这次台风，绝对是20万/㎡的深圳湾一号被黑得*惨的一次！

17级超强台风“山竹”刚刚席卷了广东，所有广东人的朋友圈这几天都在疯传以下几张图：

大家除了感叹“山竹”的风卷残云之势，还有便是刷屏深圳千万豪宅的业主避难台风过得有多惨：

深圳湾豪宅三湘海尚、*维港、皇庭港湾的业主只能可怜巴巴地卷着铺盖卷到深圳湾体育馆避难

还有深圳*豪宅——深圳湾一号在17级台风面前算个屁！因为电梯不能运行，业主还不是只能在摇晃的楼体中，乖乖从45楼气喘吁吁地跑到地下停车场避难

自媒体号集体开始口嗨《山竹过后，深圳房地产一地鸡毛！》、《哦，NO！我有一套海景房，即将迎来惊涛拍岸，海景房变成冲浪房！》......

一场超强台风山竹，改变了大家以往对豪宅的认知。

原本用来形容豪宅的是高大上的词语是：超高层豪宅、无敌海景、南北通透、全玻璃幕墙、防爆玻璃...

突然之间，所有表达讥笑、嘲讽、幸灾乐祸的词语，字字如刀，全都砸向了深圳豪宅，甚至被冠以“一地鸡毛”的恶俗之词......

而且不仅仅是说“深圳的豪宅一地鸡毛”，而是“深圳房地产一地鸡毛！”

当我冷静下来，想了一下，这应该是深圳豪宅被黑得*惨的一次。挑个*典型的来说，这应该是20万/㎡的深圳湾一号被黑得*惨的一次！

深圳8月房价，南山豪宅区均价达到104847元/㎡

（下文以深圳湾一号举例，只因*典型，绝非广告）

不少自媒体号欢呼雀跃、疯狂吐槽：你看，20万/㎡的深圳湾一号又怎么样？还不如罗湖的老破小安全。更有网友对比：甚至比不上我租的800元/月的龙岗城中村强。

一时间，全网络都在笑话买了20万/㎡的深圳湾一号业主。

所有吐槽文章，篇篇10万+。

事实上，深圳的豪宅真的这么不堪一击吗？

首先，南山深圳湾正好处于台风席卷深圳的*站，而且超高层集聚，深圳湾必定是首当其冲，而罗湖那些建筑密度高且层高较低的住宅，受灾本身就比较弱。

此次不仅仅是深圳的豪宅，距离深圳仅一河之隔，建筑水平远超深圳的香港，豪宅不也是出现了玻璃幕墙脱离的情况吗？

至于说大楼摇晃、发生位移，实际上，高楼在这种超强台风之下，都会摆动的，没有晃动的高楼就有问题了。

摩天楼为了抵抗地震和台风侵袭带来的摇晃问题，都会安装重达数百吨的中央阻尼器。

然后高层建筑摆动根据建筑的结构形式，当地的气候条件，材料的选择等有不同的摆动浮动。

根据《高层建筑混凝土结构技术规程》3.7.3条：

高度不大于150m的建筑，顶部位移与层高之比，根据不同的结构体系，限值从1/550到1/1000。

高度不小于250m的建筑，限值不大于1/500

超过300m高的大楼超出国家规范限制，需要专业审查和特殊设计，因每栋楼独特设计的不同晃动幅度也不同。

深圳湾1号一共有8栋，70-338米，*栋位移距离是：0.13米，*栋位移距离是0.67米

广州*的摩天大楼中信广场，高391米，顶部位移*可达0.78米

上海*的摩天大楼金茂大厦，高403米，顶部位移*可达0.8米

世界上*的摩天大楼——迪拜塔，高828米，楼层总数162层，在风中的摆动幅度是*是3米多

所以说，这些高楼在17级的超强台风下，大楼有摆动是非常正常的。

这些自媒体小编，不懂摩天大楼的建筑结构，只会吐槽，还认为“深圳房屋建筑这样一个现状——楼龄越老质量越好！”，扯出了是因为“限价导致质量下降”的荒谬结论。

甚至还说到“那些建筑年代超过10年的老房子，质量比深圳湾的豪宅质量要好。而且这些豪宅都断电了，而在福田罗湖的老破小都没有断水断电。”

