房地产税这只靴子将会怎么落下？咱们重庆人怕吗？

今天换了个排版，将就看。

“

今天说：

房地产税这只靴子，究竟何时落下？又会砸到谁？重庆人怕吗？

”

如果没有马云，周一上班日讨论*激烈的应该是房地产税！

虽然，有些麻木了，

因为这不是*次了，但其实业内人士却感觉到了他是如此的临近...

房地产税法并非*次提及。今年到目前为止，官方已经八次提及房地产税法。

八次，不是小事啊！

主要原因，恐怕就是担心你看不到，或是看到了但认识不充分，即便认识充分了，心理准备做好了吗？心理准备做好了，实际行动又该如何？

靴子何时落地？

房地产税就像一只靴子，有关靴子的故事，可以百度，这就不罗嗦了。

官方频频表态所传递的信号，无非是：房地产税真的要来了！！

在立法议程上，但是五年期限，有人认为这是房地产税立法加速的信号，也有人认为将有一个较长缓冲期。因为提请全国人大审议，并不意味着马上立法实施，只是设定了一个时间限。（我国立法要经过提案、审议、通过、公布四个环节）。目前只是在提请审议的初始阶段，距离具体实施尚有距离。

今年6月媒体报道全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，也已经为房产税的开征奠定了数据基础。

有人神神秘秘的说2年，有人说5年定会实施...

只不过，靴子什么时候落下，的确还是未知数。

在我看来，【震慑】恐怕是更主要的目的，打击的方向，大概率也是常提到的“炒房不住”。

而房地产税也是场所的房地产长效机制的组成手段之一。

会砸向谁

房地产税核心价值至少有二：

其一，创收。

其二，配合调控

这个重要税种，会砸向谁？

每座城市的楼市发展水平、开发程度、市场供需关系、房地产的作用、房价等等状况都不同。所以，因城施策、因地而异仍然是主流的看法。

在一个统一的框架纲领下，由各个城市自行选择执行的力度。就调控层面，可以理解为就像现在限购、限售等近似的调控手段。每个城市应用的程度都会有自身的“考虑”。

在创收层面，当城市的一手房受制于土地供应和市场总量平衡而陷入停滞，交易量全面被二手房超越，进入二手房占主流的市场时，房地产税或许就将闪亮登场。成为“创收”的新动力。

而房地产税“对付”的，首当其冲一定是“多房者”。尤其是持有空置房产的人。

重庆影响

作为近似税种的例子，重庆和上海早已试点房产税。

重庆实施的房产税主要分为两种，一是对建面价络超过15455元/平米的“毫宅”，税率是从0.5%-1.2%；另一种是“三无“（无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房）税率为0.5%。

上海房产税实施办法，主要针对二套房，对于首次购房可免征，对家庭多套房产总面积在人均60平米以下的部分减免。

参考国外的房产税政策，以美国为例，美国各州的根据自身经济情况制定税率，约为1%-3%不等，对于住宅地产、商业地产、工业用地等税率也有所不同。其中税率*的是空置税。

所以，虽然具体房地产税内容还不清楚，但他并不是一个新鲜物种，尤其是重庆人，很多是被相似的类型“税”过的。

“豪宅”房产税在重庆对于一手房价格起到了一定的抑制作用，即便在刚刚过去的一轮牛市里，你注意开发商的定价体系，要不就是通过装修来规避，要不就是心有余悸的主动回避，用一部分房源试水。事实上也如此，直截了当毫无顾忌的超过房产税15455/平建面单价的房子，不算多，而且大多数一开始都不好卖。

但同期，价格超过一手新房但不被税的高价二手房仍然成交活跃，这是为什么？

爱算账的买房人，对于一次性超额支出的心理接受程度，远远大于终身被“税”的恐惧啊！

有关房子的“税”，不是新事，虽然少了一个“地”字，但重庆人会比其他城市体会更深。对于重庆这类房产总量较大的城市，不同价值的房产之间分化将进一步拉大。

份量

对普通人而言，房产税似乎很远又好像很近，刚需房认为自身住房远达不到征税的价格或面积标准，但另一方而也期望房产税能确实控制住房价，降房价。

综合来看，影响较大的会是投资空置型。房地产税本身并不能直接影响房价，而是间接调控，让房子回归居住的本质。

简单来说，房地产税、空置税都将增加“持房待沽”的成本，这部分人或许将把闲置、多余的房产推向市场，从而加大市场供济，进而影响市场价格结构，作为长远预期，也可以抑制部分炒房行为，减少投机需求。所以税并不能直接影响房价，而是确立是长效制度。

目前形势看，房地产税势在必行，是轻是重,什么时间，不得而知，但*后的结果就是收钱。

腾笼换鸟，资产优化组合，留给你的时间，已经不多了。

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