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个税新政终于尘埃落定。从启动到落地,半年左右的时间,十一以后就开始执行,效率很高。
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遗憾的是,前不久杠杆游戏的*后一呼没有被采纳,5000元的起征点并没有太多惊喜。
个税之外,融创老总孙宏斌在今天(8月31日)融创业绩发布会上的一番言论也颇有意味。
他表示,房地产调控政策严峻程度超出任何人想象,目前没有放松迹象,未来也只会越发严峻,政策调控已改变市场购买预期。
此外,他和公司行政总裁汪孟德都认为,核心城市房价已到高点,未来房价可能会下降。
1、孙宏斌已经不是*次看空楼市。杠杆游戏依稀记得,这已经不是孙总头一回朝楼市泼冷水。
就在去年3月,同样是业绩发布会上,孙先生说得更直接:货币政策收紧,利率增加,这些措施会影响到企业现金流,贷款减少,房价肯定会受影响。
所以他表示对市场非常非常悲观,也不大相信会放涨,因为房价已处在高位上了。
2、房企究竟有多不安全?的确,这个行业风险很大。排名前列的房企哪一个不是杠杆加到惊人,动辄百分之七八十的资产负债率太正常不过。钻石级的融创也不例外。
我国的房地产市场有一个特点,就是开发商的数量很多。在很多发达国家,其实房地产开发商的数量只有几十家或者上百家,而我们可能有成千上万家房地产开发商。
这两年调控凶猛,尤其是京沪等城市,就差把楼市全部冻结了。二线城市一轮热度过后,可以预期后续的调控会越来越严,对于房企来说,调得越狠日子就越难过。尤其是小体量的开发商,命运堪忧。
3、房价究竟会不会降。目前来看,孙老板这两样都不是很缺,融创暂时也还安全。
此外,孙老板的另一句话更加拨人心弦,他认为核心城市房价已到高点,未来房价可能会下降。
这句话杠杆游戏也就听听,各位杆友也尽量别放在心上,毕竟一切撇开具体区域谈房价上涨或下降的都是耍流氓。
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