总感觉江北嘴缺了点什么，是价值被低估还是命运本如此？

江北嘴的定位和其现有的价值价格显然是不匹配的，或许是因为任督二脉还没打通。

在我们的脑海里，江北嘴从来都只是一个写字楼云集的商务中心。

我经常去江北嘴，过去只有财信那三层楼小型综合体，后来多了个国金中心IFS，商业配套匮乏。

可江北嘴的目标是“上有陆家嘴，下有江北嘴”啊，

这一点商业体量，毫不繁华，这恐怕是江北嘴的*短板之一！

重庆的金融城到底有没有戏？

说起重庆的中心，官方给出*明确的答案叫“重庆中央商务区”，CBD，由解放碑、江北嘴以及弹子石形成黄金三角，三足鼎立

如果用一个词来说它们：解放碑=“老牌核心”，江北嘴=“未来新贵”、弹子石=“等待重生”。

江北嘴=未来。这一点毋庸置疑。

重庆能不能崛起成一流城市、一线城市，江北嘴*终呈现出来的面貌将是重要的标志！

在CBD三大支点中，江北嘴被定位为“中西部地区*的国家级战略金融中心”

纵观中外城市，一座城市想要崛起，金融和科技是两大核心抓手，北京因首都地位各方面都强，上海抓住了金融，深圳通过金融+科技成为强劲的一线城市，杭州抓住了科技，成都的金融+科技在西南地区*...

重庆，我们看到他正在金融+科技上想办法发力！

数字经济和智能产业是重庆的“科技”抓手，而江北嘴就是重庆的“金融”核心，重庆的“钱脉”。

（江北嘴路标）

目前，江北嘴范围内已入驻企业及社会单位达1895家。金融类企业约190家，其中外资金融类企业4家，全国性金融机构总部17家，区域性金融机构总部31家。

聚集了包括农业银行、国家开发银行、中国银行、交通银行、韩国友利银行、重庆银行、重庆农商行、西南证券等在内的40余家重点金融机构的总部（全国或区域）以及25家世界500强、35家中国100强。

官方数据显示，2017年，江北嘴的金融资产规模已突破1.2万亿。财富密度在重庆*。

已形成超过200万方的商务中心

江北嘴的目标是宏伟的：

*终将以400万方的商务楼宇为载体，聚集重庆80%的金融机构，30%的存贷款余额，打造重庆国际都市化*的区域；

以200万方高端住宅区、超100万方的商业配套为载体，打造城可比肩解放碑CBD的又一国家级核心商业中心区

那么问题来了！商务写字楼差不多了，住宅小区也都立起来7788了，商业呢？

江北嘴的商业呢？

没有商业配套，何谈繁华？

你是否也曾经质疑过江北嘴能成吗？

“上有陆家嘴，下有江北嘴”，这是黄sir之前说的。

陆家嘴金融区1990年开始开发，到2012年末，陆家嘴有各类持牌金融机构622家，占到全上海的60%，其中外资银行有18家，占到了全国50%。成为世界级的金融中心。

（陆家嘴与江北嘴）

咱们的江北嘴，已经开发了15个年头，作为政府“亲儿子”。

同时兼具了几个价值点：

1、“两江四岸”的中心

“两江四岸”是重庆城的山水名片，价值连城，稀缺性无可比拟。毫无疑问，江北嘴一带自古都是“两江四岸”的中心之一。

2、交通配套完善

有滨江路环绕，轨道9号及6号线和未来的环线、K2，形成两处三轨交汇；

（地铁规划示意，来自于网络）

“嘴区”还连接黄花园、朝天门、千厮门、东水门四座垮江大桥。

3、政策优势

前面所说，一座城市想崛起，金融和科技是新时代下的两大抓手，江北嘴拥有两江新区和自贸区强大的国家级政策倾斜，重庆又迎来了全新的开端。

可谓天时地利人和，就差点东风了，“智博会”或许是“科技”的东风，江北嘴是“金融”崛起的*核心载体。

江北嘴与重庆能否迈入一线城市的关系

要入列一线城市，通常有几个维度

1.城市发展水平

2.生活水平和人均收入

3.辐射带动能力

4.对人才的吸引力

5.国际知名度

目前的重庆大致是这样的：

面积*的直辖市，相当于13个上海。

作为西部*直辖市对周边地区有辐射带动作用，但似乎还不如成都明显，主城区强，但很多区县还很穷。

金融存款全国第7，仅次于北京 上海 深圳 广州 杭州 成都。但人均少。

老板亲儿子，“固投”常年全国*，*近一年的投入，相当上海的近3倍，相当于北京+上海+深圳的总和。中央在大量投钱搞建设。

摩天高楼数量全国第3，是北京的10倍。

2017年，重庆的储备人才留存率高达70%。

一言以蔽之，重庆城市建设很好，国家大家大力扶持。总量富足了，但人均还很穷，影响力还能提升！

重庆到底还缺什么？

一是“爆发力”，二是“明星级的影响力”

