“冷”楼市寒意弥漫，预示着高房价要开启下跌之路了？

“早知今日何必当初”，这是现在楼市当中听到的*多的一句话。确实如此，在房价上涨的这些年里，以往任何时候买房都比现在来的更合适。十年前买的房，到现在房价怎么也得翻了几倍，比你把钱放在任何地方都合适。当然，这都是后话了，对于没有购房的朋友来说，只会在伤口上撒盐。

但是，对于现在的楼市来说，消费者也不必操之过急了。因为现在的市场已然在发生改变，而且是向着越来越好的方向发展。也有更多的大佬开始看空市场，*近有地产大佬孙宏斌，他就说过这样的话：如果不住，就没必要买我们房子，还是买股票吧！还是会优先考虑房屋价格比较低的城市，会很谨慎的投资。还有像李嘉诚、王健 林这种市场顶 级大佬，也开始逃离楼市了。马云曾经更是说过“未来房价如葱”的言论。

如果硬要把这些大佬说过的话语与当下的市场联系起来，那他们的话也不无道理。

首先，全国范围内房价该涨的都涨了，现在开始逐渐“冷却”；经过去年全国楼市的“大跃进”，房价在全国范围内的涨势已经开始逐渐回落。尤其是前期暴涨的三四线城市，也开始了回调之路。与前期万人抢房的火爆现场相比，现在可以说是“凉凉”了。对于三四线城市房价的上涨因素，大家都已经非常清楚。去库存、一二线城市的需求外溢、棚改货币资金等等，这些因素的叠加导致了房价的上涨。然而，在经历了两年时间的消化之后，都开始发生变化，库存任务基本结束、需求也在限购之下被遏制、棚改也开始进行改革，这一切都源自房价的过快上涨。没了房价上涨的推动器，很难说未来三四线楼市的房价还能有多大作为。

其次，二手房市场也受到了“冷待”；根据相关数据显示，7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。长沙7月份成交量环比腰斩，成交降幅*；而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%；杭州的市场热度也已经连续两个月下降，7月成交量环比同样减少了29.2%。从七月数据来看，成交骤降，二手房市场全面降温。二手房市场向来都有反映市场的功能，而如今大量城市的二手房市场遇冷，也显示了市场逐渐降温的趋势。当然，这其中也有限价导致的市场价格倒挂现象，导致了新房受到了热捧，但更多的还是因为市场出现了冷场的现象。

再次，市场资金面受阻，凉意丛生；资金收紧从去年下半年就已经开始，整个市场都出现了资金紧缺的现象。尤其是在国际形势不太明朗的情况下，投资者也开始变得更为谨慎。现在不仅是开发商这些企业手里面临资金紧缺了，消费者手里其实也没有多少可供消费的资金了。资金面的收紧，对市场的打击无疑是*严重的，房地产开发*注重的就是资金的流动性。严重缺乏资金的话，*终导致的可能就是降价抛售房产回笼资金。而现在的市场已经开始显现这种趋势了，从恒大打7.5折出售房产，碧桂园强调高周转就可以看出现在市场的资金面情况，非常严峻。

这些事件都在同时说明现在的楼市明显凉意盎然，但是也不能推测出未来房价就会一定走向下跌。但是有一点大家必须明确“房子是用来住的不是用来炒的”，想买房的，就不要再打赚钱的主意了！

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