违法建筑拆除也要履行法定的程序

来源：土地和房子那些事发布时间：2018-09-01 00:00:00

拆迁时，为了加快进度及节约成本，很多本可以不认定为违章建筑的建筑被认定为违建，予以拆除。退一步说，即便这些建筑时违章建筑，也要遵循法定的拆除程序。然抱着“违章建筑要拆除”的心态，很多“违章建筑”的拆除也没有履行法定程序。本文j就带大家了解一下拆除违章建筑的程序。

一、违章建筑的定义及类型

违章章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括以下几种类型：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、违章建筑的拆除程序

1、立案

城市房屋由城市规划局或城市管理执法局进行立案；农村房屋由乡、镇政府立案。

2、调查取证：

1)做好当事人和相关人员的询问记录：如建筑物的位置、面积、用途、使用情况等等。

2)根据现场调查情况做好记录资料。

3)取得涉及建筑的工程、用地、施工等许可资料，为建筑的定性以及后期拆除工作提供证明。

值得注意的是：调查人员不得少于两人，并应当向被调查人出示证件，制作笔录。

3、认定建筑是否为违章建筑。

4、对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。对于程序性的违法建筑，责令限期整改、消除影响；对于实体性的违法建筑，责令限期拆除，否则按照规定处罚。同时在违章现场或者附近张贴公告。

5、下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。

6、下达强制拆除决定书，告知当事人享有复议、诉讼的权利。

7、当事人在法定的期限内，既不复议又不诉讼的，行政机关依法强制拆除违法建筑。

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