今后房贷趋势无房者转向租赁贷款，购房者转向商业贷款

来源：房产老J 发布时间：2018-09-17 11:10:31

在98年房改之后商品房取代公房成为居民的主要住房形式，因为商品房价格较高所以房贷就被引进，从此买房贷款也就成为购房的主要方式。房贷在房产发展的过程中不得不说起到了积极促进的作用，相比房贷刚出现时候的利率，现在房贷利率连当初的一半还不到。虽然房贷利率并不高，但是随着房地产的调控不断深入加紧，房贷的主要用途也开始逐渐出现变化。

我们从当前的楼市调控不难发现，越来越趋于打压刚需，说实在的除了限制购买套数之外几乎没有办法限制资金充裕的购房者购房，而*近北京的公积金提取新规又一次将公积金挡在了刚需购房者的门外，今后公积金贷款的势头也面临着削弱的危险。总而言之今后的楼市发展对于还没有房或者有改善性住房的需求者来说越来越不利。

随着限制购房的范围增加大力发展租赁市场的政策被全面响应，对于买不到房，买不起房的人来说租房就是解决住房问题，获得居住权的根本方法。虽然说居住权还是在但高涨的房租对这些人再一次造成了伤害。什么伤害？因为房租所占收入比例过高就会使得购房者的租房成本大大增加，*终很可能激活房租的贷款市场。而想要获得房租贷就要租住长租公寓或者租赁住宅，这样就刚好又发展了租购并举的相关政策，然后再配合上租购同权以后，租赁市场的短板就基本可以补齐了。

所以说今后的房贷市场很有可能还是房租贷发力，期限短对于银行来说风险更小。而购房者想要购房很大程度上也只能依靠商业贷款来完成了。毕竟公积金如果按照北京新规发展年轻的购房者短期内是不可能达到限定额度的。房贷市场的变化或就此拉开。

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