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*近,楼市“凉凉”的信号还是比较明显的。中央定调“遏制房价上涨”、各地出现土地“流拍”、楼盘出现大幅“打折”或“降价”等等各种信号都表明:楼市似乎是凉了。
而我之前也说过,楼市降温,并不代表房价就会暴跌;而一个城市的降温,也不能代表全国楼市的行情。
具体到每一个城市来看,都“凉凉”了嘛?楼市都降温了嘛?
特别是很多人都关注的问题:房价降了嘛?
今天,我看到大猫财经发布的2018年8月百城房价变化情况,其中71城房价依然呈上涨趋势,其他29个城市出现了环比下跌,而这29个城市里边并没有南昌。
(大猫财经制图,数据来源云房数据研究中心)
从云房数据研究中心统计的数据来看,南昌8月份的均价为11778元/平米,环比上涨2%。倒是身为“江西第二大城市”的赣州环比下降了6.14%,也是除厦门降幅*的一个城市。
其实,我们观察这29个出现降幅的城市可以发现:房价下跌的城市一线居多,除广州外,北京、上海、深圳都出现跌幅;杭州、武汉、南京、合肥、福州、成都、苏州等经济较为发达、近些来涨幅较大的新一线、二线城市也被蔓延;另外还有一些三四线城市像是赣州等地也出现降温迹象。
厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。
呼和浩特、海口、长沙、泉州、西安位列涨幅榜前五。
海口的涨幅令人触目惊心。还记得今年4月份的时候,全网所有的媒体都在大肆报道海南全域限购的消息嘛?
4月22日,中共海南省委办公厅发布文件:实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
当时,针对海南的房价,几乎全网的自媒体都用了一个词:全剧终。对海南房价的解读,大部人都持“跌”的态度。
而事实呢,时隔四个月,海口的房价用事实在这些人的脸上打了一记响亮的耳光——即使成交量下降,但是需求依然停止。7月份的时候,国家统计局的数据发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,海口以3.9%的数据环比涨幅*;7月份的数据,依然以2.3%的环比涨幅位居房价上涨*梯队。
而在住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人之后的8月,房价依然呈环比上涨。
也就是说,调控并不可怕,市场供需也是影响房价的重要因素。记住,只要是稀缺的资产,永远不愁没人要。
现在,我们再来说回南昌。
南昌*近的调控是什么?
8月24日,房管局发布了加强城区全装修住宅的管理文件,据说南昌市装修*限价4500元/平,但是始终没有看到*终的文件。
从这两个月开始,也有不少楼盘打着“金九银十”的旗号冲业绩,宣传特价房源和“打折优惠”。
但*终,房价降了嘛?
似降非降。
那,房价涨了吗?
也并没有明显涨幅。而且高价房的销售并没有那么可观,就连有些偏远的刚需房,销量也并不很好。
还是那句话:购房须谨慎。作为刚需,不管是首套房还是改善型刚需,什么时候买都可以,即便增值不明显,能保值也是可以的,所以在这个时期,更要选择一处有“保值点”的楼盘,像是地铁、*、商业配套等。
而投资的话,还真要好好分析下了,房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向,但要不要买,得看具体的收益了。
总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮
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