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房产税的到来会让房价下降吗?关于房产税,你应该知道这些。

来源:珍房网   发布时间:2018-08-30 00:00:00

几年前,大家对于房产税改革的呼声逐步出现,目前的税费制度对于一些炒房客来说无疑是一个漏洞,不少的炒房客选择低价买进房子之后再高价卖出,从而获得高额的利润,为了抑制炒房行为的出现,国家房产税政策的改革也逐渐成为了事实。

不少人都认为,房产税一旦出台,立马就会反映在房价上,届时房价会下跌至少30%,没有人敢做接盘侠,炒房客也会为了躲避房产税而急于抛售手中房产,即使抛售不出去的,只要房产税开始征收房价下跌,那些房子也会“砸在手里”

对于刚需置业者来说,都希望房产税的出台可以控制房价的增速,从而达到房价下降的目的。那么房产税是不是真的会出台呢?假如出台的话,实行起来又会不会很困难?

近日更有专家对于房产税发表如下意见:“预计房产税法草案将会在今年12月初审;预计到2020年表决通过;预计2021年房地产税将在部分城市开始征收”不知道大家留意到“预计”两个字没有!

关于房产税征收的问题,可以负责任地说一定会收,但至于什么时候收,谁也说不准。

房产税是每年都会重提但却一直没有实现的话题,至于原因,珍房君觉得主要是因为中国房产税征收制度面临着一下三个难点:

*:房地产税征收的前提是土地私有化。国际上有很多征收房地产税的国家,比如美国、英国、新西兰...这些国家都有着成熟的房地产税征收制度,而且推行多年。但这些国家都实行土地私有制,为私有财产缴纳税款不存在民众心理和事情本身逻辑的问题。而中国土地实行社会主义公有制,探讨房地产税征收本身存在逻辑悖论,所以房地产税在理论上一直存在争议。不过这个问题随着2016年房价的一轮“疯长”已经可以忽略了,因为理论界已经意识到房地产税不失为一种可以控制市场“炒作”现象的有效手段之一。

第二:中国房地产市场很复杂,虽然政府作为市场的主要推动者,但由于中国人对于房子有着极为执着和特殊的认知执念,房子代表安居乐业和成家立室的前提条件,导致房子在国人心目中占有非常重要的位置,从而促进了房产市场的发展。经济、政策、地产商、舆论、购房者和媒体等等多方面影响着中国房产市场。如果市场要做调控或改革,被波及的行业会很多,因此考虑起来要小心而且应当非常谨慎。

第三:缺乏征收的信息基础。要征税得知道跟谁征税,不清楚房子是谁的就没有征税得前提。2014年国家出台不动产登记制度,力争用四年时间建立中国房产存量市场的信息基础平台,有了信息基础才有征收的基础。

又回到文章开始的话题,假设房产税真的推行的话,真的能够实现房价下降吗?

珍房君认为,房地产税正式能有效地遏制炒房现象,不少炒房者都手握数套房源,在政策正式落地之后,这些房源就会成为被征收税费的对象。不少的炒房客可能会为了减少自己需要交纳的房地产税而抛售部分闲置房源,这样一来,房地产市场供应充足了,刚需们的选择多了,而且根据经济学原理,需求没有变化,供应增加,房价就会下降。

房产税实行确实可以实行楼市暂时降温。但也有专家指出,房地产税对于抑制房屋价格的作用十分有限,短时间内,拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而放弃多余的房屋,从而导致房地产市场出现价格和数量齐跌的情况。而且退一步来说,即使房价因为房产税的出现实现调控,但一旦市场消化了房产税的影响后,房价依然会回归本身的价值。

对于房产税是否会带来楼市拐点,广州市房地产中介协会认为,主要有三个判断:

判断一:房地产税的立法与实施会以“稳”当头

1、因为房地产税影响亿万老百姓的利益,对产业、经济、投资、心理都有不可忽视的影响作用;牵动面非常广,并有较大的争议,所以预计会以*稳妥的方式出台。

2、用房地产税打压房价是不存在的;

3、中国地区差异太大,房地产税不会一刀切,在不同的地区的落地,推行的方式不同,因地制宜;

4、建立不动产登记制度,房产种类复杂、建立征收系统等需要解决的问题太多,就算房地产立法滞后真正征收的时间预计不会太快。

判断二:房地产税的立法关键是征谁的,征多少

1、房地产税征收范围怎么定,免征范围、征收税率等是立法的关键点。可能会反复争论、论证。乃至经过试点后不同地区具体征收不同,都有可能;

2、用“稳妥”的观点看,房地产税征收覆盖面开始阶段会较为有限。*套征收不了,二套可能不征,征第三套第四套应该是铁定的(人均面积也是选项)

3、税率高,覆盖面大,则对市场影响大(包括租赁市场和租金都会受影响);反之影响小,具体的影响评估要等到草案公开之后。

判断三:房地产税不会带来楼市拐点

1、政府不会让楼市拐,房地产税立法的核心考量之一是楼市平稳健康发展;

2、房地产税立法,严格说不是房地产发展的长效机制,背后的根本问题事关中国经济增长发展模式的改变,增长模式的改变复杂而漫长但*可以判断的是,中国经济增长模式的改变和房地产税关系不大。

3、关于房地产税,很多观点都是过于理想化、书生化、甚至是错误的,比如房地产税调节收入、稳点房价、与国际接轨、是长效机制等;

4、为了规避房地产税征收可能带给个人的不利影响,建议在3-5年内持有三套以上房产的应该进行资产处理或应对安排

于是有部分珍粉就会问,“既然房产税不能起到长期抑制房价的作用,那么对于大量的普通房主来说,房产税到来只会让我们多交税,这样不也是增加了我们的生活负担吗?”

对于这个观点,珍房君觉得,这样的担心是多余的,首先,房产税的意义不在于增加财产收入,它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展。其次,房产税征收的对象极可能仅限于持有多套住房的购房者,对于只拥有自住型住房的房主来说吗,房地产税的影响并不大。

综上所述,房产税的出台对于普通购房者来说,利大于弊,而且能稳定国内房价,调整市场供求关系,实现“房住不炒”的美好愿望。当然,站在炒房者的场景来说,这无疑也是给他们一个沉重的打击。


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