我的观点是，*近几年，如果抓住机遇，重庆将实现质的飞跃。

机遇就是【金融+科技】

江北嘴金融城成了的那天，基本也就是宣告重庆进入了一线城市的序列！

因为一线城市的经济体量、富裕程度、建设状况、影响力等条件，都必须通过强大的金融实力呈现出来！

江北嘴对于重庆意义，非常重大。

而江北嘴的任督二脉之一，就是商业。

这是我认为江北嘴比较靠谱的格局分布。

文旅板块，由未来的过江缆车、大剧院、科技馆、中央公园、基督教堂、环球欢乐世界、绿苑风情街等组成，和洪崖洞隔江呼应，游客乘缆车往返，成为旅游“打卡地”，别忘了江北城是个相当有历史的地方。

金融板块，汇聚所有的商务办公场所，高端写字楼密布，重庆*大上的“西装+豪车”金融精英出没地，国家战略级金融中心。

居住板块，从核心位置的寰宇天下、紫御江山，到朝天门大桥以北，再到寸滩方向的泛江北嘴片区，形成差不多200万方体量的高端居住群。

商圈部分，占据三板块的中央位置，由两个“三轨交汇”的地铁站之间，组成“黄金一站路”的范围。

具体构成，IFS首当其冲，高端形象的代表，三洞桥民俗风情街作为滨江商业代表，体验重庆滨江文化，紫御天地集中+滨江综合商业区，形成休闲商业，加上还未开业的桂花街商业、中央广场地下商业等，形成江北嘴中心商业区

想想未来的场景，银行聚集、高大上写字楼里都是各类金融机构；高级购物商业区，各种各样的休闲、餐饮和品牌时装专卖店；还有大剧院、科技馆、中央公园等等文娱配套，附近滨江豪宅云集。

跟香港中环是不是有点像了？

江北嘴的价值没有体现，是时间没到！

江北嘴一定不是“就这样了”，因为他不会只是一个单一商务功能区域。

作为CBD，既是金融中心，也是商业中心、人文旅游中心、还有城市*顶端的豪宅中心。

辐射范围也绝非限于江北嘴，而是全重庆、西南地区，*后随着重庆迈入一线城市而影响全国！

按这个布局图，江北嘴成熟后，15万就业人口周边23万居住人口，预计将承接的约6.5万人次/日的观光体验类游客，江北嘴将非常繁华！

不差钱的中海，又是江北嘴的大赢家，不光两大住宅项目占据了江北嘴*的位置，和香港九龙仓共同打造的国金中心又成为江北嘴几何中心地段的商业地标。

紫御天地商业，摇身一变，当你还认为他是社区商业时，他却成了真正的商圈商业！

尤其是*后一期紧靠江北嘴实验*的组团，和三洞桥民俗风情街+IFS，依托三轨交汇的便捷交通，形成中心商业区

ZOO COFFEE、天空之鳍、龙庭海鲜等等高端商家都聪明的进驻了。

江北嘴的商业投资潜力巨大！

*后说说

买房卖房，买铺卖铺，*重要是能“自己算得过来账”！

投资，*怕就是人云亦云，跟风炒作，丝毫没有自己的思考。

没有学习能力、不会甄别信息、不会主动分析。

“三无”从来都是财富浪潮中被容易被“收割”的人，而且这个群体相当庞大。

*近我看到很多人心态又开始不稳定了，看到二手房挂牌量增加，一部分虚高的二手房卖不掉了，才买了就担心自己买在了高位，还没买的又纠结无比。

我的看法是：

当大家都激动的去抢房的时候，我们就要计划卖房；当越来越多人开始顾虑、不确信、犹豫、担忧买贵了的时候，就要开始筹集资金，对有价值楼盘跟进了。

而重庆，除了某些被炒作到虚高的二手房，几乎是没有任何风险的优质城市，优质市场。

就像江北嘴，还没成熟呢，成熟以后，不可限量。

我一直认为江北嘴是被价值低估的区域，就像重庆这一座城市一样。

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