今天南昌有中介爆料：9月份整个门店一单都没开，哭晕了！

前天，我和一个做中介的小伙伴聊了很多，聊到了他们门店9月份的销售情况，我们暂时称呼他小章吧。截止前天，整个门店一单都没开，今天她告诉我，店长终于开了一单，但是佣金少得可怜。这家门店是在南昌主城区南京路附近的一家门店，周围有一些学区 房，过去业绩也一直都还可以，在这个本该火热的“金九”月份中，业务员们却都觉得凉透了心。

他不光说到了门店这个月的业务非常堪忧之外，还提到了一些南昌二手房市场中的现象，非常值得关注。我将和她的整个对话整理了几个要点，供各位买房人参考。

看点

01

9月目前只开了一单，这个“金九”他们很方！

中介小章告诉我，这个月前面11天，整个门店的十多个人都没有业绩，而且看房的客户也很少。但是8月份成交情况是还不错的，前几个月都还行。

就在我们发稿的今天，店长才开了这个月的*单，但是佣金点数却连0.5%都不到。正常情况下，中介的佣金点数一般在1.5-2个点左右，但是这一次却为了成交和开单，让点到0.5%。不仅卖房艰难，连租单也很少，这在二手房火热的时期，是不可想象的。

当我问及说，店里其他中介面对这样的销售情况作何反应的时候，小章说其实还好，大家都比较淡定，因为以前也有过这样的时期，但是总会过去的。所以，基本上每个人就是正常的、按部就班的做好自己的工作而已。

买房人们所期待的离职潮、转行潮至少在这家中介门店，都没有来临。

但是金九银十这么好的时节，一个有学 区房的区域，成交遇冷确实也是值得思考的。虽然，9月份是开学季，该买的家长、该租的家长应该都已经准备好了，但是仍然应该有家长早早的在为自己还没到学龄的孩子积极看房做准备的。所以 ，这个金秋九月，他们真的很“方”！

小章说，他们都在积极准备看看新房了，带着新房一起卖也许能对业绩有所帮助。

看点

02

学区 房依然是保值利器，比无学区的小区贵2000-3000元每平！

说到这个月成交的*一单，还是一套学区内的别墅，总价在400万左右，但是中介门店一共收了2万佣金，综合算一下，佣金点数就是0.5%。这就是我们开篇说的，这家门店到目前为止*开的一单。

小章也告诉我，片区内成交的房子大部分都是有学区的，如果没有学区，就会便宜很多。每平米便宜到2-3000元/㎡！而在这个片区内，*受欢迎的学区 房就是南大南苑宿舍和南大北区，我在安居客也查到了这两个小区的基本信息。

南大南院宿舍目前的均价是14395元/㎡，作为在1998年建造的房子来说，这个成交价已经算非常高的。南大附*区对于各位家长来说，还是有一定的号召力。

再来看看南大北院的教师宿舍，价格也相差不多。基本都徘徊在14000-15000元/㎡之间，但是小章向我透露，有过1.8万元单价成交的，也有很多是1.6万元或者1.7万元成交的。

由此可见，*是房子抗跌的重要因素，有*的房子在南昌哪怕稍微老点，也是可以稳站C位的！

但是，随着私立教育的逐渐兴盛，公立*和学区 房的光芒真的能够继续延续吗？

看点

03

南昌中介太难做，找房带看辛苦一趟，还有可能被跳单！

除了业绩和市场情况之外，小章还谈到了很多南昌中介行业的一些现象。他是从厦门回到南昌的，到南昌只有几个月的时间，原先是房产中介，现在依然是房产中介。但是区别在于，厦门跳单的情况很少见，而南昌则是数不胜数。

做中介本来就是辛苦活儿，要给客户配房、找合适的房源，带看，可能还是不止一次的带看，风里来雨里去。但是经常带看满意之后，买家为了节省中介费，就会直接联系房东私自交易，这就是小章说的跳单。

从买房人角度来说，能省一些中介费当然好，可能省出来一两个平方。毕竟，谁都不嫌钱多。另一个方面来说，如果碰到一些喜欢搞小动作的中介经纪人，或者是服务态度不好的，更不愿意让他平白赚到自己的一笔佣金。

但是从中介经纪人角度来说，每个客户如果都跳单，那自己的业绩受到影响，收入更是不用多说了，所以，自然也就会死盯着客户，防止出现这种事情。白忙活一场，一分钱没拿着，换谁谁能没有怨言呢？

小章说，自己在南昌做中介经纪人的这几个月感到非常疲惫，很多同行做事也没原则和底线，很多客户也没原则和底线，让自己这样比较安分守己又遵守制度的经纪人常常吃亏，对南昌的二手房市场很灰心！当我问他，是否考虑转行的时候，他也无奈地摇摇头，没有更好的选择之前，还是愿意再坚持一下。

我经常听到很多粉丝说，打死不买二手房。当我问起原因，他们的答案只有一个：二手房，套路深，太坑了！其实，二手房没错，错的是人。如果中介可以恪守原则，提供优质服务，买房人也懂得付出需要回报，不总想着占尽便宜，二手房交易也可以很美好。

两句题外话，言归正传。二手房市场这个月有点冷，这种冷会一直延续下去吗？今年的“金九银十”还能如期而至吗？作为买房人或者地产人，你怎么看？

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