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银行数据早已说明房地产的前景 还在埋头炒房的你做好准备了么

来源:老赵说房   发布时间:2018-09-13

9月12日央行公布了2018年8月金融统计数据,切实的数据表明国家在逐渐削弱房地产的影响,现在还涌入楼市炒房的人们,你们做好当接盘侠的准备了么?

从2018年年初开始,楼市中就传扬着信贷紧缩的声音,房贷放款周期变长、审批趋紧、首付比例提高、贷款利率提高等等消息不断充斥着购房者的耳朵。但从央行发布的数据来看,从2018年开始事情就不是这个样子的。

2018年每月新增贷款与2017年对比

从2018年1-8月每月的新增贷款的同比增长率上看,1月新增贷款同比增幅就超过40%,1-8月总计仅有2月份新增贷款出现同比下降,其他月份均为正增长,且有5个月同比增长幅度超过15%,2018年总计新增贷款已经同比增长19%,同比多发贷款接近1.9万亿。

虽然说金融政策在推进居民“去杠杆”,在推行稳健的金融政策,但金融业对经济的支持并没有减少,力度还在不断加大,但是落实到房地产业之上就截然相反了。我们同样可以看看住户部门中长期贷款。

2018年住户部门中长期新增贷款及同比

2018年1-8月的住户部门新增中长期贷款与2017年同期进行比较,增长曲线与新增贷款截然不同。从1月开始同比就是下降的,4月时达到最低点,最近3个月同比降幅才收窄到5%以内,1-8月总计仅有7月同比正增长,8个月累计少发贷款超过3千亿!这一增一减之间就能看出来金融业的区别对待了吧,我们还可以更详细的看一些关于房贷的数据。

截止到2018年6月底个人房贷余额有23.84万亿,2018年上半年新增个人房贷超过2万亿,而2017年同期则不足1.6万亿。看起来个人房贷发放增加不少,但是需要注意到商品房即新房和二手房的差别。2018年上半年新增个人房贷中,约44.46%是投向了二手房,商品房使用个人房贷不足1.2万亿同比微降约4%,这是在商品房销售额同比增长了13.17%的情况下。而2017年上半年新增个人房贷仅有24%投向了二手房。

所以说个人房贷的增量完全被二手房吃掉了,在房价上涨了超过10%的2018年,购房者需要付出更多的首付,还更多利息才能实现买房。这是因为中国的房地产开发要走到末路了,房地产最黄金的这15年已经盖了太多的房子,目前北上广深等一线城市的二手房交易量已超过商品房,未来房地产行业仍然会存在,但将会逐渐以二手房为主,商品房仅处于补充地位,连万科都抛弃地产转做“城市的运营商”了。

与贷款大幅增长,房贷向二手房倾斜不同,各大房企的融资渠道是越来越窄越来越难,当前大部银行坚持的开发贷“432基准原则”(四证齐备,30%自有开发资金,二级开发资质)仅是申请的先决条件,而过去则可以称之为批准条件,而无论是企业债券还是海外发债都面临着重重困难,当下房企如果能拿到10%的借贷利率就可以庆祝一番了,15%都不鲜见。

房贷在有目的性的倾斜,国家在通过最直接的金融政策调控房地产的未来,前面一批炒房客已经处理掉二手房收手离场了,现在还在埋头往楼市里冲的人们,你们做好准备当接盘侠了么

注:文内数据来源中国人民银行、国家统计局公开发布的统计数据及各类报告收集整理,由于统计路径及角度不同结果会有不同,如有疑问欢迎留言讨论。

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