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一位业内人士在上周的房地产委员会年度会议上表示,明年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%,而布里斯班的房价将会有更好的增长。
分析预测今年悉尼房价下跌5.1%,明年布里斯班公寓增长6.2%
根据Moody分析和Corelogic的预测,今年悉尼房价将下跌5.1%,然后在2019年停滞,涨幅仅为0.6%。
穆迪表示,一些基本面因素,如信贷紧缩,收入增长放缓以及近期住房供应增加,将推动今年全澳房地产价格下跌1.6%,其中悉尼和墨尔本的房价在未来两年内将有所停滞。
在悉尼之外,新南威尔士州其他地区的情况略有不同。由于许多潜在购房者的收入负担不起悉尼市场,悉尼以外地区的需求增加,因为他们表现出更好的负担能力。
这些预测基于Moody使用CoreLogic的Hedonic Home Value Index的历史数据进行建模。该指数显示截至8月份悉尼房价已经下跌7.1%,墨尔本房价下跌2.7%,意味着下半年将小幅改善。
在上周的房地产委员会年度会议上表示,房地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert称,由于信贷收紧,投资性住房和自住房贷款审批时间延长,明年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%,而布里斯班的房价将会有更好的增长。
Steinert认为,悉尼和墨尔本的高端住宅将有较大跌幅。他还宣称,虽然在过去的一年时间里,可支付性房产数量上升,但悉尼和墨尔本房价在未来一年将继续下跌,布里斯班房价将上升,珀斯房价在经历了五年平淡期后将以较快速度上涨。
Steinert的观点得到许多业内人士的赞同。房地产开发集团Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz女士也认为两座城市房价将有5%的跌幅,但她进一步指出,房价下跌将主要集中在25%的高端住宅上,而不是50的中端住宅,所以房价下跌将出现不均衡现象。
Corelogic表示,本周末没有任何房地产市场复苏的迹象。上周末的初步拍卖清盘率为55%,是今年*的。与去年同一周末相比,下降了500多套。
在墨尔本,Moody预测今年相比2017年实现的12.5%的增长率将有大幅减速,但仍预计房价将在年底上涨0.3%,然后在2019年下跌0.2%。“短期内复苏难以捉摸”。与悉尼一样,*幅度的下跌将位于内城区。
墨尔本的公寓价格预计也将放缓,Moody表示2017年的涨幅为8%,2018年为3.3%,2019年为1.7%。
预测布里斯班的房屋价格上涨了1.5%,其中西布里斯班和内布里斯班的房价抵消了南布里斯班的房价下跌。
对于布里斯班的公寓市场来说,*糟糕的情况可能已经结束,2018年公寓价值将回升0.6%,随后在2019年增长6.2%。
预计今年珀斯房屋价值将下降1.9%,2019年下降0.5%,2020年开始缓慢复苏。
预计2018年阿德莱德房屋价值将上涨1.5%,其2017年涨幅为4.9%。
今年霍巴特将成为表现* 佳的首府城市市场,预计2018年将上涨11.3%,2019年将下跌0.3%。
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