此政策不改革，房价就永无下跌的可能？

来源：言午说发布时间：2018-08-30 00:00:00

*近一场关于楼市的辩论又引起了市场的大讨论，而这一切都是因为任志强先生强大的号召力。其实，他说的也不无道理，很多人都说他是房价上涨论者。但这一切，也不是他能够决定的，而是由市场自己选择的。

而每次被人问到说房价何时下跌的时候，他说的一条言论，小编很是赞同，那就是被人们一直诟病的土地制度。不止在一个场合，吐槽过现今我们的土地制度。一边在说让房价下跌，而另一边却在控制市场的供给端，这不就是“此地无银三百两”吗？

众所周知，任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度，他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样，任志强依然坚持认为，如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通，可能在短期之内房价就会掉，因为没有那么多土地出让金的暴利了，它会向农村转移。而现如今，我们的政府一直不愿意走出那一步。

回过头来看，我们的房价一直没有下降，大多数原因就是因为我们的土地价格一直被政府控制着。所以，任志强先生认为在当下调控政策，房价根本就没有下跌的可能。可以说，现在的调控政策实际上是一种保护市场开发商和投机者的行为。因为市场在政府的控制下，看似走向了健康稳定的局面，实则里面存在太多的隐患了。先不说供需方面的问题，仅就房价与老百姓收入方面的问题，就够我们的执政者苦恼了。

而在阻碍房价发展的同时，也是在阻碍我们城市化发展的步伐。但是这又是我们不可放弃的，所以在没有达到城镇化目标之前，楼市的发展肯定不会停下他的脚步。而任志强先生说的一点，也是小编非常认同的，那就是与其费大力气去解决不可能使得下跌的房价，还不如去想办法提高老百姓的实际收入，我想这要容易的多。然而我们的政府却不是从*简单的入手，总是从事件的另一端发起进攻。

解决楼市的问题，就好比打蛇要打七寸一样，如果我们没有抓到事件的本质，即使做了再多的努力也不可能有效果，而且还有可能起到反作用。现在我们的政府对于楼市的调控，正在走向适得其反的道路。而这就是我们还没有找到市场的痛点，也有可能是他们不愿意去寻找，或者说找到了也不愿意去想合适的办法。

很多人说楼市还大有可为，也许就是在这样的条件下产生的。因为我们总是能在无形之中看到市场的曙光，而且还是一飞冲天的气势。本轮二线大多数省会城市房价上涨是因为供给不足导致的，未来或大概率会在土地政策上作文章，降低成本才能加大住房供给，从供需上影响房价走势。但需要明确的是目前调控楼市所祭出的一系列直接抑制房价的行为，是不可取且作用不大的，所以对于真正的刚需购房者来说，买房还是要趁早。但房价走势也会出现巨大分化：人口流入地区房价上涨，人口流出地区卖不出房子。

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