那些“悄悄”下跌的楼盘，在以事实告诉我们房价“扛不住了”？

来源：言午说发布时间：2018-09-06 00:00:00

*近总能听到哪哪哪的楼盘开始降价销售了，或者说有房企开始打折销售自己的房子。经过小编一番打探，市场中却有此事。而且打折销售楼盘的大有人在，更有楼盘降价100万出售房子，导致很多老业主出现了维权现象。

其中，在以厦门、杭州、济南等为首的二线城市，房价也是呈现下滑的趋势了。尤以厦门楼市*为严重，环比下跌了将近5%。其它城市房价虽未出现如此大的跌幅，但也开始悄悄对房价进行调整销售。不得不说，在政府严厉的调控下，这些不坚定的城市的房价确实出现了走低的趋势。但这一系列事实，是否又真能说明现在的市场开始跌下神坛了呢？

如果以房地产行业的周期发展来分析市场，那这一轮的调控只能说明是市场的回调，并不是整体市场的下跌。历史经验告诉我们，每一次房价的回调带来的*终都是新一轮房价的暴涨。当然，我们也不能过于担忧，政府都已经挑明，调控未来不会放松，任何时候都会有政府兜底。市场不会再像以往那样，调控过后再次出现房价暴涨的现象。

大家也许对政府的调控政策已经失去了信心，但是我们也要从客观的角度去分析问题。首先我们的市场是以政策为主导的，任何事情都离不开政策的导向；即使它不能左右市场，但是在某种程度上依旧能够保证市场的稳定性。其次，市场的监管也离不开政府的法律制约；尽管我们的市场监管措施太过敷衍和松懈，但他们也正在努力修补措施。再者，政府调控给市场带来的稳定性，能让市场自己有更多的时间去调节市场，以找到合适的方式解决市场的矛盾。

让我们回到文章开头例举的房价下跌的楼盘现象当中来，其实这正是因为调控政策起到作用了，才促使开发商不得不降价销售房子。因为政府对市场资金的严监管措施，控制市场资金的流向问题，严厉打击违规流入楼市的资金。所以，目前市场中的开发企业，无论是大房企还是小房企，都面临着资金压力。一旦开发商的资金受损，就会导致整个企业的资金链断裂，*终走向破产。而现如今，房企回款的主要来源就是销售房产。所以，未来将会有更多的房企加入到以价换量的销售方式当中来。

抛开对未来房价的预测，只对市场各种影响因素的分析。从中我们可以看出，大量的事实和现象都在预示着楼市现在处于极度危险的状态。而且也有很多的利空因素出现在市场当中，现在出现的热点也不过是狂欢过后*后的挣扎了。可能大家觉得我实在危言耸听，因为现在还有很多大佬在唱多市场。并不是我要跟他们对着干，而是这个市场已经出现这种因子了，我们不得不去相信市场的选择。

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