10大房企7家拿地均价大幅缩水！这意味着什么？

来源：杠杆游戏发布时间：2018-09-09 00:00:00

2018年1-8月，拿地可建房子*多的10大房企，除了融创、保利、万科，其他楼面均价都降了。

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值得一说的是，去年同期碧桂园新增土地建面，只排各大房企第3，但土地价值却是第1。所以，去年同期楼面均价明显比今年高。今年同期楼面均价，跌幅超过27%。

恒大楼面均价降了21.26%。2018年1-8月，新增土地建面第2多的是恒大，为7185.5万平米。如上图1，恒大新增土地价值却只排第5，为1165.2亿元。恒大楼面均价约1622元/平米。

2017年同期，恒大新增土地建面也是排第2名，6988.6万平米。新增土地价值1439.6亿元，当时排第3。2017年同期，恒大楼面均价约为2060元/平米。

如此来看，恒大今年楼面均价也是降了，降幅为21.26%。

融创楼面均价涨了58.42%。2018年1-8月，融创新增土地建面第3，为3893.3万平米.融创新增土地价值也是排第3，为1409.4亿元。融创楼面均价约3620元/平米。

2017年同期，融创新增土地建面高居首位，8976.0万平米。新增土地价值第2名，2050.6亿元。据此可以算出，2017年同期，融创楼面均价约为2285元/平米。

就此，杠杆游戏算出，融创今年楼面均价涨了，涨幅高达58.42%。当然，融创的情况可能比较特殊，去年融创各种低价收购，包括万达文旅城。

万科楼面均价微涨。2018年1-8月，新增土地建面第4多的是万科，为3284.0万平米。如上图1，万科新增土地价值却高居第2，为1881.9亿元。万科楼面均价约5731元/平米。

2017年同期，万科新增土地建面排第5名，2579.8万平米。看来，2018年万科拿地更加积极了。如上图2，当时，新增土地价值只排第4名，1413.1亿元。2017年同期，万科楼面均价约为5478元/平米。

如此来看，万科今年楼面均价略微涨了253元，涨幅为4.62%。

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