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政策再次转向,这样的房产才是中央政治局提出的“坚决遏制房地产泡沫化”。

来源:美房网投资俱乐部   发布时间:2018-09-01
     


前天,我发表了指出,决策层已经把一个月前政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”的提法,改成了刚刚提出的“坚决遏制房地产泡沫化”

     

房地产泡沫就是指没有租金支撑的房价,用人民日 报的话就是:“如果将房地产市场类比股市,将租金收入类比于股市的分红,将房地产的销售价格类比为股票价格,不难发现,房地产市场和股市都存在着投机现象。”

此处,把房地产市场类比股市,其相似之处就是租金收益类比股市分红,房价类比股价,而对应的就是股市中高分红的蓝筹股就是楼市中的高租金房产。

之所以决策层发生了政策变化,那就是没有租金支撑的房价暴涨带来的巨大风险,也就是政治局六次提出抑制的房地产泡沫,本次改成了“坚决遏制房地产泡沫化”

有些人会说,我自己住的房子,就是房价暴跌也无所谓,这是非常错误的观点,因为当你自己住的房子周边房价暴跌时,也会让你非常难受,恨不的也赶紧把房子卖了,自己哪怕租房住也行。

所以,真正的刚需是租房,买房一定就是投资,或者说买房就是看涨,因为即使是刚需当自己认为房价会下跌也不会买房,只有等房价稳定或者开始上涨时才会买房。

在这种情况下,租金高的房子就迎来了极好的布局机会,因为租金高,就会让房子的持有阶段收获更多收益,还能让投资性购房需求大量涌入,带来房价的提升。

在当前,老百姓投资渠道匮乏,房产仍然是最好最安全的投资选择。在低风险投资领域银行理财是相对安全的产品,而银行理财的利率只有4到5%,所以如果有固定回报超过5%的房产投资一定会成为老百姓的首选。再加上房产潜在的升值机会,所以这类房产不仅符合中央政治局提出的“坚决遏制房地产泡沫化”的指挥棒,还满足了银保监会反复提出的“支持居民合理的住房需求”的要求。

比如,我们俱乐部刚刚布局的山东蓬莱租金抵月供海景公寓和别墅,每年固定租金回报达到5到7%,覆盖了银行贷款的月供,还能享受每年有免费居住期的服务。三天前,总价五百多万的海景别墅分别被134号会员杨老师和2695号会员陈老师每人收获一套。包租期十年,每年租金高达27万起,前五年租金抵月供,相当总价只有四百多万,后五年还能拿到7%的租金回报,完全覆盖贷款月供。

     
     

两位会员认购了租金抵月供别墅

而134号会员杨老师本身就是银行工作的山东本地人,收获了既能带来远远超过银行理财的回报,还能带来未来升值收益的机会。

      

未来,随着高租金房产的崛起,老百姓投资房产就相当做理财,也会让越来越多的银行理财资金不断涌入高租金房产。

     
     


责编|杨青

校对|甘雨

部分图片来源网络

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