阿静谈澳房 | 房产估价有几种？

作者 / 阿静

房地产‌‌中介‌‌对房产的‌‌估价 (appraisal)‌‌

这是大家*熟悉的一种估价。房地产中介估价，是为了促成交易。他们的估价要考虑‌‌房产的地点，面积，新旧，装修，‌‌有几个卧室等等，并参考‌‌周围‌‌*近售出的类似房产的价格。房地产中介不是专业的估价人员，数字不是经过计算而来的，更多是经过不同房产的对比，从其对市场的把握而来的，所以，一般都是出个价格区间。

房地产中介为卖方服务时，在广告上登出的价格有可能低于他们真正的估价，以此来吸引更多人看房。

您的房产可能还会由经过专业培训的估价员来估价，他们给出的通常是仔细计算出来的数字。

银行对房产的估价 (valuation)

银行估价的目的，是决定贷款的数额，以控制风险。各大银行都有自己的贷款计算系统和房产价格数据库。放贷时，有时候购买价格会被系统认可，有时候则需要请专业人士对房产进行正式的估价。‌‌

为了计算准确，估价员一般要上门查看房产。正式估价会花些时间，如果您买房子，放贷会稍微慢些。如果您卖房子，可能会需要让估价员到家里来看房。

政府对房产的估价 (valuation)

政府估价，主要目的是计算市政费和土地税。收购私有土地用于公共用途的时候，也以政府的估价为准。新州和昆州是由估价总长负责州内所有土地和房产的估价。维州刚刚改了政策，从由地方政府负责，改为由估价总长集中负责。

政府的估价是定期进行的。各州情况不同，大约是1～3年一次。

政府的估价员是不上门的，您的市政费缴费通知单上会注明费用是根据哪年哪月哪日的估价来计算的。如果您觉得不合理，可以向政府提出重新评估。

业主大会请人对房产估价(valuation)

这个估价，‌‌通常是针对整栋楼或整个小区。有些州的法律规定，业主大会必需要根据正式估价来决定房屋建筑险的保额，所以估价的目的，是摸清房产的重建造价，以保证需要重建整栋楼或整个小区的时候，保险赔偿的金额至少要够工程开销。估价员考虑的是原材料价格，劳动力价格，重建的困难程度等因素。土地的价值，则不在考虑之内。

估价员一般会上门查看共有区域，还会进入一户或几户查看一下室内的固定设施，让数字计算更加准确。出于保险目的的估价，一般是3～5年一次。找到能配合估价员看房的住户挺难的，如果物业管理公司因为这个跟您联系，还希望您能尽量帮忙。

除以上几种情况外，买房子的时候也可以请专业人员或者自己给房产估价，这里就不赘述了。

阿静谈澳房 | ：

阿静，悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验，工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色，曾被评为*佳员工。NAATI认证三级翻译，多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会（Strata Community Australia （Vic））网站上。

作者简介

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