【经验分享】怎么判断开发商的实力

有些人说买房就像找对象，我认为不对。

买现房、买二手房，有点像找对象，但不全像，比如相亲面对面看对了眼，就可以手拉手去看电影，二手房不行，才不可能让你“试睡”！

买期房就更不像找对象，而是在定“娃娃亲”。

你根本不知道他未来成年以后的长相气质、工作收入、性格脾气、是不是会抽烟酗酒，爱纹身，还喜欢欺负人！

买期房，你只能看看规划图纸，听置业顾问说道说道，

未来的房子啥样？只能靠“想象”！

品质到底好不好？只能靠“希望”！

只要钱一付，合同一签，就是摊上了。

相娃娃亲*重要的一点是什么？

看他爹妈实力！长相也好、学识也好、“硬”实力也罢，“娃娃亲”本质上就是看爹妈！

放在买房这个事上，期房的“爹妈”就是开发商！

我看了下2007年重庆楼市50强开发商榜单，

不看不知道，一看吓一跳！

谁说地产赚钱的？分明已经有很多企业，仅仅过去10年，就已经消失于江湖了，有的老板挂了，有的老板跑了，还有的老板把地产业务给分离切割出去了！

而更多的开发商，守着1-2块若干年前拿的土地“怏起”了。

50强开发商里面我选了30个老重庆人都算熟悉的。

就简称他们2007年30强吧，大家看看。

龙湖、华宇、金科、协信、隆鑫

东原、长安、南方、同创、庆隆

晋愉、升伟、珠江、兴茂、鲁能

金阳、金鹏、浦辉、英利、聚丰

光华、东和、东海、融侨、大川

财信、斌鑫、北城、保利、百康年

（重庆地产开发50强是重庆房地产协会评选，2007年为第五届）

他们在重庆曾经开发了众多的楼盘，如今...

你看现在还存活几个？

现在还健康的活着，持续拿地，楼盘众多的，还有几个？

掰着指头都数的过来。。

龙湖、金科、东原、华宇、协信、保利、鲁能...

做实业难，做好房地产实业经营，也不像我们想象的那么容易啊！稍不留神，就玩不下去，消失于榜单了...

对消费者而言，选一家超过十年都能蓬勃发展的开发商，竟然也是如此之难，进一步想，即便是快速发展了十年的开发商，有的是依仗手中资源混过来的，有的则是自力更生，越来越好。

我们究竟怎么样才能看清一家开发商？

以保障不容易买到烂尾，也不至于买个十年后就基本消失的开发商！

几个维度吧：

1、看他是不是在持续买地，新楼盘持续开盘，并且卖的都不错

2、观察其内部工作人员的态度与情绪，专业度与办事效率

3、细心留意其售楼部和样板区工程与服务的细节

一家朝气蓬勃的公司，工作人员的情绪一定是积极乐观的；一家管理有序，制度严谨的公司，他的流程是高效精简的，工作人员是专业的；

如果房子卖的好，又持续花钱买地，那么这家开发商就处于一个良性循环，资金才能滚动起来，但又不会是太激进。

而样板区和售楼部的施工细节之处，反映了在品质打造和物业维护方面的能力。

东原算是这样一个开发商。

我接触过很多开发商，东原给我印象是办事效率高、从来不拖沓，很注意细节，灵活中又带有规范和原则。

还有一点，他在重庆土地储备的比较多。而且还在大力发展社区运营的服务，目标比较长远。

上周，东原重庆公司的销售额和回款额都超过100亿，*次，是个里程碑，所以我在这顺便说说选开发商这个事。

在重庆市场上，本土开发商一直都是风起云涌的，有些崛起得快，衰落得也快，

十多二十年都坚持过来的，就剩我说的“五虎将”东原是其一。

我看东原开发的楼盘，可以追溯到10年前看龙头寺附近的中央美地，洋房小区，环境和户型不错，入住率很高，二手房增值效果明显。

近期是看了铂悦澜庭和印江州，无论是景观公区、精装修，还是户型，都已经升级到当前重庆的主流高端标准，区域内高品质的代表。

比如印江州，占据轨道内环以内成熟区域，是传统核心区内屈指可数的高品质楼盘，销售数据在九龙坡区甚至整个西区持续领跑。

今年6月，印江州销售额8个亿，达到该楼盘销售以来的单月成交巅峰值，据说当月有42套的成交都来自“老带新”。

42套是个什么概念？比一些同档次楼盘的六月总成交总套数还多，“老带新”多，意味着购房者对印江州的认可，这是助力印江州在西区*的关键所在。

印江州令我印象*深刻的是它的精装修环节，上一次也说过。装修环保和品质感是一所房子*重要一环。因为你买的不是房子，而是健康生活。

临崖会所也特高大上，据说已经是印江州业主带朋友*爱去的地方了，因为他在会所引入了“原聚场”，组织了很多有趣的“社区文化类活动”。东原是重庆率先将社区运营IP“原聚场”提前放到销售阶段让业主体验的开发商。

我一直以来的观点是：以自住为目的，兼顾资产长期保值增值，就要在价格与价值匹配的前提下，买区域内的拔尖楼盘，无论是生活的愉悦感和品质感都会与普通楼盘不同，比如印江州。

还比如铂悦澜庭，在弹子石“玉带缠腰”的“湾区”滨江带，同样也做到了区域内改善型楼盘中，品质和精装修的标杆，口碑非常不错。

在“两江四岸”迎来全新机遇，洋人街整体搬迁后，弹子石的“半岛湾区”可能会完成巨变！

再加上占据南滨中段的顶 级豪宅[1891印长江]、主打高端公寓的[世界时]、占了“蔡家嘴”滨江优越位置的[嘉阅湾]、照母山“山水圈”中心的[湖山樾]，以及合作开发的[千屿、江山樾、长河原]等楼盘。

我们看到东原楼盘的选址都很讲究，基本上都是热点区域、核心区域和潜质很大的区域。

东原楼盘给我*的感觉是，不在于数量多，而在于“与时俱进”和 “高标准品质”，是能找到消费者需求的一家开发商。

很多重视服务的开发商都开始在做社群，也就是给业主提供场地、带头组织、设计场景，让小区业主多多接触，邻里互助。

做社群服务，对物管公司要求极高。

东原为孩子考虑了“童梦童享”，关注社区里儿童的成长系统，已经到了3.0版本；

去年，又为社区生活建造了线下空间—“原聚场”，东原是想借助这个平台的打造，与业主建立更自然更亲近也更长久的关系。

“童梦童享”和“原聚场”都已经在重庆落地，成为了行业里社区运营领域创新与实践的标杆。

东原重庆公司突破100亿，目前在重庆大概是前8的分量，前面分别是金科、融创、龙湖、恒大、万科、保利、旭辉。

要知道，现在的重庆楼市，是全国大型开发商差不多全都进来了的，竞争十分激烈。

对于本土的几家，我是希望他们越做越大，越做越好，在全国打出响亮的口碑，因为他们代表重庆，

而我们也应该给予这几家开发商更多的信任、更多的期望！

当楼市步入调控周期，自住型的买房，底线是不要买到烂尾，其次品质不能差，以及规划的商业+交通配套都很明确，这些都是关键因素。

找一个*靠谱的开发商，是选房首要问题！！

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