熊孩子竟是房价幕后推手？专家：买房可“跟着学生走”！

决定房价的因素是什么？

是人口结构？城镇化进程？高收入人群的收入涨幅？还是政策？

或许，这些都是。

但你们知道吗？一个城市的房价上与否，还与学生的增长情况有着莫大的关系。

巴曙松

首席中国经济学家

大家经常说逃离北上广深，说得很响，但实际上我们从幼儿园的在园人数、常住人口、*在校人口来看，实际上并没有逃离北上广，而且还是在向北上广深这些城市群集聚。

这一轮的房价上涨，和幼儿园在园人数、*在校人数正相关。幼儿园在园人数上升的比较多的，这个城市的房价上升的压力就比较大。

这是在此前举办的博鳌经济论坛上，知名经济学家巴曙松提出的观点。

事实上，不仅是巴曙松，很久之前，“预言帝“任志 强也提到过类似的观点：*生越多，房价越涨。

在任志 强看来，*生的增长速度反映了一个城市的资源集中程度，一般来说省会城市如果资源集中程度高，那么就会跟其他城市拉开差距，房价涨幅自然会比较高。

以北京为例

可以看到，从2007-2015年，北京的*招生人数、在校人数和幼儿园在园人数，均呈现着稳步上涨的趋势

8年时间，北京的*生涨幅接近30%，幼儿园在园人数从21万涨到了39万人，增速近87%。

巧合的是，在此期间，北京的房价也从2007年的11850元/㎡涨到了2015年的27114元/㎡，涨幅达129%。（数据来自北京市房管局）

同样的，还有深圳。

排在榜首的深圳，10年里*生人口增速高达61.27%，稳居全省*。

这也就让人联想到，为什么深圳的房价能够居高不下？或许，与学生的数量有着莫大的关系。

那么广州呢？

广州

◎ 常住人口：2017年1449.84万人，相比2016年（1404.35万人）增加45万人。

◎ 在园幼儿人数：2017年48.35万人，相比2016年（46.3万人）增加4.4%。

◎ *招生人数：2017年19.11万人，相比2016年（18.03万人）增加6%。

◎ *生在校人数：2017年100.47万人，相比2016年（96.85万人）增加3.7%。

值得一提的是，2017年广州还创造了两项记录，大学生与*生在校人数均突破100万人，均居北上广深之首。

不仅如此，广州的*生增速在四大一线城市当中，也位居榜首。

联想起学生人数与房价的关系，你们说广州的房价会怎么走？

专家：买房可以“跟着学生走”

不仅如此，专家还提出，幼儿园、*生在校人数还是买房的一个重要参考指标。

巴曙松

首席中国经济学家

幼儿园在园人数上升的比较多的，这个城市的房价上升的压力就比较大，这也是很有趣的一个指标。

大家如果选地段的时候，也要看看附近的幼儿园入园人数怎么样，它背后的含义是在吸引年轻人集聚。

刘德科

德科地产频道总编辑

你看各个区都会有这样的规划，说两年内要新建多少*、多少幼儿园，这就表明了今后的规划。

而且你的看这些*是几班化的规划，这种极小班的规划说明这个区的人口增长稍微有限一点，但是我发现很多*越建越大，36个班，48个班这样的规模。

因为教育局对人口有个预判，你看旁边的*建的是多大的规模，基本上就知道这个区域之后的发状态。

也就是说，幼儿园学生人数、*规模大小，便决定了这个区未来的发展！

广州哪里的幼儿园学生*多？

那么，在广州，哪个区的幼儿园*多？哪里的幼儿入园人数*多？

这是2017年广州各区幼儿园及学生统计数据，全市共有1775所幼儿园，共设15512个班，在园幼儿483497人。

在园人数位居榜首的是白云区，共计有90952人在园；

番禺紧随其后，在园人数有85756人。虽然在园人数不是*多的，但是番禺开设的幼儿园及班数却位居11区榜首，有319所幼儿园，合计2805个班。

另外，增城、天河及海珠的幼儿在园人数也不在少数，均在4万人以上。

看完各区幼儿园及招生数据，再结合专家的置业建议，相必大家已经做好了置业的选择了吧？

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