40年产权？保障性住房？聊一聊信阳东方花园的两大争议！

来源：大信阳楼市发布时间：2018-09-18 15:23:35

前天东方花园开盘。

围绕在这个项目上*的争议，是它40年的产权年限，和保障性住房的属性。

我们来分别聊下。

在我们传统的认知里，70年产权的是住宅，50年或者40年的是公寓。那么东方花园这次开盘销售的，是公寓吗？

据项目的工作人员介绍，虽然土地产权期限是40年，但房屋性质是住宅。

小编在网上查阅各种信息，发现在一些地方城市，确实存在一些不足70年产权的住宅。

房地产使用权年限，属于地方性政策，这并不违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让40年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，40年到70年之间的不同年限的都有。

不过，虽然理论上说的通，实际上还是存在疑义。

毕竟在信阳，欺骗消费者的开发商实在太多了。万一，万一它就是公寓呢？

公寓的水、电、暖、等使用费用以及物业费都将采取商用价格，契税也要高于住宅，未来入住了也可能通不了燃气。

这对于冲着住宅而购买的消费者而言，显然是不公平的。

一边是确实可能存在40年产权的住宅，一边是开发商的承诺不敢尽信，那这到底该怎么办呢？

其实，要想真正弄清东方花园这次开盘的到底是住宅还是公寓，有一个很偏门的方法：看！贷！款！

目前信阳住宅贷款利率是基准利率上浮30%，公寓是上浮40%。

我们可以在交完*后，把问题抛给银行。

只要房屋性质没问题，其实40年还是70的产权年限，实际对于我们并没有什么影响。

东方花园除了这个房屋属性存疑外，这几天很多购房者向小编也提出了另一个疑问——保障性住房能不能买？

据资料显示，保障性住房是指依据国家方针以及法令法规的规则，由政府共同规划、统筹，供给给特定的人群运用，并且对该类住宅的动工标准和出价格格或租金标准给予约束，起社会保证效果的住宅，是不能用来销售的，但却是可以办理房产证的。

但是具体到执行上，现在一些城市的保障性住房，只要获得房产证以及土地证，便可进行销售，并没有相关约束。但房管部门也提示，有必要房产证及土地证“两证”彻底，房地产销售才会为销售两边处理房子产权改变手续，即俗称的处理房产过户。而销售两边在没有“两证”的状况下的私下销售的，将不受法律保护。

没办法，这个答案多少显得有点模棱两可。

但不管怎样，多了解本地相关的法律法规，多咨询一下行业的从业人员，多查阅资料，多做功课，才是买房的正确姿态。

东方花园和东方今典中央城的开盘状况，非常直观地体现了信阳刚需市场强大的购买力。尤其是中央城，700套房源，以摧枯拉朽之势，2*售罄，给2018年信阳楼市的“金九”，做出了一个难以逾越的标杆。

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