如果取消商品房预售制度，我们买房的过程可能会更加艰难

来源：房产老J 发布时间：2018-09-17 11:19:37

商品房预售制度一直饱受诟病，但是也不得不说正是因为商品房预售制度的出现才使得房地产行业发展到现在的地步。可以说是商品房预售制度一手创立房地产市场。

房地产开发需要大量的资金，一般的企业是扛不住的。商品房的开发从拿地到交房*少也要两年的时间，这两年间拿地需要钱，开工建设需要钱，项目运作需要钱。两年时间没有收入只有支出，可以说只有国企、央企才能活下来。普通企业如果没有过硬的融资渠道是根本撑不住的。同时在建工程抵押虽然可以解渴，但毕竟有限卖房和抵押获取的资金量一定是不能相等的。因此在巨大的我经济压力之下如果没有商品房预售制的保障要么项目烂尾，要么没人敢玩。反正*终的结果也一定是少量企业掌控房地产市场的情况出现。

少量企业掌控就意味着垄断，垄断就说明售价和成本不会有太大的关系，因为只有我出首限量版的房子谁有钱谁就买。还有人说其他房地产开发企业可以融资，让其他公司投资项目。虽然可行但是我们设想：原本一个项目单个开发商开发运作自己的利润率20%，但是现在需要其他企业投资，这些企业要么占股要么分红。那么原本企业的利润率就保证不了了。所以只能涨价才能保证利益。这就可能从侧面继续抬高房价。

还有商品房预售制加速了企业的开发，也会加快了城市的发展和建设，可以说是把许多问题交由企业来处理。如果取消那么总体的开发进度一定会放缓，城镇化的重担就全由地方承担，这无疑会增加财政负担。

所以说商品房预售制虽然存在诟病但是也是带来了快速的城市发展和便利得购房体验。否则我们要买房就要等到房子盖好一切都成型了再买，那个之后一定是狼多肉少，再算上物价上涨，一定是房子难抢还价格奇高。

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