一周头条 | 全国首套房贷利率连涨20个月、南京土拍地价回到三年前

1、全国超50城发布租房政策 已出让租赁土地超过700万平方米

截至8月底，全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。大部分城市采取的是扩大供应的做法，中原地产统计数据显示，从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过700万平方米，按照平均60平方米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过12万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

点评：重中之重

2、半年报曝光房企过度囤地行为

证券日 报消息，60家房企公布企业半年报，除了不断增长的销售额及销售面积，房企手中储备的巨量土地也令人吃惊。据乐居财经统计，截止到2017年底，60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米，其中排名前十的房企占到了总储量的60%。

点评：捕风捉影

1、全国首套房贷利率连涨20个月

中新经纬消息，根据融360发布报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。执行利率上浮20-30%银行数增多，工、农、中、建国有四大行则已上浮15.9%。

点评：不讲道理

2、50大城市前8月卖地2.47万亿 热点城市溢价率降至10%

9月3日，相关研究机构发布数据显示，前8月热点城市土地成交量高企，50大城市卖地金额达到2.47万亿，同比涨幅达28%。其中，杭州土地成交额突破2000亿元，上海、重庆、苏州则超过1000亿，14个城市卖地超过了500亿。虽然土地成交金额大涨，但前八月土地溢价基本平稳，热点城市溢价约为10%，低于2015-2017年平均30%的溢价率。

点评：下降通道

3、A股上市房企上半年营收7740亿 八成利润上涨

A股上市房企中报披露已收官。据相关机构数据显示，2018年上半年，A股135家上市房企营业收入总计高达7740亿元，同比上涨24%；归属于母公司所有者的净利润合计852亿元，同比增长38%，即平均每家上市公司约赚6.3亿元，平均每家比去年多赚约1.73亿元。

点评：利润大增

4、40城地价连跌5个月 今秋金九银十或成色不足

据央视财 经消息，今年8月，全国40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。

点评：铜九铁十

5、房企拿地退烧：流标土地持续增多

据相关机构数据显示，前8月，50家房企拿地金额高达12996亿。表面上看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。但对比2017年同期，房企拿地开始“退烧”。2017年同期1-8月，房企拿地金额为13460亿。这相当于2018年同期同比下调3.5%，平均拿地价格基本平稳。另外，2017年前8月，拿地破百亿的房企多达42家，而2018年只有37家。

点评：地市堪忧

6、深圳8月住房成交套数创2018年新高

近日，深圳市房地产信息系统更新8月市场信息，数据显示，8月份，深圳市商品住房成交3688套。据了解，8月深圳市商品住房成交3688套，环比增加6.6%，为2018年新高，成交面积35.39万平方米，环比增加3.4%，成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米。

点评：加紧去化

7、二季度信托资产规模连续下滑至24.27万亿 房地产占比升至12.32%

8月31日，中国信托业协会披露二季度末信托公司主要业务数据。数据显示，二季度行业管理的信托资产规模为24.27万亿元，其中，配置到房地产领域的规模为2.51万亿元。2018年二季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。

点评：不减反增

1、碧桂园：前八月权益销售金额3475.1亿

9月6日午间，碧桂园发布8月份销售简报。前八月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币3788.4亿元，同比增长38.05%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约4019万平方米，同比增长26.62%。

点评：快速增长

2、恒大前八月累计销售达3850.9亿元

9月3日，中国恒大集团发布公告称，集团于2018年8月份的合约销售金额约为402.5亿元，同比增长20.4%；合约销售面积约为382.0万平方米，合约销售均价为每平方米10538元。2018年1月份至8月份，恒大累计实现合约销售金额约达3850.9亿元，同比增长1.16％。

点评：稳中有升

3、万科前八月合同销售额同比增11%至3881.4亿元

9月5日，万科企业发布公告，2018年8月份该公司实现合同销售面积257.4万平方米，合同销售金额人民币383.4亿元，同比增长3.5%。根据公告显示，万科前八月合同销售额为3881.4亿元，同比增长11%。

点评：稳扎稳打

4、保利地产前八月签约额2667.7亿元 单月斥153亿购地

9月7日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，2018年8月，实现签约面积165.66万平方米，同比增长5.16%；实现签约金额275.69亿元，同比增长19.93%。2018年1-8月，保利地产实现签约面积1787.46万平方米，同比增长32.84%；实现签约金额2667.69亿元，同比增长43.30%。另外，保利地产于8月共计获得17宗地块，保利地产需要支付的总地价款为153.01亿元。

点评：增速放缓

5、融创前八月合约销售2679.1亿元 完成目标57％

9月6日，融创中国控股有限公司发布公告称，截至2018年8月底，融创中国实现合约销售金额2679.1亿元（其中，合同销售金额为2657.2亿元，预订销售金额为21.9亿元），同比增长63%；合约销售面积约1726.1万平方米，合约销售均价约1.55万元/平方米。根据公告数据，前8月融创已完成全年销售目标的56.54％。

