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漂之一族生存考:新房二手近郊长租都凉了,远郊还能买吗?

来源:90度地产   发布时间:2018-09-13

 

月结束,意味着深圳7.31房产新政落地满月了。当购房者因新政而惴惴不安,那租房者又陷入“长租公寓”的漩涡,时时都在担心自己租得是否安全,会不会被收购,房租会不会上涨,室内有没有超标的甲醛……就这样,临深购房又一次以雄赳赳气昂昂的姿势走进了大众视野。

深圳买房难,租房也难,那究竟要不要选择临深购房?今天跟大家分享几则在临深片区购房的小故事,供有意愿者参考。

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朋友阿芳跟老公是2010年从深圳转来东莞樟木头做生意的。那时候大女儿两岁多,全家租房生活。2011年生意稳定下来之后,他们开始考虑购房。当时房产市场比较低迷,房价也不高,他们很轻易地在自己店铺的楼上买了一套三居室,80多个平方,总价才20多万。但此处不是小区,经商的人多,人流也嘈杂,居住环境不是很理想。

2012年和2014年,家里的老二、老三相继出生,公婆也来到樟木头,家里人口增多,七口人住在一起特别拥挤,阿芳就想着再买一套大房子。未料,全家都反对。毕竟他们在河北老家的县城早已购房,面积也够大,却常年空着,公婆的意思是樟木头毕竟是异乡,有一套够住的就好,实在拥挤就另外租一套。她老公也不想买房,觉得房子虽然拥挤,但一家其乐融融很温馨就足够了。

2016年春节后,东莞的房价在悄无声息地抬头。老公出门谈生意聚会,发现人人都在讨论买房,他按耐不住,就也打了鸡血般四处看房。最初他们看了一套双拼别墅,一共三层,127平方还层送一个40平方的小花园。那个小区环境特别好,道路两旁都种满了花花草草,鸟语花香,空气似乎都比别处清新。他们很后悔为什么没有早一点出手,因为据中介说,2015年的时候,这个小区的房源很多,且售价才145万。而2016年等到阿芳他们购房的时候,业主实收都要194万了。

觉得入手晚了,阿芳夫妇想着尽快上车,可业主却临时反悔,说什么也不卖了。他们很失落,毕竟遇到一个房子的朝向、方位、采光度以及价钱等方面都满意的房子不容易。但中介给他们说,不要把眼光局限一处,好小区好房子很多,多看多比较还能遇到更好的。

果不其然,后来他们又去看了一个花园式社区,小区规模很大,有6000多住户。这次夫妻俩当机立断,一致决定要买。很幸运的是,他们买到了楼 王的一个单位,154平方,还赠送10平方的入户花园,共计164平方。这样房子总价为154万,还包括一个地下车库。之后他们花了30多万装修,很快就入伙了。

现在全家住在新房里很开心,阿芳也很满意。虽然以目前市场价格而言,这套房子不如之前那套别墅的升值空间大,那套别墅现在已经涨到300万了,而他们入手的这套每平方才涨到一万六七。但这套住起来也很舒服,居家的环境很好。

阿芳说,虽然每次谈起买房都可以寥寥数笔带过,但是买过房的人都知道,以过去十年及目前的楼市现状看,刚需买房早点上车至关重要。早买就是赚到,现在三个孩子每年要八万多的学费,还不包括家庭和其他支出,如果现在才买,估计就真的买不起了。

2

与阿芳夫妇俩不同的是,朋友南子和老公是一对年轻的90后小夫妻。两人2013年大学毕业后才到深圳打拼,短短五年的时间,他们就拥有了两套房,一套在深圳宝安,一套在惠州。谈起买房,他们可谓是励志的模范。

2015年10月,南子当时在网络媒体工作,经常到惠州跑房产项目。有次参加活动,开发商营销部老总说现在这个楼盘还剩三套5000多一平方的特价房,当时市场价是8000多,相当于七折不到。她心花怒放,都没跟老公商量,就自己做主买了一套。72平方,总价40万,首付仅需13万。

三年后的2018年4月,夫妻俩因考虑备孕生产,就想在深圳再买一套供孩子以后读书。所以他们原本计划用假离婚的方式,先是卖掉惠州的房子,然后去办离婚手续,之后再购入。4月份,他们成功把房子卖出去,总价85万。但是卖房之后才发现在惠州卖房很坑,交易时间很长,从4月份卖房到现在9月份,五个月过去了都还没拿到房款。

因为一直没拿到钱,他们也就还没买成房,而这期间,深圳又出台了7.31政策,对离婚购房做了限制。所以现在想在深圳购房,就难度增加了。尽管如此,南子并不后悔。

她说,目前他们买入的这个楼盘一手房精装修的价格已经到了1万六千五。两年半之前,自己只是投资了13万,每个月月供1800元,短短两年半的时间就赚了45万,这样的投资回报率很高。所以她认为临深片区很适合购入,毕竟深圳房价太高了,很多年轻人已经买不起深圳的房子了。不妨像他们这样,先在临深区域买一个,给父母和孩子居住,这样不妨碍夫妻俩在深圳打拼,每周至少回来一次,总比孩子在老家做留守儿童强太多。

据她了解,现在很多人买惠州的二手房,价格在1万2左右,而新房价格在1万6左右。当然,南子也提醒购房者,相比刚需,惠州更适合长线投资,不仅仅是效率差,手续慢,银行放款慢,更重要二手房税费也高,比如他们这个房子,买房各种手续费加起来也都有10多万了。

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如果说上面两个故事都是积极且向上的,那么接下来要讲的朋友五月的故事就有点纠结了。五月和老公是闪婚,2018年年初相识,四个月之后就结婚了。

她老公是华为工程师,2013年当时刚工作没几年的他,就想到了买房,但无奈当时手中积蓄不够深圳的首付,就把目光放在了距离深圳最近的东莞樟木头。很快他就在樟木头买了一套90平的新房,每平方7千多。2016年,他手上略有积蓄的他,又想买房投资,又去樟木头买了一套新房,每平方1万2。

2017年年底,他老公部门搬迁至东莞松山湖。原本这是一个利好的消息。毕竟从樟木头到松山湖更近,以后上班往返更便利。但和五月结婚后,两人却为樟木头两套房子头疼。

因为五月在深圳南山区上班,且因为是医院的工作,需要三班倒,如果把家安在樟木头,五月往返上夜班需要担心更多安全问题。两人就想着不妨卖掉这两套房子,来深圳再买一套,可第二套购买未满两年,成交起来税费特别高,不易出手。更重要的是,深圳7.31政策又对离婚购房有了限制,这样夫妻俩就被限贷限购的政策彻底拍死在沙滩上。

五月现在和老公只能在深圳租房,老公每天坐华为班车往返。谈起买房投资收益,她说现在整个樟木头的房价也就在1万6、7,涨幅不大,收益也就一般。如果当初眼光长远一点,用在樟木头买房的钱在深圳购房,无论是投资还是自住,都没了现在的烦恼。

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