- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
金九银十已到,各路“降价促销”层出不穷。
房价回到2年前……8折甩卖……*7万……然而,谁是真的优惠,谁是套路之王,我们一起来分辨!
一手房
套路1:
超低* 但总价并没有优惠
*近,黄埔区佳兆业某公寓项目,号称自己“*7万,入住主城区”
这句话嘛,是实话,项目所在的南岗地铁站离增城仅有一个站,但确实属于黄埔区,属于主城区。
*7万嘛,也是实话,只是剩下的那四十六万*,要三个月内给齐……
套路2:
见不着的特价房到场就说卖完了
天河东部某项目,宣扬周末特别推出368万的三房特价房。
300来万置业天河,还是一手精装修三房,看上去确实优惠。
然而当小编抵达现场之后,销售却说该特价单位已经卖完了,小编挑了一套朝北以及一套朝南的三房单位继续算价,总价都超过了430万元,单价也超过了4.8万/㎡,并没有什么优惠及大降价。
套路3:
特价XX套 但朝向不好或楼层不佳
*近荔湾广钢某盘价格跳水“3”字头,然而根据实访,这个“3字头”是4楼东北向单位,楼层不吉利,朝向也不好。
正常的楼层和朝向好一些的单位仍然是“4”字头;而复式是5万元/㎡起。
同样的事情也出现在南沙金洲某盘,本周放出25套特价单位,拿出来做特价的房源中,真正打折的也是朝西朝北方向的单位。
套路4:
年年都打折 但和开盘价也没差别
还有一些楼盘,确实打出了8折、85折、9折的优惠;然而,发展商在给集团呈报楼盘价格表的时候,是有一个底价表和一个面价表的。
底价表,是集团的心理防线,基本不可能突破,哪怕仅有一套低于这个价格,发展商都需要层层审批。
而面价表,则包括原始价格和折扣了,原始价格可以改,折扣的名头可以变;很多时候所谓的打折,和开盘价格的折扣没什么区别,优惠力度差不多,并不是真的降价。
套路5:
价格确实笋但是没有不动产证
*后,还有一类项目,打着“滨江东,168万起”,“主城区,1字头”的字眼,销售的产品,却是公寓项目的使用权,没有不动产证明。
还有一类产品,由于自身产权的问题,使用权是否合法都需待定;这类项目,打多少折都要谨慎,因为政府强拆,将血本无归。
比如某中介说番禺化龙地产站“800米”附近,有一个“保利地产的一手盘”,价格只要“15000元/㎡”……小编去了之后,发现不是保利的盘,是一个叫做“瑞万”的小发展商,离地铁起码两三公里,还是卖使用权的项目,完全不属实。
二手房
套路1:
网上装修好价格笋 但实际货不对板
看完一手,我们再来看看幺蛾子频出的二手。
在各种网站上,或者中介的朋友圈里,总有许多价格便宜,图片又美的“笋盘”。吸引客户去了之后,告诉客户刚刚卖掉了,但是有同户型的其他房源也在卖。
然后其他户型,简直像卖家秀与买家秀……
套路2:
和小区均价比是笋盘但其实是特殊房
比如番禺华南板块某大型社区,均价4字头,中介晒出3字头特价房……买家去了之后才发现,3字头是真,但是是超大面积的别墅价格;刚需两三房仍然是4字头均价。
另外一种货不对板,也容易出现在一些大型社区,由于开发早,小区内楼梯房与电梯房都存在。某些降价房,其实是该小区内的楼梯房,电梯房的价格没有下降。
套路3:
真降价 但业主要求一次性付款
还有一种降价是“急售”,通常业主资金链出了问题,急需用钱;这个时候抛售物业是存在的,往往低于市场价。
但此类情况,业主希望买家能一次性付款,因为正常贷款前前后后起码一个月,真正急售的业主等不了。
套路4:
打折的房源是拍卖房或者凶宅
*后一种笋盘,就是一些真实打折的房子了。
然而,他们有些是业主欠银行钱导致的拍卖房,甚至可能是业主出了某些意外事件无法偿还房贷,所以变成拍卖房。
那么,说了这么多套路,我们该聊聊真诚了……究竟现在有没有真心诚意的降价房呢?
答案当然是有的!
邓浩志
房产频道特约评论员
现在是不错的入手时机,只要有优惠的楼盘或者优惠比较多的楼盘,我觉得都可以买。至于优惠楼盘中朝向好坏的单位,有些人资金充裕的要好一点的,有些人是资金少一点的,每个人置业状况是不同的。是否购买,按照自己的资金状况来。
黄 韬
房产频道特约评论员
通常来说,降价是循序渐进的,不会一步到位的。有些发展商会拿之前卖得不好的单位出来测试市场。总的来说,降价促销是有过度的,不会断崖式降价。而且一套房子住十几二十年,购买还是要稳重的。
降价房挑选小tip:
1.需要以价换量完成业绩的发展商,确实会在不突破底价的基础上进行一些价格小让步;但这些让利不会太多,5%左右,这种通常是真让利,可以购买;
2.不在乎朝北朝西,也不在乎楼层是否吉利的客户,可以选择特价房,确实会优惠;
3.看房前先问清楚降价的房型还有没有,剩余多少套,表明自己不想跑“无用功”,也可以避免被诱导;
4.可以让销售拍一段房型视频给自己,避免“货不对板”;
5.二手里,某些业主真的要抛售,可能装修比别家好很多,但价格却差不多,这种让步也可信。
总而言之,“降价盘”中,小实惠可以捡,大便宜切莫贪!
希望这个金九银十,需要买房的客户都能擦亮眼睛挑到好房子。
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