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环京渐冻,“北京后花园”价值凸显,重塑楼市新格局

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-09-18 15:22:17

*近楼市在热议一线城市的租金暴涨,这应该是很多90后00后关注的事,房地产与每一个人都息息相关,相比年轻人只要一个便宜的遮风挡雨居所。越来越多的改善需求对生活与环境要求更多。

相比较北京的拥堵和环境,过去很多改善需求将购房的眼光集中在了环京。就在一年多之前,环京楼市还是改善需求、投资需求们所关注的热点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻,几乎都与楼市紧密相关。随着严格的限购,这些区域都已经冰封。

据中原地产研究中心统计,2018年前8月,以河北省廊坊市为主的环京区域住宅成交量降到近几年来的*水平,成交面积同比下降八成,曾经异常火热的环京楼市逐步降温,市场恢复理性。

环京市场的冰封了,但北京改善需求不仅仅没有减少,反而越来越多。北京人均GDP已经过万美元。

2017年,京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元、37022元和21484元,名义增速分别为8.9%、8.7%和8.9%,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,增速均跑赢GDP,与经济发展同步。

对于北京来说,想买一套100平方米的房子很容易,有钱即可,但拥挤的生活并没有得到本质改善;即使在10万+的顶豪社区里,也顶多只是有点缀般的花园。

对于改善客户来说,能不能在城区有一套住宅后,再有一套郊区真正能够享受花园休闲生活的家?

如何寻找北京后花园?

判断未来市场,其实要看*近2年的北京土地结构,从结构上看,2016年土地供应很少,在2017年北京加大了土地供应,特别是自住房的供应。

房地产的核心一直都是地,对于北京来说,未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

判断未来市场,其实要看*近2年的北京土地结构,从结构上看,2016年土地供应很少,在2017年北京加大了土地供应,特别是自住房的供应。简单测算(按照90平米以内住宅平均80平米,其他为120平米),也就是说:未来北京供应的每10套住宅中,有5套是自住房,有4套是90平米以内的商品房住宅,还有1套是90平米以上的改善型住宅,改善还是稀缺产品。

高房价+城市拥堵+环境污染,都直接导致大城市楼市需求外溢的大潮流,这是中国大城市外延、城市群发展模式下的一种必然规律。房价太高,雾霾太恐怖,城市化的必然是进入后城市化。

但很多买了环京的人发现,虽然环境是有了,但各种配套不完善随着居住人口的增加而更加凸显问题。买房的时候各种政府规划,多年没有动静。开发商承诺的配套也很难完善,入住率低带来的问题也影响了社区商业环境。

对于北京人来说,还有一个高性价比+高成长性的后花园吗?

9月12日,一场由北京新浪乐居举办的“世界休闲 美好*”暨2018北京平谷区域发展论坛在都市桃花源——平谷圆满落幕!

原国家旅游局党组成员、纪检组组长王军,北京市社会科学院副院长赵弘,2020北京平谷世界休闲大会执委会办公室运营部副部长孙立妹,平谷区发展和改革委员会国民经济综合科科长张海旺,中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波,新浪乐居北京公司总经理唐亮,金科、京投、首城、龙湖、阳光城5大知名房企相关负责人以及众多知名媒体人齐聚北京平谷,论道世界休闲时代城市创新发展路径,深入解读人居模式创新升级新走向,共同探讨平谷走向世界的发展契机和华丽转变!

北京后花园价值凸显

由中国旅游协会、北京市旅游委、平谷区政府主办的第二届中国(北京)休闲大会将于2018年9月21-22日在北京市平谷区举办。

中国(北京)休闲大会承办地在北京市平谷区,是北京市生态涵养区,位于首都东北部,地处京津冀三省市交汇处,在京津冀协同发展中节点优势明显,平谷区生态环境优美,森林覆盖率高达66.94%,位居全市*位。

京津冀协同发展为平谷提供了国家级战略机遇,平谷22号线加速建设让京津冀“半*交通圈”开通在即,而如今2020北京平谷世界休闲大会的举办更让平谷有机会成为世界级休闲胜地,多重政策利好下,平谷蝶变已经在加速中。

