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在拆迁的过程中,被拆迁人免不了和拆迁方接触,尤其是涉及到拆迁补偿的问题,甚至可能会和拆迁方周旋多次。那如何才能运用好自己所掌握的证据、资料和规定,使自己获得合理的补偿?下文小编进行简要讲解。
一、保护好房屋
房屋是谈判的筹码,拆迁补偿款数额的大头也是在房屋。只要房屋尚在,那被拆迁人就掌握了谈判的主动权。同时,要采取拍照、摄像等方式对房屋内外进行固定。
二、启动法律程序为谈判增加筹码
在拆迁的过程中,拆迁人处于的是强势的地位。被拆迁人在和其谈判的时候,仅凭一腔孤勇是难以达到争取合理补偿的目的。这时可以通过启动法律,增加筹码,打到拆迁人的痛处,以此来制造谈判机会,掌握主动权,获得合理补偿。值得注意的是,违法点的查找和利用,需要谈判者具备专业的拆迁知识和整体的把控能力,建议找专业的律师进行,以免找不到违法点还使得拆迁人加快进程,使得本不易的谈判更难。
三、了解自己的情况,摸清对方的情况
在和拆迁人进行谈判前,要了解自己房屋的情况,包括用途、面积、结构、位置等,大概评估房屋的价格(如何大致评估自己的房屋价格,可关注公众号,查看往期文章)。在了解自己的心理预期之后,谈判以及工作朝着这个方向努力。
知己的时候也不忘知彼。在拆迁谈判前,*了解一下拆迁和施工期限、拆迁进度等情况。了解情况越多,越有助于谈判,否则只能是白白浪费时间和精力。
四、不卑不亢
谈判的时候,把自己和拆迁人置于平等的位置,不卑不亢地提出自己的诉求。如果拆迁方强硬,甚至想通过非法手段逼迁,那我们也要勇于表明自己的态度。只要拆迁补偿不合理,程序不合法,我们就会积极维权。如果拆迁人一开始提出的补偿数额远远低于自己的心里预期,要心平气和地和拆迁人谈判,愤怒解决不了问题。而且一开始就翻脸,就容易断了之后谈判的可能,不利于拿到合理的补偿。
五、适当报价
报价要围绕自己的心里预期,不能过高也不能过低。同时我们的筹码也不能一次性暴露。要保持平等协商的机会。
拆迁谈判面对的是强势的拆迁人,想要达到我们的目的肯定是要费很多周折的。但是,我们还是可以通过请教、委托专业的人士为自己增加更多的谈判筹码,争取合理的利益。
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