- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
前天东方花园开盘。
围绕在这个项目上*的争议,是它40年的产权年限,和保障性住房的属性。
我们来分别聊下。
在我们传统的认知里,70年产权的是住宅,50年或者40年的是公寓。那么东方花园这次开盘销售的,是公寓吗?
据项目的工作人员介绍,虽然土地产权期限是40年,但房屋性质是住宅。
小编在网上查阅各种信息,发现在一些地方城市,确实存在一些不足70年产权的住宅。
房地产使用权年限,属于地方性政策,这并不违规。因为国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让40年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,40年到70年之间的不同年限的都有。
不过,虽然理论上说的通,实际上还是存在疑义。
毕竟在信阳,欺骗消费者的开发商实在太多了。万一,万一它就是公寓呢?
公寓的水、电、暖、等使用费用以及物业费都将采取商用价格,契税也要高于住宅,未来入住了也可能通不了燃气。
这对于冲着住宅而购买的消费者而言,显然是不公平的。
一边是确实可能存在40年产权的住宅,一边是开发商的承诺不敢尽信,那这到底该怎么办呢?
其实,要想真正弄清东方花园这次开盘的到底是住宅还是公寓,有一个很偏门的方法:看!贷!款!
目前信阳住宅贷款利率是基准利率上浮30%,公寓是上浮40%。
我们可以在交完*后,把问题抛给银行。
只要房屋性质没问题,其实40年还是70的产权年限,实际对于我们并没有什么影响。
东方花园除了这个房屋属性存疑外,这几天很多购房者向小编也提出了另一个疑问——保障性住房能不能买?
据资料显示,保障性住房是指依据国家方针以及法令法规的规则,由政府共同规划、统筹,供给给特定的人群运用,并且对该类住宅的动工标准和出价格格或租金标准给予约束,起社会保证效果的住宅,是不能用来销售的,但却是可以办理房产证的。
但是具体到执行上,现在一些城市的保障性住房,只要获得房产证以及土地证,便可进行销售,并没有相关约束。但房管部门也提示,有必要房产证及土地证“两证”彻底,房地产销售才会为销售两边处理房子产权改变手续,即俗称的处理房产过户。而销售两边在没有“两证”的状况下的私下销售的,将不受法律保护。
没办法,这个答案多少显得有点模棱两可。
但不管怎样,多了解本地相关的法律法规,多咨询一下行业的从业人员,多查阅资料,多做功课,才是买房的正确姿态。
东方花园和东方今典中央城的开盘状况,非常直观地体现了信阳刚需市场强大的购买力。尤其是中央城,700套房源,以摧枯拉朽之势,2*售罄,给2018年信阳楼市的“金九”,做出了一个难以逾越的标杆。
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