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新鸿基地产全年盈利近500亿港元,第三代接班人走到台前

来源:地产深度报道   发布时间:2018-09-17 11:41:18

因家产争夺大戏而时常出现在娱乐版头条的郭氏家族近日又起波澜。郭氏家族长兄、新鸿基地产前董事局主席兼行政总裁郭炳湘突发中风入院接受治疗。而就在一年前,郭炳湘曾因要求重新分配家产而与两位胞弟对簿公堂,但*终败诉。

“家族希望以和气来解决。”对于这场拉锯已达将近10年的争产沉疴,在2017/2018年度中期业绩会上,郭家三弟、新鸿基地产现任主席兼董事总经理郭炳联曾这样回复。

如今,随着长兄的入院、二哥的锒铛入狱、新鸿基地产二代“兄弟情”起伏动荡,权利也慢慢由走向台前的第三代家族成员接过。不过,从新鸿基地产9月13日发布的2017/2018年度全年业绩报告来看,“家事”并未影响公司运营。

据悉,截至2018年6月30日,新鸿基地产可拨归公司股东溢利为499.51亿港元,较去年417.82亿港元增加81.69亿港元,上升19.6%。

利润为王

不同于内地房企热衷的高周转打法,港资房企向来中意“不紧不慢”地开发并通过土地增值来实现利润*化。也正是因为如此,相比内地头部房企动辄千亿的销售额,港资房企的物业销售额或是“小巫见大巫”。

没有闽系激进拿地的“拼劲”,也缺少粤派房企全国性落子的战略布局,从长实集团、恒隆、九龙仓到新鸿基,港资房企更像一个守望者,不急于在内地扩张。从这点来看,新鸿基地产2017/2018年度约460亿港元(按所占权益计算)的合约销售就并不足以为奇。

报告显示,2018年7月至今,按所占权益计算,新鸿基地产合约销售额超过270亿港元。

“目前销售理想,未来9个月将陆续有多个楼盘推出,维持频密的推盘速度,月月有楼卖,货如轮转。”新鸿基地产副董事总经理雷霆在9月13日的业绩会上表示,2018/2019财年有信心在港实现425亿港元的销售目标,若算上内地项目,下个财年销售目标为470亿港元。

家业虽小,但回报率极高。2017/2018年度,新鸿基物业销售营收419.43亿港元,对应溢利162.61亿元,去年同期为119.17亿元,同比约增长36%。

新鸿基地产表示,年内香港物业毛利率约39%,具体来看,营收357.25亿港元,溢利为139.36亿港元,同比增加43%。内地物业销售毛利率相差不大,约为37%,溢利为23.14亿港元。

(来源:新鸿基地产全年报)

中报显示,新鸿基地产目前尚未确认收入的销售金额已超过610亿港元。如果新鸿基地产业务高毛利能够延续,随着销售结转营收,则溢利高增长便“水到渠成”。事实上,在经历2012年-2015年净利润同比下滑后,新鸿基自2016年以来的业绩已经有所回暖,净利润分别增长5.1%、27.91%以及19.55%。

(来源:wind数据)

但值得注意的是,从年内内地物业36亿元的合约销售额来看,新鸿基地产并未大规模进入内地房地产市场,甚至在2018财年,内地收入还从2017财年的97.47亿港元减至86.47亿港元。

(来源:新鸿基年报)

报告期内,新鸿基地产购入位于广州南沙自由贸易区的一副商业用地,楼面面积约413.5万平方呎。截至2018年6月30日,按所占总楼面面积计算,新鸿基在内地的土储约有6450万平方呎,其中,5070万平方呎是发展中物业,约6成将发展为住宅

虽新新鸿基地产在内地拿地稍显谨慎,但截至报告期末,其在香港的土储楼面面积为5650万平方呎,还少于内地土储,未来集团是否将平衡内地和香港的业务销量差异还有待观察。

第三代出江湖

虽然新鸿基地产第二代掌门人尚未有往内地大举扩张的打算,但年轻的第三代郭氏成员郭基辉就曾表示,将在北上广深四大一线城市物色投资机会

相比日渐被内地房企采用的职业经理人或合伙人制度,香港企业更倾向于“一脉相承”。此前,新鸿基地产也传出“集团主席不能由外姓人担任”的消息。董事局出现的郭氏子孙也使得外界对其职责、集团内部体系以及战略布局尤其关注。

目前,新鸿基地产董事局名单里第三代郭氏家族成员有郭炳联之子郭颢澧和郭基泓、郭炳江之子郭基辉。

9月13日的业绩会上,第三代郭基泓及郭基辉具体描述了其在新鸿基地产的具体分工。

据悉,郭基辉负责农地转换、“起楼、设计及工程管理等”住宅发展业务,并主要分管华南地区。此前,他曾出任项目总监,主要负责新鸿基在香港及珠三角地区的若干住宅及商业项目。郭基泓则负责集团全国租赁业务,接管华北地区。

如果说上面两位郭氏三代是“前线”作战的话,郭颢澧更像是“后勤部队”,据了解,其现职责是集团销售及项目经理,负责本集团在香港新住宅项目的可行性研究、市场推广及策划工作。

随着郭氏第三代子孙走到台前,未来他们是能“兄弟一条心”还是重尝父辈相争的“苦果”是新鸿基地产传承的关键点。

“我们非常团结,大家一条心把业务做好,第三代合作无间。”彼时,郭炳联如此回复。

在本次业绩会上,郭基辉指出,新鸿基特别看好粤港澳大湾区的发展,也看好南沙作为广州副市中心的地位,会继续在大湾区物色好的项目。

曾认为内地地价过高的新鸿基地产在权力向第三代转移后,其地产业务将如何发展也将会未来一大看点。


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