房价以9年来*快速度下跌，悉尼楼市这是怎么了？

较高的借贷成本和难以承受的价格推动了由悉尼领衔的全澳各地的房屋市场放缓，甚至霍巴特这次也未能幸免。

悉尼一年内跌幅达5.6%

CoreLogic公布的数据周一显示悉尼的房屋价值在截至8月的一年中下跌幅度超过任何其他城市，跌幅达5.6%，而悉尼上次经历如此大的跌幅还是在2009年3月。 另外，墨尔本的下滑速度加快，以及之前白热化的霍巴特市场较7月份下滑0.1％。

珀斯的季度下降速度从1.5％恶化至1.9％。布里斯班价格在一个月前上涨0.1％之后下跌0.2％。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，事实上各处的房产市场都在放缓。即使是像布里斯班和阿德莱德这样的市场。虽然收紧的信贷控制和经济适用房的紧缺在很大程度上影响了悉尼和墨尔本，但整体而言，这些都会对市场产生影响。

放缓开始

信贷引发的经济放缓意味着春季销售季开始缓慢，初期拍卖清盘率在本周至周六徘徊在60％以下。在新南威尔士州和维多利亚州政府给与首次购房者印花税特许权的一年后，虽然有迹象表明首次置业活动正在减弱，但这一使得全国住宅价值在截至8月份的全年下降了2％并且集中在较高价位的市场的下降趋势将会持续。

Kusher说：“房屋价值将在今年持续下降，并持续到明年。”

在截至8月的12个月中，10个表现*差的首府郊区中有9个位于悉尼，其中莱德郊区受灾*严重。北部郊区的价值在过去一年中下降了9.4％，房屋下降了11.8％，公寓下降了2.4％。

悉尼市区和内南区的房屋跌幅*，为13％。Baulkham Hills / Hawkesbury地区的公寓价值跌幅*，为16.2％。

Kusher说：“低端市场比高端市场跟更为稳定。”

低迷期

这就是你在经济低迷时期通常会看到的情况。在大多数经济低迷时期，越贵的房产跌幅越大。

即使在悉尼房价下跌的时候，墨尔本价格一直在上涨的转变表明，信贷紧缩等因素现在已经抵消了该市人口的强劲增长。

Kusher说：“房价变得令人难以承受。”

但实际情况更为复杂。虽然东墨尔本是表现*差的10位之一，截至8月份的价格下跌6.1％，但该市的西部郊区在截至8月的一年中表现* 佳，增幅为3.1％，西北郊区增长3.1％。

作为一个城市，墨尔本的跌幅从0.5％加速至1.7％，创下自2012年10月以来的*快跌幅。截至8月份的三个月价值下跌2％，超过其他任何城市。

住房市场的疲软也袭击了霍巴特。8月份塔斯马尼亚首府的价值在7月持平后下跌0.1％，尽管它们仍然同比上涨10.7％。

霍巴特名列前茅

Kusher说：“我们刚刚开始看到霍巴特市场脱颖而出。霍巴特之所以强大，是因为它比其他首府城市更具经济实力，但现在情况以及不同了。它与阿德莱德的房价差不多，而且价格也不比珀斯便宜。”

阿德莱德以每月0.3％的涨幅超过霍巴特，而珀斯的价值本月下跌0.6％，创下每年2.1％的跌幅。

CoreLogic表示，西澳大利亚州首府季度下降1.9％，与墨尔本现在看到的疲软程度相同，并“扭转了今年早些时候出现的暂时积极变动”。本月布里斯班房屋价格下跌0.2％，但同比上涨0.9％。

Kusher说：“说实话，全澳房地产市场放缓主要受到悉尼和墨尔本的影响，确实会对这些城市以外的市场信心产生影响。”

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