国家旅游局原党组成员、纪检组组长王军表示,平谷的区域性变化已经产生了令所有人瞩目的效果,尤其是在休闲产业方面。

京津冀协同发展为平谷提供了国家级战略机遇,平谷22号线加速建设让京津冀“半*交通圈”开通在即,而如今2020北京平谷世界休闲大会的举办更让平谷有机会成为世界级休闲胜地,多重政策利好下,平谷蝶变已经在加速中。

国家旅游局原党组成员、纪检组组长王军表示,平谷的区域性变化已经产生了令所有人瞩目的效果,尤其是在休闲产业方面。

其他与会专家也纷纷在自己的专业领域肯定了平谷的发展预期。特别是详细的分析了世界休闲大会带来的机遇。

利好是明确的,对于区域的发展潜力和价值往往是知名开放商*先洞悉、也*懂珍视,对于如何为平谷区域打造城市作品,为休闲时代奉献精品?

金科股份华北区域(产业集团)营销副总经理高科表示:“金科非常尊重土地价值,在夏各庄新城世界级浅山特色小镇打造的北京岭秀项目,就是基于土地价值。并利用平谷的生态优势、资源优势、人文优势,做成了浅山别墅。同时在产品理念上实现了创新:一是康养理念的创新,二是智能化科技智慧社区创新。结合平谷的休闲资源、以山居康养为核,开启山居康养新时代。

京投发展璟悦府市场营销总监黄琨表示,京投发展希望通过自身的开发优势,造好房子,满足平谷人民对“美好生活”日益增长的需求。具体来说,京投发展璟悦府的打造借助了京投发展在轨道物业开发运营领域长期积累的优势,择址22号线地铁旁,并结合平谷区自身的生态、文化等优质资源,为平谷、以及京津冀地区的人们匠筑真正意义上的美好生活。

北京首城置业有限公司平谷分公司总经理梅从银指出,首城2011年进入平谷,至今已有7年时间,首城见证了平谷环境、生态以及城市建设等方面的巨大进步,并且做到了和平谷共同发展。

对于首城率先入驻平谷并打造高端品质改善型别墅项目的初衷,梅从银阐释,平谷是典型的先规划后建设的区域,以首城汇景墅为例,周边的小龙河湿地公园、万亩森林公园、街心公园等都是政府打造的。首城汇景墅所处的马坊新城,周边交通便利,尤其是2020年开通的22号地铁平谷线,能够与地铁6号线实现无缝换乘,也是平谷产业规划发展中的重要布局,未来将会大力促进马坊镇的发展建设。

金科阳光城愉景公馆项目营销负责人表示,平谷的自然人文环境为其能够承办世界休闲大会以及成为世界瞩目新的城市区域非常好的基础。金科和阳光城将会在平谷加速发展中,将通过自身的产品助力区域居住品质新飞跃,无论是户型格局、园林设计以及品质配套等各个方面,金科和阳光城都有实力为业主打造“美好生活”。

首创置业、首开、保利、龙湖联合开发的和棠瑞著项目由龙湖操盘,项目位于金海湖休闲小镇核心区,步行800即可到达金海湖景区。和棠瑞著的整体容积率仅为1.01,先天禀赋绝 佳,龙湖打造的350㎡湖畔合院,承载爷爷的书房、奶奶的花房、家人的手工坊、孩子的游乐园、探索未知的露台以及全家人的庭院,容纳全家人的美好生活。园林规划“一轴、六园、九巷”,引长林溪谷于园中,借无限之景于有限之园,营造从喧闹都市穿过自然山林的归家感受。

在“十三五”时期,平谷区力争建设成为北京的后花园,率先建成天蓝、地绿、水清的国家生态文明先行示范区,用实际行动打造国际一流生态休闲之都。

平谷在“京津冀协同发展桥头堡+城市副中心后花园”双重定位下,借助通州规划的全面落地,优享城市副中心核心配套资源;

同时,平谷作为距离城市副中心*近的生态涵养区,拥有北京*规格的休闲板块,4A级景区5家、国家级景区近20家;66%超高森林覆盖率,生态环境优美,堪称北京*兼具休闲属性和城市功能的区域。

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