重磅！呼和浩特全面停止房地产去库存，多地或跟进？

呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网8月24日发布的公告称，当地把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

在2014年的上一轮调控中，全国率先取消“限购”的呼和浩特市，如今又成为了这一轮房地产调控中，首个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。其中，“全面停止房地产去库存调控措施”的表述，是2016年开始的本轮调控中，首次见于地方公开表述，因而受到业内广泛关注和讨论。

其中讨论得*多的是——呼和浩特此次全面停止去库存，是否会导致房价下跌？对于全国楼市来说，呼和浩特此举是否有风向标作用，其他城市是否会跟进？

过去，一没经济打底二没人口支撑的三四线城市房价靠着去库存和棚改货币化安置支撑房价，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，推动了三四线城市出现房地产供需两旺局面。甚至有部分城市房地产市场呈现过热苗头，在一二线城市房价都因不断加压的调控而止涨时，这些三四线城市房价依然高歌猛进。如今前有“棚改货币化收紧，”后有“全面停止房地产去库存”，一下子失去两个支撑，呼和浩特房价将何去何从呢？会下跌吗？

我们可以来看看呼和浩特近期的房价数据以及历年的住宅供应情况：

▲7月份全国70城房价数据

国家统计局给出的数据显示，7月份呼和浩特新建商品住宅环比上涨2.4%，同比上涨11.8%；二手住宅价格环比上涨2.3%，同比上涨8.1%。环同比涨幅均在70城中位列前十。

2016年5月，呼和浩特正式实施“楼市去库存政策”，在各种购房优惠政策的推动下，呼和浩特楼市去库存得以加速。尤其2017年下半年以来，楼市持续火爆。易居研究院数据显示，现呼和浩特市去化周期仅为10.5个月，是该机构有记录以来的*值，表明去库存效果已接近饱和，再实施去库存可能会引起供需失衡，再次引起房价上涨。

本次调控呼和浩特明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标，而不在于“降房价”，同时加强土地供应和加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务，以保障需求。在这样的举措下，个人认为短期内呼和浩特房价不会出现下跌。

那么其他还在去库存的城市呢？会跟进吗？跟进之后房价会下跌吗？

其实从前段时间的国开行收紧货币化棚改项目，货币化安置回归实物安置，就能看出房地产去库存任务在全国范围内已经接近尾声，已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。虽然棚改去库存在一定程度上带动了三四线楼市的繁荣和城市经济的发展，但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用。从当前的形势看，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。

对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。

当这些三四线城市不再进行去库存和收紧棚改货币化安置之后，房价就失去了*主要的上涨动力，预计届时涨幅会逐步缩小，甚至出现房价下跌。

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