几十家房企扎堆“改名”,是想“改命”还是“扯蛋”？

来源：大伟看楼市发布时间：2018-09-18 15:48:43

2018年房地产市场*关键词里，“改名”肯定是*醒目的了。

有个笑话，现在骂人已经是“你们家房地产，你们全家都是房地产”

房地产成了贬义词，*近流行改名，哪家企业名称里面还有房地产，好像就会被鄙视。从年销售几千亿的龙头，到百亿级别的区域公司，*近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。

当然，改名是一个潮流，那么房地产公司出现了什么变化？

1：房地产销售数据依然刷新历史记录

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2018年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。

本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录

2017年1-8月份，商品房销售面积98539万平方米,商品房销售额78096亿元

2018年1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，商品房销售额89396亿元

8个月全国房地产多卖万亿，截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期*长历史。

房企也将收获历史*丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过70%。2018年虽然调控严格，但房企依然收获了历史*丰收的一年。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在10个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆，2017-2018年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨*迅速的一年。从截止日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

2:房地产企业拿地依然高位

前8月，房企拿地数据仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计拿地金额高达12996亿。

从数据看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达24家。

据乐居财经统计，截至2017年底，60家上市房企总土地储备规模为226145万平米，其中TOP榜单前十就占到了总储量的60%，马太效应明显。由此可以看出，房地产市场形成了一定的行业集中和资源的垄断。“手上有粮，心中不慌”，越是大规模的地产商就越是重视土地的储备。

房企转型早不是什么新鲜话题，比如从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产，甚至到长租公寓等，摆在大家面前的共同问题就是，好像哪个行业都不赚钱，似乎很难找到新的盈利模式。

但核心看，房地产企业发展模式依然依赖土地，而生存逻辑也依然是土地*。这种情况下房地产转型都只是幌子。

房地产企业不论改不改名称，结果依然是房地产企业。

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