长租公寓真正解决租客痛点了吗？

来源：其易房网发布时间：2018-09-12 10:54:05

时间是*的见证者。如果说一年多以前我们还不甚熟悉长租公寓这个“新”事物，对其作用和未来走向不敢断言，但是如今“甲醛门”之后再来回答这个问题，一切都明了了。

去年的这个时候，除坚持“房住不炒”的调控目标外，国家还将“租购并举”纳入了“长效机制”中。于是，在房价越调越涨的背景下，往常被忽视的租赁市场得到了前所未有的重视与扶持。

在这样的政策风口上，传统中介不再安于闷头赚钱，开始转型升级，摇身一变成为高端大气上档次的公寓；资本似乎不再关心短期回报率，开始了在其他无数互联网+行业或成功或一败涂地的砸钱圈地，无数长租公寓品牌如雨后春笋般层出不穷。

▲长租公寓企业跻身2018中国十大独角兽企业排行榜

短短一年内，全国TOP50强房企中一半已涉足长租公寓且自营长租公寓品牌，已拓房源超过13万间，未来规划房源超过300多万间。长租公寓已经成为一个标准化的行业，且已经初具规模，形成多层次、广覆盖的供给体系。尽管*近长租公寓“暴雷”不断，这依然改变不了长租公寓价值万亿市场未来空间。

然而任谁都没想到，原本乘着政策的利好之风越飞越高的长租公寓会在短短一月之中flop——近日，“借贷风险”、“抬高房价”、“甲醛隐患”等一系列关键词，将房租公寓一次次推上风口浪尖。尤其是自如公寓“甲醛门”事件的愈演愈烈，让人不禁质疑——曾经带给人安居希望的长租公寓真的解决租客痛点了吗？抑或是在资本逐利的道路上逐渐变质了？

早在2014年，长租公寓就被引进中国，2015年左右，中国长租公寓企业进入品牌化时期。而真正成为一股风向，也只从去年才开始的。2014年的时候，房价还没有高企到令人望而生畏的地步，人们还买得起房自然不会选择租房；而近三年来，大到一线大城市，小到18线小县城，房价都经过一轮大涨，收入却远远跟不上房价的涨幅。“买房难”成了民生问题，在一片关于高房价的民怨中，长租公寓适时出现。

长租的房子有漂亮舒适的房间，有私密的空间，有丰富社交活动的社区，不必担心随时暴涨的租金，不必担心催租等问题可以这样说，长租公寓初时的出现给租房一族带来了无数美好的想象。然而在资本逐利的过程中，长租公寓在现实面前却背离了初衷——高昂且涨幅更高的租金、不声不响被征信的押一付一租金贷，更加可恶的是日益频发的危害健康的甲醛污染事件等。

美好之下却是黑暗丑陋的一面，或许说它是“租不起房的推手”有些甩锅意味，但“健康杀手”可不冤。再加上借贷风险，这样的长租公寓，真的是人们心中的理想安居之选吗？

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