地价下跌了，房价还会继续上涨吗？任志强：这样能让房价降下来

房价为什么这么高？相信每个人心中都有一个原因，比如刚需支撑，或者经济发展的支柱地位，再比如丈母娘经济，甚至通货膨胀，或者房子的投资属性，或者更多原因……不过说来说去，似乎*没有争议的就是地价推高了房价。

高地价必然会导致高房价，但是不是高房价都源于高地价可能就不一定了，至少在我看来不一定。想当年，有些城市为了招商给开发商的土地几乎是零成本，可是也没见房价便宜，只不过是利润更高而已。在高房价和高地价这两个互咬的关系中，都觉得是对方推高了自己。可是争来争去，人心已经被吞噬，价值观极度扭曲。

前不久，教授周天勇怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？他引述数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内*纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。对此，周天勇说，房子是用来住的，不是用来炒的。同理：土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。

任志强也曾多次表示，地价推高了房价。他认为，当前土地收益越来越高，一些地价已经占到了房价的50%、60%，甚至是70%，现在北京很多项目都达到了70%。更多人预测，在地价的推动下，房价的上涨是无可避免的。

对于周教授的言论我想基本没什么争议，我们是多么希望土地成本能够降下来，更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而让高房价合理化了。对于任志强推高房价论也没有异议，任志强还表示，打破土地现有制度短期之内房价就会降，只是，一切根源都在土地吗？

我希望是，因为土地市场我看到了希望，不仅土地价格开始有了低头的迹象，而且我们也看到土地市场调控的决心不断加大。

根据上海易居地产研究院数据，2018年4~7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。

8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。预计2018年全年全国土地出让均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。预计这40个城市全年保持同比下跌态势。

通俗点说，就是土地价格下跌了。那么房价呢？

我们不妨看一下新京报是怎么评论房价与地价对风险的影响的。因为开发商无法利用土地从银行获得更多资金支持，土地与金融的关系也就没有那么密切，即便出现房价下跌，也不会给银行带来很大的风险。相反，如果土地与金融的关系过于密切，开发商的贷款主要依赖于土地的价值从银行获得。那么，一旦房价下跌，就有可能引发金融风险。

所以，围绕土地调控必然会越来越严格。如果调控只是盯着房价，为了降房价而降房价，不从土地上入手，那么房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。

我们要知道，地价涨房价肯定涨，但是地价降了房价一定会降吗？我还真不敢说。不过我愿意让政策去尝试，至少可以堵住地价推动费那个价上涨论的嘴了。

我记得国土部的一句话：供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。供地数量多了按理说地价就会降下去，可是两者似乎并不是直接关系。决定房子价格的*终只有一个，那就是价值本身。

我认为，即使房价便宜了，那也不是拿地便宜的原因，而是开发商扛不住了。房价上涨已经习惯了，让开发商主动降低利润可能性并不大，除非他们真的迫于资金压力会利用降价回笼资金。

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