到底是什么样的开发商，能把购房者逼到去跳楼？

正值交房季，郑州房地产市场可谓神秘吊诡，维权事件层出不穷。

维权原因五花八门、多种多样，涵盖绿化、*、建材、车位、物业等诸多方面。

一些原本口碑不错的开发商，在这波维权浪潮中被扒去了“精细化”的外衣，留下了一地鸡毛；业主们的半生心血，也在炎炎夏日中，化成一锅毛血旺，当了开发商的下酒菜。

人分三六九等，肉分五花三层。同为维权，问题严重程度却不尽相同。

一些楼盘，虽然没达到业主要求，但好歹按时交房，尚能入住；某些楼盘，开发数年，却五证不全，迟迟不交房，也不给交代，让购房者们在出租屋里望眼欲穿。

8月29日，言之有屋编辑部接到豫森城购房者岑先生爆料电话：有购房者被4年迟迟不交房的豫森城逼的跳楼了。

感受到事态的严重性，言之有屋编辑连忙驱车前往事发地，了解情况。

认购4年未交房 购房者跳楼维权

上午11时许，笔者来到豫森城项目所在地。

首先映入眼帘的就是两位女性，在10楼的窗台上跨坐着。该楼尚未建好，两位女性的脚又都跨在窗户外侧，十分危险。

楼下临时开辟的水泥路上，上百位购房者聚集在一起，手拿条幅，高喊口号，与楼上遥相呼应。

一时间，群情激动，就连赶到现场的警察、消防也无可奈何。

到底发生了什么，能够将购房者逼到跳楼这般田地呢？爆料人岑先生向笔者介绍了情况。

2014年年底，豫森城面向社会释放内购信息：有70年产权正规商品房，一次性付款6000元/平；*70%6500元/平；*40%7000元/平。有66平(两房)、89平(三房)、100平(三房)、115平(三房)、93.94平(三房)、133平(三房)多种户型可供选择。

急于结婚的岑先生觉得位置不错，价格也便宜，就在2015年年初，以每平米7000元的价格，购买了豫森城93.94平的小三房，*为26万左右。

买完房子，岑先生和妻子办了婚事，在郑州租了房子，满心期待的等待交房。此后，他和妻子经常讨论装修方案，逛家具、家电商场。

为了不在装修时被坑，岑先生密切关注装修行业，了解装修内幕；她的妻子也自学了设计，只待交房时大显身手。

谁曾想，交房没等到，等到却是一个漫长的噩梦。

交完房款，签订了《商品房意向认购协议书》后，豫森城五证一直不全，一直无法签订正式的购房合同，这让岑先生等购房者很是着急。

为了缓解购房者的紧张焦虑，2016年3月12日，豫森城的开发商河南大京江房地产开发有限公司（豫森集团子公司）又与购房者签订了《补充协议》。

在《补充协议》中，开发商承诺：

房源预售证于2016年8月30日正负2个月取得，并开始签约，如因甲方未能签约，甲方按照乙方已交款额每日万分之二比例承担违约责任；

豫森城I地块认购房源于2017年年底正负两个月开始交付，如因甲方原因逾期交付，甲方按照备案的《商品房》买卖合同约定承担违约责任。

但是，承诺易许，实践难行。“时至今日，开发商也没有兑现诺言，赔偿更是无从谈起。”

据岑先生介绍，从2014年*批内购开始，到如今已经快要4年，大部分购房者都是刚需，买房是用来当婚房或者给孩子上学的，但婚结了，孩子却没法入学。

4年时间，大大小小维权数十次，但均没有结果，这才有了跳楼的一幕。

一直在承诺，一直放空炮

豫森城是金水区大孟砦城中村改造项目，也是豫森集团在郑州的*个楼盘。

项目位于农业路和沙口路交叉口，规划有住宅、商业、SOHO公寓、写字楼、酒店、公园。项目分3期开发，其中一期项目共分G、I、F三个地块，F为安置区，G、I为商品房区。

项目自开始销售就备受争议，不被人看好。豫森集团是平顶山开发商，品牌、实力和资质都比较一般。项目五证一直不全，销售采取的是内购模式，内购了好几次，内购完住宅，内购公寓，资金链十分短缺。

“豫森城命好，如果不是赶上2016年的狂潮，这个项目的销售一定不容乐观，可能早就停工了。”郑州一位业内人士介绍道。

2016年11月1日，购房者们前往售楼部咨询交房时间、补偿等一系列情况。豫森集团副总裁郭荣昌手书承诺书，承诺2016年11月10日前，给出解决方案。

2016年11月9日，豫森集团在《致豫森城客户的一封信》中表示，由于郑州市政府叫停城改土地挂牌，I地块迟迟不能进入程序，尚未获得土地相关手续。

赔偿条款依然参照《补充协议》，以每日万分之二承担责任，并保证按原始协议价签订正式的《商品房买卖合同》；如果参与内购满180天，可选择解除协议，豫森集团按照客户交款10%利息进行回购补贴，并保证7—10个工作日内款项到账。

“2016年年底，房价已经涨到高位，如果选择解除协议，买房成本将增加1倍以上，甚至无房可买，我们只能选择继续等待。”谈及选择，岑先生很是无奈。

2017年1月，豫森集团明确告知购房者：I地块摘牌时间在预计在2017年4月，签合同时间预计在2017年10月，交房时间预计在2018年5月，G地块签合同时间在2017年4月中旬，交房时间在2017年12月。

