买房前需要参考的8个知识

大家都知道，在刚需购房者中，大多是*次购房，因为买房经验不足，很容易就被售楼顾问所“左右”。更何况在房价高涨的今天，很多普通人一生或许只能买一套房子，也容不得出半点差错，所以要怎样做才能买到心仪的房子呢？希望下面小编写的8个知识点或许会让你少走一些弯路。

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选择性价比高的房子

高性价比的意思是指产品的功能以及价值远远高于价格，比如高性价比的房子是指：

1.地段不错，报价低于市场价的房子

2.实用率高，增送面积多的房子

3.有大型规划建设项目如地铁口附近的房子

4.业主急卖，愿意讲价的房子

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购买好地段的房子

买房*要注意的是什么？是地段，这也是刚需和投资不变的真理，好地方的烂房子其增值性也胜过坏地方的好房子。就按流传于地产界的一些小段子来讲：“只要地段好，破房子也是宝”，还有“宁要闹市一摊位，不选市郊一门面”。可见买房子地段多么重要阿！毕竟地段好的房子，*起码有市场的支撑。而地段烂的好房子，增值的机会只能靠时间，或许有一天，地处的商圈或者生活配套日益完善，才有机会*。但若房子所在的区域地价不会*，那么要靠房价保值就很难了。

反之，好地段的烂房子，主要的增值在于土地，虽然房子老了，但是土地值钱啊！还有可能被旧改，要是一旦旧改完成，你的身价就会大幅度上涨。

投资房地产首要的条件就是要分析地段优势，好的地段可以使房子有稳定的增值空间丶市场需求大丶同比收租金可以收的更多。地段好也代表了交通与生活的便利性，附近有商业综合体丶写字楼丶医院丶*等，一定是保值抗跌的选择。所以，好的地段就长期来说一定是看“涨”的，甚至会上涨三四倍都说不定，所以这一点一定要首先考虑。

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考虑时，要避开地段不好的房子

那什么是地段不好的房子呢？交通不便的偏远地区就先别考虑了，这种房子要是想脱手很麻烦，即使是好房子也得等到那种极少数的“有缘人”来接手，除了可能长期被套牢外，要卖到你心里的价格也很难。如果房子质量更一般的话，纵然价格再便宜，也不值得去购买。

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选择增值潜力大的地段的房子

投资商业地产与一般住宅商品选择地段的标准并不相同，对于商业地产来说，人潮集中，商业行为发达的时候中心地段因为有购物丶办公丶娱乐等功能，所以是“店面型投资客”的首选地段，在此区域中，店面需求高，租金收益平稳，也比较有增值保障。

而对于自用住宅来讲，市中心不见得是*佳选择。市中心虽然热闹，但也吵闹，人口杂乱，不利于休息放松，你想想，工作一周了回到家一开窗户外面就那么嘈杂是不是很难受？另一方面市中心的物价会比其他地区要高，管理费也比较多，生活成本高，这些都不利于房屋出租。因此若是投资住宅型房屋，可以选择在公交便利，周边教育丶医疗丶购物商圈完整的“次”市中心区域或近郊。

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保值的房子有以下几个点：

{1}地段好的房子：在房产圈有一个流传很火的金科玉律：“不怕好地段的破房子，就怕买到不好地段的好房子”。地段的不可再生性，决定了地段永远是判断房地产价值的首要标准。

{2}名校学区的房子：让自己的孩子读个好*，可以给孩子一个良好的学习环境，有利于孩子的健康是中国家庭都重点关注的事。所以，若是买了名校学区规划内的房子，即能解决孩子念名校的难题，又解决了居住问题，从而也能实现了家庭资产配置的*化。

{3}交通便利的房子：在地铁站丶公交站交点的位置，距离越近的房子保值性就越高。

{4}有景观的房子：CBD附近的房子基本都被高楼大厦等钢筋水泥包围着，因此有山水丶林木等观景的房子不但价格不低，而且永远不会跌！但前提是地段也要好，若只是景色好，生活商圈不完美丶交通不便利，那也是不会有增值空间的。

{5}高品质的房子：房子的品质包括外观立面丶建筑施工品质丶社区公共设施等，越精细实，品质越佳，房价就越高。反之，房子的品质若是不好，那么也会影响居民居家生活丶健康，到时房价也会受影响。

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正在发展中且尚未成型的有潜力区域的房子

投资市区的房子可分为两种：

1. 在发展中但尚未成型的，虽然房地产区域市场刚刚形成但还不是很热门，这一类型的房子在未来是具有很大的增值空间的。

2. 已具备了高品质住宅的条件，且房价已经很高，这类型的房子具有保值性，但未来的增值空间较差。

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选择拥有好配套的房子

除了地段以外，当然还有很多因素影响房价，也不能只看地段而忽略其他因素，配套措施也影响房价，地段并不是考量地产投资价值的*标准。

如果将住宅配套措施细说的话，包括，电梯丶社区安全保护丶物业管理丶停车方式丶花园丶健身房等设施，配套设施的齐全与否直接能影响到消费者入住后的生活品质，是消费者买房或租房决策时的重要参考依据。所以，若拥有相关配套措施完善的物业，其价值也会加速提升。

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选择有市场需求的房子

其实除了以上说的那些点，也还要仔细观察一下市场行情，有多少人群对于两房的需求大，又有多少人对三房有需求。比如三房不仅可以满足住房一步到位的需求，也能满足换房族的买房需求。如无房的大户型，虽然面积大，室内宽敞，但不符合现在大部分家庭的消费能力。至于豪宅别墅什么的，那也是指针对少数富豪阶层来讲，需求量更是少得可怜。所以还是选择三房和小四房比较好，以实用为主，提高空间的利用率，性价比高。

所以要记住，在投资房地产中不论是长线投资还是短线投资，用作投资的房子都应该具备距离市中心近的（在市中心*）丶基础资源完善（即购物丶医疗设施丶教育）丶政府计划待开发丶容易出手丶能迅速变现的特点，才能使自己的家庭资产更上一步。

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