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库存连续42个月下降,美国房价今年增速创新高!长期前景或存在下行风险

来源:优资海外买房   发布时间:2018-09-11 11:02:42

美国2018年的年度房价增长速度快于2017年,且库存连续42个月同比下降。越来越多的中国投资客开始关心美国房地产市场是否已达到顶峰,目前是不是入手的好时机,以后的走势会如何?

美国今年的房价增速比2017年还要快,未来或转变成买方市场!

根据房地产公司Zillow*新的住宅房地产市场分析,美国房屋库存的紧张供求关系使卖家在过去几年中处于主导地位。

据仲量联行*新数据显示,2018年上半年美国的房地产投资总额高达378亿美元,同比飙升24%,再创新高。在全球房地产投资表现*为活跃的十大城市排名中,美国有四个城市跻身上榜!

从去年到今年,全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%,而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。同时,根据美国房地产网站Zillow的调查,在2017年的全美房产销售业绩中,西雅图凭借44.7%的收益率位列全美第三,仅次于圣何塞和旧金山。

不过,*近数据显示,天平可能开始向买家倾斜。在全国35个*的城市中,超过一半的房屋价值增长放缓,降价变得越来越普遍。

该报告基于房地产经济学家和专家的预测,也表示,即使在那些*放缓的市场,它仍然高于其历史平均水平,卖家继续占据上风,特别是总价比较实惠的房屋。

四分之三的受访经济学家表示,全美房地产市场在2020年或之后不会转向买家市场,而受访者中*的一部分(约43%)认为全美房地产市场将在2020年成为买家市场。

在区域层面,小组成员认为,中西部地区将在该国其他地区前一年转移到买方市场。中西部地区被预测进入买家市场的年份是2019年,而其他地区预计将在2020年与整体市场一起发生变化。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,在过去的几年里,房屋卖方在谈判桌上持有所有主导权,通常能受到多份报价,而买家则面临着激烈的竞争和快速变化的市场。

他补充说,情况开始出现缓和的迹象,但多年有限建设的影响仍然存在。库存量仍在逐年下降,房屋价值增长远高于其历史性步伐。虽然这些趋势开始失去优势,但现在称它为买方市场还为时尚早。

预计2018年全美房价将继续强劲*,预计增长5.9%。虽然大多数小组成员对一年前的房屋价值增长预测进行了上调,但调整的重点是近期,2020年以后的前景变化不大。

一位专家说,虽然目前持续的供应限制正在支撑房价的下限,但专家的预测仍然暗示,这一支撑将在明年的某个时候开始破裂,并导致2020年及以后的房屋价值每年*3%以下。

他指出,*新调查的另一个指标与市场变化一致。这是*次大多数专家认为全美房屋价值的长期前景存在下行风险,与预测上行趋势的专家比例超过三比一。



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