年轻人首次置业买新房好还是二手房好？

来源：其易房网发布时间：2018-09-06 00:00:00

好久没整理后台问答了，今天来给大家整理一类问题——年轻人首次置业买新房好还是二手房好。随着毕业季的远去，应届毕业生们已经投入社会的“怀抱”，而已经毕业一年或以上的年轻人们除了借机感慨“时光飞逝，转眼就毕业×年”外，更多的是在思考未来的人生——比如成家立业，包括结婚生子，买房等。于是我们在后台收到了许多类似这样的疑问：终于攒了一些钱，*次买房买新房好还是二手房好？

无论是出于自住还是投资的目的，都建议你买新房，当然，前提是结合自己的经济状况，毕竟购买新房的花费一般比二手房要高。

选择一手房的原因如下：

简单来说，一手房与二手房*的区别在于：可直接办证的房屋为一手房，需办过户手续的房屋则为二手房。除非出现倒挂现象，一般二手房交易价格要比新房低。

从购买流程来看，较之二手房，一手房手续更少，流程更简单——售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂（请中介、交各种税、过户等），新房能省心不少。

一手房虽然不及二手房便宜，但同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大，贷款时限更长。

新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

还有一点就是，一手房房龄新，在户型设计、装修等方面能带来更好的居住体验，住新房自然是比住旧房子好的。

当然，如果资金实在不足以购买条件好的新房，还有一个办法就是——试试“捡漏”，淘优质项目的尾盘，或者淘“二手房中的新房”。

尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，这需要你平时多关注各大楼楼盘的信息和动态。何谓“二手房中的新房”？我个人的理解是这样的：一些全新装修的、房龄短，入住时间短甚至没有入住过的二手房，这类房子往往是因为业主遇上急事才出售的，价格一般和普通二手房差不多，就是税费会多一点，但是以二手房的价格买到带装修的近乎新房的房子，也算相当划算的了。

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