豫森集团每月28号召开月度沟通会，与豫森城购房者沟通项目进程。

但是，除了每月召开月度沟通会，一切又成了空话。

2017年年中，G、I地块项目主体就已封顶，豫森城还特意举行了庆祝活动。但时间过去一年，仍未交付。“2017年年底，豫森城曾以封土令为由，解释工程进展缓慢，但封土令都过去几个月了，工地依然处于停工状态。”

2017年9月，豫森城G地块预售证已经办下来，“开发商各种搪塞，至今未签合同，交房时间也拖到了10月。”

因为土地滞纳金未交付的问题，I地块的交房日期被拖到了2018年12月。

“不止是我们维权，以前安置房业主也维权，但是安置房业主每人每月有2400元安置费领，他们也就无所谓了。”豫森城购房者陈先生表示，“开发商每个月安置费用要支付500万，他们没钱交土地滞纳金，却有钱交安置费，完全不把我们购房者放在心里。”

“开发商缺钱，我们客户代表主动发起为项目筹集资金，但还是没有效果，原本这个月应该召开的月度沟通会也没有召开，我们实在忍无可忍，才有了今天的维权。”豫森城购房者王女士潸然泪下。

6.6亿元的项目资金都花在哪了？

开发商都缺钱，但缺成豫森城这样的并不多见。

让我们来为豫森城算2笔经济帐。

经济账1：

豫森城G地块，有3栋楼参与认购；I地块有6栋楼参与认购。

一栋2单元32层，一层3户，按均价7000元，平均50%*，平均面积100平计算。

0.7万/平*100平/户*3户/层*32层/栋*2单元/栋=1.344亿。

1.344亿*9栋=12.096亿。

12.096亿*平均50%*=6.048亿。

经济账2

豫森城车位10万一个。

G地块按照1.1倍车库配比，32层*3户*2单元*3栋楼=576个，576个*10万/个=5760万元。

两项合计6.6亿元的资金，都去哪了呢？

除此之外，还有一些疑问。

1、豫森城是郑州市城中村改造示范项目，市政府重点工程，四个地块，2000万方的建筑量，豫森自有资金有多少？又有多少用在这个工程上？一个四线城市的开发商凭什么撬动这么大的工程？五证不全，一直内购，政府和相关部门监管在哪里？

2、G地块五证齐全，为什么不签合同？说是抵押了，那么抵押给谁了？做什么用途？如果是贷款，那是否已批？若批了钱又去哪里了？若未批，证现在在哪里？为什么还不签合同？

3、上个月，豫森已和知名家居集团欧亚达达成战略合作协议，豫森集团董事长王广林豪言要进入北京、上海等一线城市，形成全国联动。资金从哪来？是引来了资金？亦或是做给人看的鬼把戏？

4、在维权不断中，豫森集团是如何获得“河南时代先锋十大优秀企业”和“河南省房地产开发优秀企业”等多项荣誉的？

今年6月底，住建部、宣传部、公安部、司法部等七部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，明确将查处商品房违法预售行为，作为开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的重点之一。

8月24日，郑州市人民政府发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，严查商品房违法预售行为。

前几日，国务院第16督察组进驻河南，开展督查工作。

中央、地方政府接二连三的高压举措，依然无法让早已违规的豫森集团拿出解决方案。

肉食者连政府都视若无物，更遑论一般老百姓呢？

下午4时，在楼上待了6个*的两位女购房者被公安局领导和豫森城项目总经理黄全勇劝了下来。

炎炎烈日，太阳直射，没有饭吃，没有水喝，两位女购房者几近虚脱，其中一位女购房者生完孩子只有2个多月。“要不是万不得已，谁会不顾孩子，拿自己的生命开玩笑啊。”

豫森城项目总经理黄全勇现场表示，I地块已经封顶，目前土地证还没有取得原因在于豫森城是城改项目，存在一个规划处罚，交完罚款才能进行下一步，目前公司正在筹措资金。“*近有一笔钱到账，保证9月15日，也就是下下周六给出书面答复。”

只是，这一次，开发商说话算数吗？

提醒

买房是人生的头等大事，对于一般普通人来说，也是单笔花钱*多的事情。一个外地人，累死拼活的终于在郑州买了一套房子，原本满心欢喜，却被开发商无情的践踏。就像《让子弹飞》里，正在吃着火锅唱着歌，突然就被马匪劫了。因此，买房要睁大眼睛，仔细判断。

1、房地产市场，本质上来讲，还是一个卖方市场，消费者相对于地产商，属于弱势群体，利益容易受到损失，买房时千万要慎重，尽量避开不知名的小开发商，选择口碑较好的大开发商。大开发商，往往会更加注重品牌和口碑，为了企业的长期发展，建设时施工的质量要求一般都会比小开发商的要求严格，抗风险能力强，二手房保值性较高。

2、远离内购。内购首先是违规违法行为，意味着五证不全，如果五证齐全，就直接开盘了。虽然内购签《认购协议》，但毕竟不是正规的《商品房买卖合同》，没有法律效益，房子不能到不动产登记中心登记备案。数十万、上百万资金投进去，风险巨大。

3、买房不要一味听置业顾问的，他们会语焉不详，避重就轻。比如地铁房，置业顾问说规划站点距离项目多少米，这些都不一定准确，要自己去相关规划网站查询和去规划部门咨询。

4、开发商“店大欺客”，不能听之任之。业主遇到问题，要敢于发声，合理合法合规的维护自己权利。但是也要注意方式，以跳楼威胁的方式是不可取滴。

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