点评：基本达标

6、华润置地前八月合同销售1347亿元 按年增长53%

9月7日，华润置地有限公司发布公告称，截至2018年8月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币190.3亿元，总合同销售建筑面积约107.87万平方米，同比分别增长35.8%及48.46%。2018年1-8月，华润置地累计总签约金额1346.92亿元，总签约面积757.83万平方米。与去年同期相比，分别增长53.16%及27.2%。

点评：再上台阶

7、旭辉控股1-8月合同销售同比增五成至916.6亿元

9月6日，旭辉控股（集团）有限公司公布的8月未经审核营运数据显示，8月单月，该集团实现合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约130.0亿元，合同销售面积约78.27万平方米，合同销售均价约1.66万元/平方米。2018年1月至8月，旭辉累计实现合同销售金额约916.9亿元，同比增50.53％，合同销售面积约581.04万平方米，合同销售均价约1.58万元/平方米。

点评：破“千”在即

1、南京土拍遇冷 地价回到三年前

中国证 券网消息，9月7日上午，南京进行了2幅宅地拍卖，*终分别被龙湖、招商拿下，总价57.1亿元，其中一幅底价成交。位于南京城南铁心桥区域的地块，经过3轮竞价，被龙湖地产以23.6亿元拿下，楼面地价13993元/平方米，没有达到竞自持条件。这一价格相当于回到了3年前。

点评：价格回归

2、武汉开展租房中介整治 559家问题中介列为重点整顿对象

据新华 社9月3日报道，武汉日前将559家“问题”租房中介列入重点整顿的名单，将针对这些租房中介开展重点整治，打击驱逐承租人、非法侵占或挪用客户交易资金等行业乱象。另悉，今年5月武汉警方破获一个在房屋租赁行业欺行霸市、截留租房资金的新型涉黑涉恶团伙，这也是全国首例“房屋中介涉黑案”。

点评：“问题”不小

3、佛山350平方公里不得新增商业房地产项目

近日，佛山市土地管理暨城市更新工作动员会召开。会议上同时发布3份重要政策文件，包括城市更新、产业发展保护区管理，村级工业园整治提升等内容。全市共划定352个“产业发展保护区”，保障350平方公里产业用地总规模。“产保区”内不得新增开发商品住宅类经营性房地产项目，用地除因公共利益需要外，原则上不得作为其他非产业用途。

点评：过于教条

4、湛江开展专项整治行动 重点打击房地产“黑中介”现象

有媒体9月4日从湛江市住建部门获悉，湛江市从9月1日到10月31日，在全市范围内开展为期两个月的房地产市场专项整治行动，重点打击房地产“黑中介”现象，治理房地产开发企业违法违规行为，采取有力措施，坚决遏制房价上涨。

点评：中介背锅

5、约谈整改已到期：北京租房仍存虚假房源 中介自爆商业内幕

据新京 报消息，北京市住建委等设定的9月1日住房租赁房源网站整改截止日期已过，但部分被约谈网站仍未完全按照要求公示信息。其中，58同城、房天下等还可以个人名义发布未经证实的房源；蛋壳、我爱我家等中介机构的经纪人则在58同城发布虚假房源，吸引客户。一名房产经纪人透露，由于发布真实房源浏览量小，因此他们会找一些精装房屋的图片，再标上较低的价格，在各网站平台发布吸引客户。

点评：沉疴痼疾

6、福建：将建“黑名单” 严打捂盘惜售、炒卖房号等行为

9月4日，福建省住房和城乡建设厅办公室发布《关于公开征求房地产市场“双随机”检查和“黑名单”管理2个文件修改意见的通知》。据了解，通知中除了提出将建“黑名单”外，还列出了房地产市场“双随机”检查事项清单，对房地产开发企业、房地产估价机构、房地产经纪机构和物业服务企业四个类别一系列违规行为作出了处置建议。

点评：必要不大

7、北京住建委：加大执法力度 规范互联网发布房源信息

互联网平台发布房源信息新规已实施一周，北京市住房城乡建设委执法部门对58同城、赶集网、安居客、房天下、百姓网、贝壳找房、吉屋网等15家主流网站自查整改后的情况开展全覆盖检查。检查重点一是营业执照和经纪从业人员信息卡公示情况，二是房源信息的合法、真实性。从检查结果看，百姓网落实新规较好，其他网站还不同程度存在问题。

点评：狠抓落实

8、南宁：个体工商户等连续缴满1年公积金可申请住房贷款

从南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉，近期区直中心出台《个人自愿缴存住房公积金实施办法》后，又配套出台了《个人自愿缴存人员使用住房公积金贷款实施细则》，自愿缴存业务从9月26日开始对外办理。这意味着，住房公积金福利将向个体工商户、自主创业者等群体覆盖，《办法》规定自愿缴存人员连续正常缴存满一年后，符合公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。

点评：门槛降低