鸿坤来时路

2002年，对中国的房地产发展史来说，可谓是分水岭的一年，我国开始实行土地招拍挂制度，地产盛宴开启。

其实真正启封这桌丰盛宴席的，是中国经济两位数的不断增长，以及信心——前一年申奥成功以及加入世贸，包括打进足球世界杯，都让整个民族集体进入亢奋期。2002年这一数字也成就了一位叫刀郎的新疆歌手，革命歌曲翻唱，成为了那个时代的音乐风向。

也就是在这一年，一家刚刚成立的地产商拿下了北京西红门200万平方米的土地，开启了其商业之旅。

壹

但那时，南城的发展还只是一个传说，这家叫鸿坤的企业拿下的是一片麦子地。那时唱主角的是互联网概念崛起下的中关村，以及国际商贸空前良好下形成的国贸。大兴以及西红门还只是廉价服装加工场及农民工流窜地。

此后几年，眼见北城起高楼，眼见东城房价窜，南城自巍然不动。

一家开发商，在那个房地产躺着都能把钱挣了的时代，得有多大的毅力，才能在南城坚持下来。但也正得益于这种坚持，夯实了产品，形成了规模，等到了红利。

随着鸿坤理想城的热销，以及产业、商业等配套的完善，在低端产业外移后，西红门的“商圈”概念蔚然成形，近年来雄安新区、新机场的红利效应以及南城产业升级的经济价值被不断放大，从价值洼地到新增长极，鸿坤正因一个区域的崛起，而迸发出无限潜力。

财富的积累带来的是规模的增长。2017年，鸿坤提出“都市圈+生态圈” 概念。经过16年的发展，鸿坤的全国化业务布局已初见规模，除京津冀区域，鸿坤还进驻以上海、江苏等地为核心的长三角区域、以深圳为核心的珠三角区域以及海南等都市圈。

而在生态圈方面，鸿坤已形成了地产、产业、商业、文旅四大业务版图，四大业务板块越来越显现出协同效应，构筑成的商业生态愈发助力鸿坤“创新型城市运营商”的定位。

“比如在西红门，人们可以住林语墅、理想城，然后购物在鸿坤广场，休闲可以去西红门体育公园，工作可以在金融谷、西红门创业大街。”鸿坤地产集团总裁袁春这样描述鸿坤为一个区域带来的生态生活。

贰

“你为什么能如此成功？”

“你知道洛杉矶凌晨四点钟是什么样子吗？”

这是科比布莱恩特在接受采访时所说的一段话，至今仍被球迷奉为经典，而早上四点钟也成为不少人的励志名言。

今年4月25日，鸿坤将NBA中心植入到武清项目，这是全球首座与NBA官方合作的篮球主题馆。开业当天，人们不仅见证了NBA传奇球星多米尼克威尔金斯的到来，也见证了一种创新住宅模式的到来。

这是一个大IP。

昆仑决、NBA中心、万国体育……鸿坤将IP与地产的结合，正在创造一种新的居住生态

“都说马化腾是首席体验官，王者荣耀他天天打。但地产不行，现在产品的好与坏代表不了未来，房子通常两年之后才能住，你要研究两年之后的生活场景。”袁春说。

他现在工作的重点之一就是对客研究，这方面正在加大人力的投入，以客户思维定制产品，是袁春上任以来的一大任务，如何结合未来的趋势进行更好的空间管理与空间服务，才是未来的主战场。“你现在不可能把所有东西都配上，但是接口得留上”。

袁春以往在龙湖对客研究方面的经验，正像昆仑决、NBA中心那样，不断植入到鸿坤的机体内，形成更有想象空间的商业逻辑与商业价值观，进一步夯实鸿坤具有独特IP的居住生态。

商业生态与居住生态的交互依托，构筑出一种商业模式的进化。

叁

这种进化在鸿坤葡萄酒小镇上有了更为直观的体现。

位于官厅湖的葡萄酒小镇，其健康涵养的区位生态价值有目共睹，随着*、世园会的落址，这里正呈现出一番欣欣向荣的景象。随着各大场馆的兴建，京西北各项基础设施也正在进行中，多种交通设施组成的立体互补的交通路网，正在不断完善。

除官厅水库的生态环境价值与基础设施和交通价值这些共性价值之外，鸿坤葡萄酒小镇也正在打造自己独特的文旅地产的IP。

该小镇首创 “HAPPY五维生态系统”，分别为Health健康、Art文艺、Pleasure欢乐、Perfect完备、Youthful活力。

未来，HAPPY五维生态系统将作为鸿坤小镇产品系的统一标准，在全国落地。

而葡萄酒小镇创新性地将鸿坤的商业生态、居住生态和健康生态三位一体植入到项目中，不正是鸿坤16年来所有武功的一次集中演绎么！

鸿坤的乾坤与能量，正在包括葡萄酒小镇的诸多未来项目上被释放。

任何一家公司的轨迹，都离不开其基因。南城多年来的蓄势待发，让一家企业得以沉下心来，认认真真地做产品，认认真真地造城，认认真真地思考市场需求与商业逻辑。正是基于来时路，方成就今时之脚步。

看一家企业，看它的老板；看一个项目，看这家企业的轨迹与基因。

2002年，一群鸿坤人站在一片麦子地里，遥望未来路。风雨16载，回望来时路，不忘初心！