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剧情反转!被吐槽一整晚的乡镇改善盘首开去化40%!还不好?

来源:金鸡湖楼市观察   发布时间:2018-09-12 11:01:21


苏苏开头有个问题请问大家:在这种国家调控的大环境下,一个不在核心区的盘,一个没有倒挂特别明显的盘,去化多少算是大捷?一定要接近100%?还是80%以上?

再退一步说,如果唐宁府上东区不是均价限制在4W内,如果开个5万以上,苏苏感觉一下子拿个300多套来开盘,在蓄客这么久的情况下,也就卖个一半吧。

资本是*敏感的,它会很机敏的盯着性价比。我们要很客观公正的对待去化率这个问题,前提是没有作假的情况下。

NO. 1|壹

从上图可以看出苏州的一部分媒体,能花式报道一个消息,有没有考证,有没有细究,不得而知。

齐刷刷的吐槽开盘惨淡,苏苏心里一惊,难道苏州是个盘就要售罄,那以后苏州购房者别买房了,明年地 王盘出来大家都是死,你买什么盘,什么盘必定被吐槽。

大环境摆在这里,苏州又不是倒挂一万,以后这种情况是常态。苏苏觉得我们要给消费者一个正确的三观,给予一定的正能量传递。

9月10日,苏州金辉悠步临湖项目首次开盘,去化四成,开盘结果差强人意。

由于开盘现场围攻逼定、承诺无法兑现等问题,开盘过程,也遭到购房者疯狂吐槽。

我们不管官方的说法,去化170套,单单某些媒体口中的140套,苏苏觉得可以了,这个位置这个价格我们也了解一下再说嘛。

说实话金辉卖了3个亿还被群嘲了,这都不能满意啊,这一届媒体的要求太高了。

NO. 2|贰

2017年2月16日苏州首场土拍,经过27*19轮的竞拍,苏地2016-WG-80号地块*终由苏州金辉居业有限公司竞得,成交金额55206万元,楼面价7788元/㎡,溢价率42.91%!

说心里话,这个位置真算不了什么好位置。和核心区的还是有一段位置,项目还是以区域性改善位置,地缘性客人居多,所以不是个好卖的项目。

说道价格,这个苏州*个现房销售的项目。整体备案均价约16597元/平,一共703套,说实话没很大倒挂,若真的是某自媒体传言13000开始的承诺,那去化率肯定会高一点,至少大家不能说凉凉!说悲剧!说惨淡!

根据上面算下来,合计*优惠8万/套。

优惠后开盘整体均价14000元/平-15000元/平。

具体细则如下:

1、VIP客户落位验资优惠:30000元

2、老友记优惠:10000元

3、首开特惠:5000元

4、开盘准时到访优惠:5000元

5、准时签约优惠:30000元

其实这也就是普惠,开盘所有的优惠都给到了。

以上也被某自媒体吐槽,用来煽动不明真相群众情绪。我看下来意思就是大家都一样,骗人的。

这里提一下,取证价格16597元,这次开盘普惠了8万/套,并没有破坏规矩,你成交价+8万应该是没有破单套备案价的。有较真的可以算一算。

NO. 3|叁

苏苏客观的说,在太湖东山毛坯房,卖15000的情况下,40%去化率,140多套,已经算是不错的了,一部人非要以此做文章,那你来卖得了。

去化率也要符合市场规律,苏苏觉得明年别说苏州,乃至整个国内,地 王盘的日子不好过,现房盘的日子更不好过,退潮了以后,大部分都在裸泳,没有几个能像南京杭州一样倒挂明显。

所以只有一二手价格倒挂,倒挂也在一定数值的盘,才是倒挂盘,才能叫限价盘。而不是简单的看卖价,更不是地 王盘没有卖到理想中的价格就是限价。

苏苏也黑过楼盘,也推过楼盘,但是不会哗众取宠,刻意去传递恐慌和负能量,让整个市场处于一种突然高潮,突然低谷的情况,怂恿一些不明真相的吃瓜群众的情绪,愤怒和恐慌是会蔓延的。

某地产人说苏州的地产媒体向来温和,但是接下来很快有许多野路子的外来媒体要进驻了。

说到底终究是高房价惹的祸,以后媒体的导报会越来越五花八门,像三少这种爱好为基础的自媒体,终究没有团队化作业来的简单粗暴。

*后苏苏以三少说得一段话结尾:我看着这个行业的发展,却并不喜欢这种疯狂。就算我不懂各种经济学理论,我也知道,当勤勤恳恳的工作所得到的回报顶不上资本投机的一个零头的时候,当一部分人因房产豪富,一部分人倾其一生也无法拥有一个自己的房子的时候,这个社会是极其畸形的,但是你又不得不买,因为害怕下一个就是你。

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