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房产问答NO.106丨滨河国际新城区域能否投资?

来源:楼市微观   发布时间:2018-09-13
  

1. 首套房,首付60-70万,投资,后期可能自住,青风公园可以买吗?滨河国际新城区域是否适合投资?

一个新区从起步到发展再到成熟,将近需要十年时间。想一想,2012年的郑东新区还曾被媒体称之为“鬼城”,而郑东新区是举全省之力,且是当时全市唯一的新区。但是现在,郑州处于发展中的新区有五、六个,若想复制当年郑东新区的成功,时间只会更长更久。

因此,如果当前不自住,仅从投资角度考虑,没必要过早地布局处于发展中的新区。先在核心区投资,获取一定收益,五年后再考虑当前正在起步的新区,可能收益率会更高。

2.高铁站东边宝能集团投建的大面积公寓能否购买?

投资商业性质公寓的前提条件:

1)已被限购、限贷,失去继续购买住宅的资格;

2)家庭拥有少量的闲散资金,无投资渠道;

3)愿意作为资产沉淀,长期持有,获取稳定的租金收益。

投资商业公寓的产品要求:

1)处于能提供大量年轻人就业岗位的商务圈辐射范围;

2)地铁口1000米内;

3)年租金收益率不低于5%;

4)品牌公司物业管理;

5)单价在周边住宅的60%以内。

如果吻合上述条件,可以购买,否则放弃。

3.200万预算,永威西郡二期楼 王价格预计1.5万,融创中原宸院洋房价格1.6万+,美景美境价格1.6万+。纯投资,10年后哪个收益率高?

永威与美景都算是本土房企里的佼佼者,项目品质有保障;而融创一直遵循限价政策公开销售,无捆绑。三个项目相比较之下,不会有太明显的差别。

但是从持有成本角度考虑,美景美境在交付后更好出租,持有成本会更低。最终收益率可能会略胜一筹。

4.我的女儿两年后去郑州当老师,但不确定学校。我想先给她准备一个小面积房子,鑫苑世家、阳光新城还有融创金水府1.3万元的公寓,哪个能买?

金水府的公寓,适合有钱人沉淀资产,长期持有收租,而不适合刚需首套,因此直接放弃。

阳光新城与鑫苑世家相比较的话,阳光新城与郑东新区与中州大道仅一路之隔,建议选择阳光新城。

5.总投资200万,纯投资,英地金台府邸86平米二房193万,融创中原大观107平米三房190万,泰山誉景103平米三房170万,美景美境128平米三房210万,该怎么选?

美景美境128平米三房>融创中原大观107平米小三房>英地金台府邸86平米两房>泰山誉景103平米三房。

6.想投资房产,考虑持有出租,曼哈顿和嘉辰时代公寓,一居室,哪个更合适?

嘉辰时代公寓的售价在2.1万左右,而曼哈顿的售价要低于10%左右,大概1.9万左右。但两者租金相差不大。

因此,从投资长持角度考虑,曼哈顿的租金回报率更高。

7.名下有套华瑞紫韵城的房子,已交房还没有备案。现在考虑,是卖了再买一套三环以内的,还是装修一下出租,减少房贷压力。怎么做比较好?

已交房且对房子比较满意的情况下,装修后即可出租获取收益,没必要卖了再折腾。

8.在东站附近上班,想买套改善房,首付180万内,英地金台府邸、未来华庭、英协生生银河居、象湖壹号洋房,阳光城洋房,怎么选比较好?

未来华庭、英协生生银河居都是小开发商,品质难有保证;阳光城看似离东区不远,但交通拥堵严重,通勤成本高,并且有加剧趋势。

如果喜欢较好的自然环境,可选择象湖壹号洋房;如果追求主城区的丰富配套,可选择金台府邸。

9.刚需,在西边上班,首付40万内,看了荣盛花语水岸89平精装高层,正商河峪洲89平洋房,另外还有碧桂园龙城、清华大溪地,这几个楼盘怎么选?

这几个都是标准的刚需楼盘,品质相差不大的情况下,对于刚需者而言,最重要的莫过于通勤成本。

因此,尽可能地选择离主城区最近的项目。如果仅在上述几个项目中选择的话,首选荣盛花语水岸。

10.外地户口,首付35万,现在看中西四环汇泉西悦城和白沙的东润城,汇泉西悦城1.23万毛坯,互助路小学,品质一般。东润城是1.2万带精装修,没有好楼层。哪个投资更好?

远郊的项目如果自己不住,投资回报会远远弱于四环内。如果在两者之间进行选择的话,建议选择汇泉西悦城。

【特别声明】

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