全国超800宗土地流拍，高房价要熄火了吗？

来源：其易房网发布时间：2018-09-05 00:00:00

比之往年，今年上半年的土地市场有点凉——土地流拍几成常态。

数据显示，今年前七个月，全国已有800宗土地流拍。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。如果加上8月浙江嘉兴、山西太原等地区的土地流拍数，那么，目前，全国房地产市场的土地流拍已经超过800宗了。

土地流拍率不断创新高，原因无非有两方面，一是政策限制，开发商的心理预期已经改变，对后市不再一味看好了；二是房企融资收缩，说直白点就是开发商没钱买地了。无论是哪一种原因，土地需求少了，都势必影响地价。一旦地价下跌，房价也会跟着降吗？

作为房地产成本方面*关键的一环，地价波动势必引起房价起伏，如果不考虑其他因素，地价下跌导致房子成本减少，房价也会跟着下降，这大概是老百姓们都喜闻乐见的事情了。

然而，从成本法的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件，但地价下跌并不能抵减其他成本费用的上升，故在我国土地和房价之间的必然关系其实并不明显。且影响房价的不仅仅地价一个因素，还有人口、货币、调控政策等，即使地价下行，在其他因素的综合作用下，房价不一定会下跌。

与其指望通过降地价来降房价，倒不如将频繁的土地流拍看作是开发商规避风险的一种选择。为什么开发商会愈发警惕地规避风险呢？因为楼市调控的不断加码升级，让对市场风向敏锐的开发商退场观望，这多少还是具有市场信号意义的。即使不能真正意义上地撼动高房价，地价下跌也可以为房价下跌创造较好的条件，限制房价的上涨空间。

所以只能说，土地的价格只是影响我国房价的一个因素，但不能说，地价降了房价就一定会降低。还有有一点需要注意的是，土地流拍若进一步恶化，或将影响政府性基金收入，进而制约下半年基建发力空间。

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