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内容时代,“全生命周期”纯商品房引发的美好生活思考!

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-09-01 00:00:00

2018年无疑是北京刚需购房者的福音年,也可以说是北京刚需大年。北京刚需有福了,为什么这么说?

2017年北京供应了71宗住宅土地,2018年到现在供应了25宗住宅土地,所有住宅土地中近一半都是共有产权与出租房,剩下的则是“限价房、竞地价”地块。

这些土地供应出来的房子以刚需为主,且拿地就限价、限面积。因此,2018年无疑是刚需大年,但也注定是改善小年,改善型供应量正在受到前所未有的挤压。

北京的68个限竞房项目中大部分都集中在6个区域,除了几个五环内项目外,大部分都在郊区县。这些限竞房属性虽然也是商品房,但需要5年限售,叠加交付时间和房本时间,对于刚需客户来说,的确性价比不错,但对于改善需求来说,很难说是好房子。

好房子有什么定义:

随着互联网时代的到来,白银时代的房地产需求在变化,80后、90后成为房地产的主要消费人群。房地产的内涵与外延正在发生变化。其实无需几年之后,今天60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异,已经恍若隔世。

这内心深处的选择偏好、消费偏好、生活偏好的巨大差异将*终兑现在商业社会的产品、服务的变革,如今都已是现实问题。

好房子应该是全生命周期的,可以让子女轻松找到优质教育,让太太可以在家门口有好的商业逛,让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。

越是楼市调控,市场上购房者越需要买一套“全生命周期”的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。

寻找“全生命周期”

纯商品房机遇越来越少!

北京也已经进入了新房中的纯商品房住宅末期,从数据看,市场剩余的这3.6万套商品房住宅也并非都是市场可以买到的,这些库存分布在1744个小区中,其中有1.2万套是2016年1月1日以前的预售,其中大部分都是属于开发商自用等特殊用途,真正能买到的纯商品房房源库存其实只有1-2万套。

另外,从2017年开始,到今天北京的土地供应中,没有出现一平米的无限制商品房住宅,很多人开始疑问,还有买到纯商品房改善住宅的机遇吗?还有多大概率?

库存总数已经很少,而从库存结构看,不均衡更明显,有限的纯商品房住宅中郊区县的比例非常大,城区配套完善的宜居区域想买一套商品房住宅的难度越来越大。以朝阳区为例,朝青板块是*典型的宜居区域,在过去几年供应量持续递减。


从数据看,整个大朝青板块过去2年只供应了124套房,库存一直在锐减。除了少部分别墅库存,全区域能买到的住宅有限。

买房就是买稀缺,成熟区域里稀缺的供应,带来的不仅仅是居住品质的提升,更重要的是保值*的潜力。

市场都在寻找稀缺,那么*近距离东五环6号线褡裢坡站仅200米的纯商品房住宅新项目受到广泛关注就不难理解了。

这个项目就是国匠城建地产开发的朝青知筑,在这个刚需供应多,改善供应稀缺的时候,对于很多购房者来说,这个项目的区位稀缺优势非常明显,它的入市解决了很多现实的问题。

首先:得天独厚的地段优势

朝青知筑项目位于朝阳区,朝阳北路与东五环路交接处向东2公里,南临朝阳北路,西临黄渠西路(规划路),东侧为规划住宅。

属东五环稀缺资源,第四使馆区的辐射范围内,在CBD与北京城市副中心协同发展的经济带上。项目处于京东成熟商区,朝阳大悦城、龙湖长楹天街购物中心、欧尚等大型商超林立。项目周边公园环伺,黄渠公园一街之隔,步行可达常营公园、石各庄公园、京城梨园及东坝郊野公园。

教育医疗等配套齐全,可以说是*近一年多入市纯商品房中*完善的少数项目之一。

其次:可持续居住的百年住宅

除了区位优势非常明显外,项目*的特色是在传统建筑设计理念的基础上积极创新,将新型装配式建筑运用到居住生活中,着力打造中国首个知识+建筑。同时也将“SI”住宅体系(SI住宅是S(结构主体)与I(装饰填充体,装饰层)分离的住宅形式。)引用到项目内部装配中,将结构主体与装饰填充物和装饰层分离,实现管线不预埋、改造不剔凿,从而降低结构荷载,方便装饰层阶段性维护更新。

将“全生命周期”充分体现到项目居家理念中,赋予住宅产品更全面的适用性和成长性,通过空间的不同规划,轻松满足不同阶段对室内空间的需求。

内在科技创新,外表也迎合了当下主流改善购房群体的审美需求

项目将古典的化繁为简与现代材质相结合,通过整体预制墙板及细节上的圆角化处理,更能反映出装配式建筑独有的工艺特色和美学观念。

项目南侧为2.6万㎡开放式步行商街、700㎡裙房商业以及3100㎡底商,作为小区自有生活配套,集餐饮、休闲、娱乐于一体,足不出户就能满足业主的日常生活所需。

第三:户型的百变成长优势

项目打造的“知筑”体系,将改变人们对以往居所一成不变的固化认知,通过发挥装配式建筑、SI住宅体系优势,采用结构大空间设计,实现空间可变。无论二人世界、三口之家、二孩家庭还是三代同堂均可轻松转换,满足家庭不同成长阶段需求。

主力户型以140平米的三居为主:各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小合理,居住体验便利,舒适度高。

这个周末样板间开放,“知筑”精装体系,秉持极简主义内核,通过对材质、品质的不懈追求,达到功能与美学极致平衡。项目提出升级收纳体系,细化生活场景,定制家政空间,追求“物尽其位”,提高空间的使用率。

9月1日本周六,魔力人生,时代知筑,样板间开放盛典在朝青知筑进行,欢迎大家到访参观。

2018年北京楼市刚需当道,改善则面临着土地和房源都减少的双重压力,对于市场来说,朝青知筑的区位+“全生命周期”的概念,都具备了市场的稀缺性。对于改善需求来说,这样的机会越来越少。

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