台风!是检验房地产质量的*标准

今天深圳还在刮的台风全国关注，恶劣天气是检验住宅或者其他房地产质量的*标准。很多人很关心房屋的质量。而夏季的确是检验建筑质量的*季节，除了风，还有雨水、地下水。遍布全国各地的地下室，在这几年将面临巨大考验！

很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨，这种情况下，对建筑质量的考验越来越大！。

伟哥给你个建议，有钱尽量别买带两层地下室的房屋，地下一层还可以做大开挖问题不大，地下二层防水不可能超过5年。（当然，就是想1000万住别墅的人不用考虑这一点）。

另外*近2年很多小区的干挂石材外立面，玻璃幕墙外立面，也存在很大的安全隐患。瓷砖更是重灾区。

也许，2018年买到的房子，将是这些年质量*差的一批。

台风是灾难，但台风却的确是检验房地产质量的*标准，特别是沿海城市，甚至北京天津等城市，前2个月台风带来的大雨也使得很多建筑质量问题暴露。

1：晃动并不一定是质量问题：

台风来临时，在一些楼层较高的建筑物内居住的居民感觉到有轻微的晃动，意味着高楼产生了变形（位移），按照现行高层建筑混凝土结构技术规程进行的高楼设计，是允许建筑在强风作用下产生一定的水平位移的。

风速达到30米/秒以上时，摩天大楼会产生晃动。纽约世贸中心在刮风季节通常摇晃偏离中心0.15-0.3米，在强飓风作用下，位移可达0.9米;设计按*风力下的*偏离为1.2米。443米高的芝加哥西尔斯大厦在大风情况下*可偏离中心1.8米，据说装了陀螺平衡装置后可调到1.5米。

2：普通人如何检验建筑质量

台风*的影响主要是玻璃、外挂石材、瓷砖、施工中的房屋。

门窗是*容易出事的地方：台风来临前在玻璃及玻璃框上横竖贴一下透明胶布，可以减少玻璃因异物撞击破裂而飞溅伤人。

受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。一般情况下，玻璃在3米乘以3米内物理稳定性*，长宽大于3米的稳定性比较差，容易破裂。

社区园林：对于树木的种植一是要从小苗种起，根系更牢固、更不容易倒。一味强调景观效果，直接挪植大树，树木根系不发达，抗风能力自然就差；另一个方面是要因地种树，根据不同的环境种不同的树，树生长得会更好。

防水与排水问题：台风中*的问题是出现积水，包括越来越多的地下室面积，南方很少地下室，但北方比如北京越来越多的地下室，对于排水要求越来越高。

3：中国建筑设计寿命也就50年。建造标准普遍低。

建筑结构设计对建筑物表面的风荷载，是根据建筑体型、风荷载标准值(50年重现期)、风振、风压高度变化、基本风压及阵风等综合计算确定。故一般按现行规范设计的建筑物能抵御台风影响。

但除了主题结构，国家标准对玻璃幕墙设计标准承受风压的上限值为12级台风

一是自然因素。部分建筑本身处于存在安全隐患的地质，如一些易滑坡的、边坡不稳定的山体等，在台风的作用下结构失稳、倾倒垮塌。

二是使用不当。未经科学合理的改造设计，私自对建筑物进行增建、搭盖、拆除或改变建筑物使用用途，使建筑物的承载性能发生改变，从而导致建筑主体结构埋下安全隐患。

三是建造标准低。

四是施工质量。施工质量差导致存在安全隐患。

五是建筑物受到重创。如塔吊、大树等重击，造成对房屋的破坏。