说重庆房价要跌的，基本上都是在扯淡

多头不死，空头不止

空头不死，多头不止

这是经常形容股市等商品交易中的市场情绪，现在很多人拿来用在了房市。

先说说他的含义：
多头，指看好后市。通常是持有资金等待入场愿意买入的人

空头，指看跌后市。通常是手中持有商品计划卖出的人
多仓持有者，当价格下跌，做出止损的动作时，他就变成了空头，这就所谓是死了一个多头。

多头止损动作本身又会导致价格下跌得更剧烈。而买盘是资金持有者（多头），当他们承接了更多的货，如果价格继续下跌，多头要止损，卖出，他就变成了一个空头。

上述过程循环往复，直到*后没有人买入“多头”死光了，做多的意愿萎缩到了极点。

多头死光（没人再买），空头自然也就没有了（卖不出）。

反之，空头死光（没人再卖），多头自然也就没有了（买不到）。

多头数量占比多的市场，通常伴随着价格上涨，市场情绪旺盛，交投活跃

空头数量占比多的市场，往往伴随着价格下跌，市场情绪萎靡，交投冷清

那么，你说现在的重庆，是多头市场还是空头市场？

就我的观察，应该是这四种状态：

1、平价新房，多头情绪碾压空头（还是买不到）

2、高价新房，平手（仍然正常去化，但都开始请帮手卖，去化率回归至70%左右）

3、平价二手，多头情绪仍旧强势（笋盘很快卖出）

4、高价二手，空头攻势猛烈（链家为代表的中介房源大增）

这就是当前的重庆楼市，炒房乱象已经被有效遏制！

但是，新房库存周期大约2个月。仍然没有总体回归常态。

3个月前我已经发文预判过了，公开发布的文章和密圈也都发出了应对的建议，密圈说的更直接一些。

所以，现在天天开始唱房市要萎了，要跌了，要崩了的人，我建议你可以立即切断与他的所有联系。

原因很简单：

1、他早前没有提醒你卖出。不好卖了，跑来幸灾乐祸。如果他还没有提醒过你何时买入，那么他几乎对于你的买房置业没有任何作用，别跟他讨论房子了。

2、这种空军，通常他手上根本没有房，甚至也没有钱，纯粹就是瞎胡闹，看热闹的。

3、他想传递空军情绪，好自己*后捡漏。心态和目的不纯啊。

你要知道，多头，不会希望自己手中的筹码贬值。

当前的市场，能卖出来的二手房，*起码是2017年9月份之前买的，绝大部分是2016年9月之前买的，所以，少说都是浮盈100%以上！

你看到那些打折出售的，感觉少了10万，5万的，你觉得他们要哭了，其实他们都是大赢家。他们通过投资，赚了100%-5%=95%！少则几十颗，多则100多颗。

空军，有什么资格笑他们？

随便在网上找另一个第三方统计机构统计的《各城市二手房均价》。

目前市面上能看到的二手房价格，基本都不准确。因为二手房这东西，只有等未来房交所全面施行“三价合一”网签备案，才相对*接近于实际价格。

看均价的意思是什么呢？是看相对位置。

重庆这10000出头，高不高？

真不高。

重庆具备得天独厚的“统计优势”，8万多平方公里的“市”，调控的余地简直不要太大！你管他主城区还是区县，重庆是一个市！

我们看到成都、杭州、西安、武汉等地方，为了调控，不断把周边的小弟拉进来，纳入统计？这一点，重庆天生要强。

还有人说，全国土地很多都在流拍，还有打8折，打7折的，信誓旦旦，给你造点小小的恐慌。

吓得我专门看了下重庆今年的土拍走势。

截止到9月3号，重庆主城区今年一共挂了76宗商住类土地，有10宗没有通过招拍挂成交，其中五宗是土地本身问题，主动终止挂牌，其他几块地也都不是因为市场的原因。

起拍价区间是1500-4200元/平不等，所以更不是因为价格的原因。

重庆的土地市场没有过于疯狂。但也不冷。

这个表是*重要的。

我的判断：重庆的土地，将进入养成模式！

核心区不舍得卖，潜力区不舍得卖，要卖也要养“熟”一点，卖个好价钱！

*近的趋势是：九龙坡将引领西区崛起，西永将厚积薄发待价而沽

北区已进一步扩展到了龙兴、空港。

茶园楼面价进入8000档次。

巴南全面成为存量大户...

传统成熟区10000+，热点板块全面站稳8000+，只要土地条件不是十分苛刻，都不缺少买家。

土地买家是楼市*坚定的“多头”。

重庆的格局已经非常清晰，“上有顶下有底”，“控量保价”“土地引领区域发展”或许将成为重庆楼市健康发展的根基。

所以，重庆土地供应可进可退，游刃有余，真没什么可担心的。

风里雨里，美好生活都是自己争取的

2013年，小王*25万，买了一套三居室，自住，2年后，算上利息，浮亏20%多，家人都责备他，说他“哈儿！买买买，月供3000多，生活费还剩2000，怎么过？没有出息！败家子！还娶不娶媳妇？”

2015年，小王工资涨到6500，他那个小区有人二手房比他买的时候打7折割肉，女朋友听他的，问家里借了点钱，拿下一套100平，月供2500，两个人一起还。

2018年，工资涨到10000，当了个主管，几喜临门，小王结婚了，卖掉一套房，住着100平，添了一辆宝骏他弟，又当傻子买了一套*流行的180万小平层，坐等交房。

重庆大多数普通新房，按建面单价计算，徘徊在10000-15000之间，* 优质的，也就是挨边20000/平，单套120-200万，只要不是大豪宅，*多也就是300万上下，按目前的收入水平，一个家庭每年努努力，捣鼓捣鼓家里老房子，逐步换个大点的新房，改善生活水准，不是什么难事。

按照重庆的大格局，现在只是一个新五年的开始，刚刚开始。

纵观全国，恐怕没有像重庆这么健康的楼市和房价，只要不是乱操作，心太大，太猴急，都没有问题。

为了住进更好的小区，为了一家人在大房子里欢声笑语，规划好自己的钱包是*重要的事。

不要一天听风就是雨，误把套路当真心，误把谣言到处传！

*后四个月，当别人都在热议楼市凉了的时候，就是刚需和改善筹集粮草，准备进场的时候。

-End-