- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
前几天去了一趟鼓浪屿,我发现了一个有趣的现象:
在岛上,没有任何机动车,蜿蜒曲折的小路两旁,密布了矮层的建筑,大多是历经百年沧桑的老宅子,因为早期开埠的原因,岛上汇聚了中西方建筑,古今中外的文化在这里交织。
看着一座座各式的老房子,仿佛就看到了100年前房子主人的辉煌或贫苦。
我就想起了前几天群里在讨论的一个问题:50年后,高层建筑绝大多数会变成老破旧,被淘汰,*终变成“贫民窟”。只有洋房别墅才能传承!
为什么会这么说?
因为按现在的思维认知水平,高层旧了以后,很难统一优化翻新,也不像现在这样容易拆迁改造。原因很简单,因为楼太高,容积率大,拆迁成本昂贵,或者根本拆不掉。
一旦房子太旧,体验感、舒适感甚至功能性都必然受到影响,但凡有能力搬走的,就会换新房,久而久之,*后留下来的都是穷人,*后变成了“贫民窟”...
别墅洋房又是另外一番光景,住户少,容易统一改造优化。尤其是别墅,独门独院,有天有地,旧了就翻新,跟国外似得,长期价值将远大于高层。
会是这样的吗?
那我们就看看别墅所独有的一些优势。
首先,的确是传统文化里的“代代相传”
别墅往往被视为住宅选择里面的终极目标,*的原因莫过于别墅的传承性。
“传承”是中国家庭文化里*的意义所在,而别墅这种形态更方便传承。
这也是为什么从古至今大到王宫贵族,小到地主乡绅,都想要拥有一栋大宅子、大院子的原因。
除了遇到例如战争等重大不可抗的变故以外,一栋好房子,可以留给子孙后代,传承百年,这也是家族昌盛的体现。
这一点对于现代人来说,更适合传承的就是自主掌控性更强的别墅,高层很难做到传承百年以上,这是建筑的特性。
其次,就是刚才所说,别墅具有很强的自主掌控性
别墅占了一小块地,独占了建筑物的上下几层,旧了可以翻新,居住功能性少了更方便增加,在岁月的沧桑打磨下,别墅这类低矮建筑更容易保存和翻新改造。
因为别墅的“公区”很小,而其他住宅类建筑的“公区”太多,高层往往达到了20%以上的公共区域。
对比高层或超高层建筑,在经历50年的风吹雨打之后,可以想象一下。
几十年间,房屋难免需要修缮。根据国家建设部发布的《城市房屋修缮管理规定》修缮房屋,是房屋所有人应当履行的责任。
也就是说,你必须自己翻新你自己的房屋,哪怕你住在40层的高层中。
(二十年前,这可是重庆*豪华的小区啊)
高层建筑翻新因其涉及公共区域大,要求的资金就多,产权分散,施工难度强等多方面原因,很难进行,将来大概率就是由政府牵头简单修缮达到居住的保障即可。这是“贫民窟”理论的核心理由。
别墅物业则不一样,别墅产权单一,改造翻新资金要求不高。当他太旧了,过时了,户主的修缮翻新都更容易。
且根据户主的个人喜好和财力,别墅翻新花样繁多。室外,可以根据城乡建设环境保护部印发的关于《房屋修缮范围和标准》和小区整体的环境和自身房产结构功能的合理性,建筑外立面进行长远规划改造。
室内可以根据自己的生活需求和喜好对房屋进行重新装修。简单的说,就是想怎么样,就怎么样。
当然,随着大量商品住房逐渐到达使用年限,也不排除国家会出台统一的房屋修缮翻新的政策法规。但是,具体会不会出,国家会如何修缮,这都是未知和不确定了。
那么,能够一直传承的别墅,应该具备哪些特质?
几个要素:
(1)地段好配套好。住宅的千古核心要素
(2)占有资源。一定要融合“城市资源与自然资源”
(3)稀缺才会奇货可居,价值连城
(4)综合品质与服务。住宅的关键附件值。
地段好配套好,这是住宅的千古核心要素。别墅更甚
都不用我再啰嗦了,对于房产而言,其核心价值之一便是地段。
地段本身的价值在于“占地”思维,土地不可再生,你占了别人就占不了。
而一个优质绝 版的地段周边所聚集的配套资源更是不可复制,
到*后就是“有钱都买不到”。
房子的本质是居住,想要更好居住条件的人只会越来越多,而优质的地段只会越来越少。
别墅占有资源。必须融合“城市资源与自然资源”
对于可传承的别墅而言,我认为应当更看重他的居住性价值。
郊区型别墅,一个月或几个月去一次,和可以长期居住的城市型别墅,没有争议的,一定是城市生活型别墅更具价值。
毕竟,别墅也是要用来住的。住的舒服才是首要条件。便捷的通达性、公共交通、超市、充分的生活商业配套、*、医院...我称之为“一定要拥有步行可达的生活配套”。其他都是虚的,你绝不希望买一包盐都要开车去。
当然,如果能同时拥有“江河湖海”的自然资源与“城市中心”的配套资源,此类别墅就更具有“传承”的价值基础。
稀缺才会奇货可居,价值连城
如果一个成熟区域全是刚需小户型,改善就稀缺;
如果一个区域,全是一般品质的住宅,高品质就会异军突起,价格昂贵;
如果一个成熟区域全是高层,别墅就稀缺。
买房买尖货就是这个道理。
你要知道,当预判了一座城市未来越来越好以后,“有钱人”就一定会越来越多。
综合品质与服务是住宅的关键附件值
别墅想传承,除了占了绝 佳地段和优质资源之外,开发商品牌、物业服务、圈层社交、户型、精工、园林这些附加的品质型价值,也很重要。毕竟,房子是几十年的事。
大品牌开发商意味着实力与经验,对于房屋质量和后续保养更有保证些。
圈层意味着小区邻居能够有相近的“能量级”和近似的审美标准。
物业服务能力也不用多说,房子几十年,公共区域都靠他。