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英国2018房产数据报告:5年交易量创新低,但租金收益增长客观

来源:有路   发布时间:2018-08-29 00:00:00

英国作为西方老牌的资本主义国家,拥有完善的房产市场体系及健全的法律体系,吸引了大批的投资者,也颇受中国投资者青睐。

英国地产市场目前仍是供不应求,一方面是人均土地面积拥有量少,一方面也与国家人口趋于增长的势态有关。虽然今年英国房价增长率已处于5年来的*水平,但国内投资者依旧对英国房产的关注和投资持较高兴趣。同时在有路(uoolu.com)平台买家咨询量排名中,英国排名第六。

英国地产投资在房子增值和租金收入总的净收益回报颇高,对很多海外买家而言,同时作为教育投资和养老投资都是不错的选择。根据权威机构的统计报告指出,伦敦房产于过去十年的年平均净收益率更是高达9.4个百分点。

交易数据下降,但整体依旧乐观

根据Nationwide7月数据显示,英国7月房价增幅0.6%。这也连续第二个月增长相对强劲,年初至今增长率为1.3%。同期增长1.8%

2007年8月与2018年5月房价对比;2018年5月年均价对比

英国分析师的*新调查结果也较为乐观。许多分析师指出,6月份进入市场的住房数量较以往(2013年8月以来)大增,同时购房者询数量下降。

持乐观增长分析报告数量与新买家咨询量对比图

但从2018年1月以来,持乐观态度的地产分析报告数量保持持续强劲增长,新咨询买家数量整体也处增长趋势,且数据在2018年6月均回正。分析师与买家对英国地产市场依旧有信心及有较高的购买意愿。

持乐观增长态度的调查者增长趋势图全区域交易增长趋势图

今年5月份的交易数据显示,去年同期几乎所有地区仍然下降10%左右。尽管交易量下降,但英国央行也将基本利率调至0.75%。预计这种上涨将在适当的时候转嫁给借款人,虽然固定利率抵押贷款的大量房主将减少上涨,但依旧存在短期影响。

预估使普通家庭每年的抵押贷款成本增加137英镑,当然这个数字与家庭过去几年收入相比微不足道,也有迹象表明,工资的增长比通货膨胀更快,可以抵消抵押贷款成本上升的影响。

部分地区增幅明显且租金保持增长

从地区层面来看,中部地区的价格增长仍然*强劲。年度价格涨幅*的地区是Forest of Dean, Burnley和 Edinburgh,2017年5月这3个地的房价涨幅约为10%。而伦敦房价跌幅*,Kensington 和 Chelsea下跌了5%左右。

英国未来5年房价预测

英国国家统计局(ONS)的数据显示,每年的租金增幅保持在0.1%。The East Midlands(东米德兰兹郡)表现良好,年涨幅2.8%,其次是英格兰西南部涨幅2.1%。伦敦的租金增长*弱,与2017年同期相比下跌了0.2%。

英国大型金融信贷机构Na-tionwide的首席经济学家罗伯特.加德勒认为:“未来的房价变化很大程度上取决于大经济环境的变化,特别是劳动力市场和利率市场的变化情况”。

英国地产经济现状,在一定程度上与英国去年脱欧公投后带来的不确定性有很大关系。相信随着英国经济复苏,货币上涨,英国房价定会快速增长,消费者还应持乐观的投资态度。


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