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意外!北京房价快滑下4万大关?成交量猛增,“金九银十”如期而至?

来源:价值领地   发布时间:2018-09-13


        

据世联评估对北京楼市的监测,2018年8月,北京新建商品住宅成交4,695套,环比上涨58.2%;成交均价为40,001元/平方米,环比下降6.2%,同比下降10%;二手房市场均价为52,224元/平方米,环比下降0.7%,同比下降4.9%。

8月,北京房价价格稳中有降,成交量出现大幅上涨,8月全国楼市调控政策的作用持续,北京整体市场紧跟政策趋势。具体楼市热点政策点评及板块分级成交情况,下文将带给你详细解读。

     

区域分析及成交排行榜

   
   

本月,北京新建住宅成交主要发生在密云区、昌平区和平谷区;二手房成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区。

环线成交:五、六环之间成交2,436套,占本月总成交量的42.8%,六环之外,成交2,436套,占本月总成交量的51.9%。

户型分布:50-90平方米成交占比最大,成交2,740套,占本月成交量的58.4%,看来主要还是以刚需户型为主。

北京8月商品住宅成交排行榜

     

楼市资讯

   
   

北京严厉惩治黑中介

8月9日,北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会,集中约谈了多家房源信息发布主要网站,要求各互联网站自即日起,对于房地产经纪机构发布房源信息的,无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡;对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

点评:不少城市的房产中介在网站上悬挂不实信息、虚假宣传等现象,今年住建部联合七部门清理房地产市场乱象行为,北京此次整治规定在9月1日之前完成。现在房价也逐渐降温,市场买卖也要更加合理、完善。

2141套共有产权房申购

8月28日晚,海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园发布申购登记公告。8月30日上午10点到9月14日上午10点,有意向的购房人可以在网上进行申购。区别于以往项目的是,此次申购并没有把面向非京籍家庭的房源数量划定为30%。

点评:北京的共有产权房发展一直领先全国,这次的海淀区的2141套共有产权项目的正是发布,我国的共有产权方向得到了进一步发展。

     

其他版块成交

   
   

土地市场

8月,北京土地供应仅3宗,规划计容建筑面积28万平方米,其中2宗为含居住类用地;全市成交土地2宗,规划计容建筑面积19.8万平方米,2宗地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。

办公市场

办公类成交505套,环比下降31.7%、同比下降1.2%;成交均价为22,570元/平方米,环比上涨0.4%、同比上涨40.6%。

商业成交

本月,北京新建商业类成交211套,环比下降29.2%,同比上涨6%;成交均价28,919元/平方米,环比下降11.3%,同比下降20.8%;商业市场价格波动较大。

整体成交

本月,北京商品房成交5,411套,环比上涨35.1%,同比上涨99.3%。成交均价为37,405/平方米,环比下降2%,同比上涨0.5%。

     

市场供应与存量分析

   
   

供应情况:本月新增商品住宅5,623套,环比下降11.7%;批售面积69.5万平方米,环比下降6.6%。

存量情况:截至2018年8月31日,北京存量套数为80,901套,较上月下降0.9%。

去化周期:北京市新房商品住宅存量套数约需要31.1个月可去化完成,存量面积约需要32.5个月的去化时间,比上月均有所下降。

     

市场总结

   
   

8月,楼市调控政策的作用依旧持续,北京新建住宅价格出现下降趋势,成交量火热。8月的北京租赁市场热度非常,房租猛增、中介运营存在问题都成为北京楼市治理的重点。

住宅供应明显下降,成交还是大部分分布在五六环外,50-90平米的户型最受欢迎,刚需依然是市场主流。从北京8月成交量大涨,房价小幅下滑,预计北京可能迎来“金九银十”传统旺季。具体情况,还是以实际市场情况为主。

-The End-

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