广州一男子500万买房，中介赚20万差价违不违法？

前不久，有网友跟珍房君吐槽自己在购买二手房的过程中，被房产中介从中“摆了一道”，花了500万买房却被中介赚了二十万块冤枉钱的事情。珍房君跟几个同行的朋友交谈后发现，“赚差价”是房产中介默认的行规。对于“赚差价”的行为，购房者觉得无法接受，而房产中介也有苦水要吐。

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买房见不到业主，已成中介行规

前不久，陈先生在附近某家私人房产中介相中一套二手房源，房产中介销售很热情地跟陈先生说，业主是他们这里的老熟客，之前好几套房子都是通过他们公司交易，和他们有交情，砍价什么的由他来就好。

陈先生和中介接触了好几次，觉得没啥问题，房价似乎也真的在中介销售的“努力”下稍微便宜了点。但让陈先生很不理解的是，他几次跟中介提出要业主电话的时候，都被中介销售以各种理由拒绝了。

等到和业主签合同时，陈先生才*次看见业主，业主看到合同后的一句话让陈先生起了疑心。业主仔细地看了下合同上的交易金额，跟中介笑了一下说了句，“这笔你赚得不少啊”

因为整个交易过程陈先生只跟业主接触过一次，而且交易过程业主言行又怪异，陈先生便以没带身份证为由推脱了，临时打了退堂鼓。

“之后我打电话给我的中介朋友，他们都说我肯定是被赚差价了”陈先生跟珍房君说起这件事的时候，显得有点无奈和难受。

什么是“差价”？中介的“差价”是怎么赚的？

根据珍房君在这行混了多年的经验，所谓的“差价”就是买方付的放款和卖方实际收到的放款之间有一个差额，而这个差额部分被房产中介赚取。然而“差价”一般不包含房产中介应收的中介佣金和后期交易服务费。

那么，为什么房产中介不公开收取的这部分费用，而是要以欺瞒的形式进行呢？

珍房君认为，“差价”的形成是基于行业“跳单”现象的普遍存在，作为房产中介，为了防止自己的单被飞出去，阻止买卖双方见面就不难理解。但也有部分中介阻断买卖双方见面只是为了赚取“差价”。

“差价”虽不合法，但查处起来却不容易

“差价”是否“合情”有待商榷，但“差价”的“不合理”却是有据可依的。

早在2011年4月1日，我国住房城乡建设部等部门联合出台实施的《房地产经纪管理办法》，就对“差价”行为有了明确的规定。

该《管办》第二十五条第二款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”

但在实际操作中，要核实“差价”交易实属不易。

不少客户都曾经投诉过类似事件，但很多都因为缺乏“差价”交易的证据，相关部门无法核实，也很难对涉事中介作出处理。

有办法可以避免交易过程出现被赚“差价”的情况吗？

有人问珍房君，既然中介赚取买家“差价”不合法，在实际操作中又难以核实“差价”交易，那是不是就没有办法避免这种交易过程被中介销售赚取“差价”的情况出现呢？

很多购房者因为*次买房，不熟悉行业情况，一不小心就容易踩坑，遇到赚差价的中介销售，更是束手无策，所以购房者选择的中介公司质素至关重要。

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