中原五城：武汉将迎年内*开盘潮；太原积极发展住房租赁市场；西安房价全市飘红热度不减！

EVS看房价

中原五城8月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市的存量二手住宅2018年8月份房价及走势进行市场监测。

武汉二手房价走势

从监测结果看，2018年8月份，武汉二手房价整体均价为18,733元/平方米, 较7月份的18,613元/平方米，呈现稳中微涨的状态，涨幅为0.64%

其中青山区、新洲区以及汉南区开始呈现下调迹象，跌幅分别为0.8%、2.3%、1.5%，而其他行政区二手房均价则呈上涨趋势。详见下图:

楼市资讯

2018年以来北京房租暴涨，8月17日，曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。武汉市场目前虽然有多家规模化租赁企业入驻，但暂未形成市场垄断地位，租赁企业更多是收集毛坯房源，装修后做长租公寓隔断出租，部分机构化、规模化的住房租赁企业仍处于初级阶段。据统计，2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间，占市场租赁房源的比例约为4%左右，总体房租保持相对稳定。

武汉在坚持保刚需，严格执行限购限贷的政策下，许多开发商面临的库存压力依然很大，去库存将是他们当前的主要任务。在偿债及资金压力下，开发商为了回笼资金和市场预期的调整，推盘速度大幅加快，近期将迎来年内*开盘潮。尤其是高端项目和纯新项目集中上市，预计50盘入市销售，其中东湖高新区、洪山区、汉阳、经开区成开盘主力。汉口预计将有12个楼盘入市，武昌预计将有20个楼盘入市，汉阳预计将有18个楼盘入市。武昌、汉阳可谓是达到了推盘高潮，武汉楼市有望持续回暖。

长沙二手住宅房价走势

8月份，长沙二手房价整体均价为10,498元/平方米，较7月整体均价10,381元/平方米，房价呈现略微上涨。

长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图：

楼市资讯

紧随全国土拍降温趋势，8月以来，长沙土地市场同样降温明显，目前已有两宗限价住宅用地流拍，而成交的“双限地”溢价率普遍较低。23日上午，长沙市4宗土地挂牌截止。其中，一宗溢价成交、一宗底价成交、一宗限价地遭遇流拍、一宗提前中止了交易，土地市场面临一定的压力，开始回归理性。

新房市场上由于长沙出台“新建商品住宅全装修”“差别化购房” 加上“湘十一条”等一系列措施，形成了政策叠加，效果显著，新建商品住宅价格得到有效调控。火热的楼市开始逐步降温，长沙楼市自“625新政”以来退烧明显，曾经日光盘、通宵排队认筹、多人抢购一套商品房的情形已不再出现。

“反炒房”攻坚战打响2个多月以来，长沙政府一方面通过严厉打击捂盘惜售等违规行为，大幅增加市场供应量，同时通过限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，挡住了大部分外来投机者，房地产市场在降温的同时开始逐步趋于稳定。从项目开盘监测情况来看，全市限购区域内不摇号销售楼盘数量首次超过摇号销售楼盘数量，房地产市场呈现从“卖方市场”向“买方市场”转换的趋势和特征。

由于政府严厉打击捂盘，同时加大新房供应量，一大波楼盘开始放量，且在政府指导价下的开盘价格较为美丽，同时符合限购政策的购房人群也大量减少，导致刚需转向新房市场，多个板块内新房与二手房倒挂现象缓解，对于很多刚需来说已经没必要购买二手房了，二手房市场的成交以及均价呈下跌趋势。

进入金九银十的传统黄金周，房企将更加抓住机会，加快开盘节奏，限购政策下刚需客户已开始不足，新盘之间的转介重新启动，势必影响二手房市场，刚需观望情绪将更加严重。

郑州二手住宅房价走势

8月份郑州二手房价整体均价为15,368元/平方米，较2018年7月份整体均价15,272元/平方米，房价稳中有略微上涨趋势。

郑州市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图：

楼市资讯

8月24日郑州市人民政府发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》（以下简称《通告》），提出了对房地产开发企业预售商品房需遵守的5项规定，以及给出了商品房违法预售的8种处理方式。

在楼市“金九银十”黄金期到来之际发布这一通告，可以看到政府对楼市调控的决心和力度，为规范郑州市房地产交易秩序所做的努力，这无疑是给郑州房地产市场定下了平稳发展的基调。

太原二手住宅房价走势

8月份，太原二手房价整体均价为11,015元/平方米，较7月整体均价10,715元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅达到2.80%。

本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现出上涨趋势，晋源区涨幅较大达到了5.3%、杏花岭区和迎泽区紧随其后，涨幅分别为3.1%和2.9%。详见下图：

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太原市政府近日印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》，提出从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房。鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房；鼓励有条件的市辖区结合实际，按照政府主导、企业参与等形式，规划建设功能完善、可拎包入住的主题租赁社区。

改建一批租赁住房。支持企业和机构将库存商业办公用房等非住宅及员工宿舍、商品住房改建为租赁住房。2019年底前，推出2个以上项目开展改建租赁住房试点。

同时，整合一批集体土地上房屋用于租赁。鼓励农村集体经济组织将其所持有的合法房屋打造为青年公寓、短租公寓、养老公寓等特色租赁小区，由集体经济组织或住房租赁企业统一承租后投放租赁市场。

在加强和完善房地产调控，遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。

西安二手住宅房价走势

西安市8月份的二手房整体均价为13,226元/平方米，较7月份二手房均价12,779元/平方米，呈上涨趋势，涨幅比为3.5%。

西安市8月份的各行政区均价基于7月份来说，均呈现上涨趋势。其中新城区的涨幅领跑西安全市，高达5.7%，长安区紧随其后，上涨幅度达4.2%，莲湖区、灞桥区上涨幅度均为4.1%位居第三，其他行政区均价基本处于快速增长的状态。详见下图：

楼市资讯

从政府对房产市场的强力调控以来，房产市场的供给量直线减少，交易量本月虽有回升但总体趋势仍是下降趋势，本月二手房的成交价格增速为近几月*，交易价格开始出现平缓发展趋势，预示着西安二手房市场将趋于平稳发展。本月西安政府加大了对违建的整治，西安市秦岭沿线、浐灞沿线、国际港务区等地强力拆除违建恢复生态环境，并继续坚持排查力度不放松，查漏补缺，确保不留疑点、不留死角的持续整治。预计未来西安房产市场不仅会趋于平稳发展，而且会变得更加合理规范。

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