首先，深圳湾一号在2013年5月11日住宅早已开盘，根本不是这两年限价之下的项目，这些买深圳豪宅的业主坐拥千万、亿万资产，他们也不是傻子，会被低劣的建筑质量忽悠？

这样的价格，肯定是对应相应的产品质量，这绝对是房地产圈亘古不变的真理。

其次，关于断水断电，福田罗湖老破小很多都是7层以下的楼梯楼，黄口小儿皆知，7层楼不足20米高的水压和338米的水压，天差地别！特别还是在台风之下！

*后，关于备受质疑的玻璃幕墙，当超强台风来袭，绝对不仅仅只是深圳湾一号这些豪宅的玻璃碎了，南山那些老破小的玻璃碎了，绝不会被媒体拿出来做文章。而就因为它是豪宅，它是地标，所以它的玻璃的幕墙都得备受瞩目。

在建筑上，越大块的玻璃，本身承受的台风压力就更大，绝不是因为豪宅的玻璃幕墙质量差。

豪宅为了打造空间的通透感，都是采用像写字楼一样的落地窗，窗墙比普遍高于老破小。

玻璃幕墙的造价，也是普通外墙的3-4倍。

这两种产品，完全不适合放在一起去对比质量。

而深圳湾一号的玻璃幕墙是什么标准呢?

直观点说。举个例子，华尔街日 报曾大篇幅报导深圳湾1号，称它是“中国顶 尖的建筑传奇”。

关于玻璃幕墙，文中提到：

深圳湾采用了尖端的可持续解决方案，例如屋顶的太阳能电池板和一个三层的夹层玻璃幕墙，能够阻挡90％的太阳辐射并能将隔音效果提高 30％，达到了美观和功能之间的完美平衡。

深圳湾一号，作为中国顶 尖的建筑传奇，我想，大家应该不用去怀疑它的玻璃幕墙质量吧。

所以说，只是在台风中，豪宅的设计让其备受摧残，但从建筑质量上来说，绝对是没有问题的。绝不是像某些自媒体所吐槽的“深圳的房地产，一地鸡毛。”

10万+就是这些自媒体小编的命，世人更爱这种巨大的反转、爱凑热闹“豪宅质量不如老破小、豪宅业主流落至体育馆避难”。

可是，有价值的地方，价值终归是不容置疑、难以撼动。

其实不仅仅是深圳湾一号，深圳湾的豪宅，还有很多很多值得解读。

作为一个房地产人，我觉得很庆幸，看到这么多值得骄傲的豪宅作品，而且是在深圳，在粤港澳大湾区的深圳，在中国年轻而*有前景的城市。

此刻，我想起了，2018年5月19日，那天，我和李老师去深圳考察豪宅，当我站在深圳湾后海20万/㎡的深圳湾公馆，42层，后海蓝蓝的天上飘着白白的云，风轻轻吹着，远处是深圳湾一望无际的大海，海天一色。

那一刻，目之所及，是深圳湾后海欲与天公试比高的*豪宅“深圳湾一号”和深圳湾*高楼“春笋”交相呼应，我*强烈的感受便是：深圳这座城市，实在令人惊叹！而深圳湾后海，绝对是沉淀这个城市超高净值财富*的地方！

之前写厦门的时候，我说过，放眼中国，唯有厦门的市中心是在海岛上，绿树成荫、风景优美、海天一色，而厦门尚且是排在全国GDP第48名，落后于河南洛阳，岛内房价8万/㎡，值得。

深圳湾位于全国GDP第3名的城市，位于粤港澳大湾区的湾区，同样是绿树成荫、风景优美、海天一色，20万/㎡贵吗？还有上涨空间吗？

论地段，深圳湾紧邻后海金融商务区、南山超级总部基地，旁边是腾讯、阿里巴巴、中兴、万科、恒大、华润等巨无霸公司的总部，是绝对的CBD。

论供需，深圳土地稀缺，深圳湾后海后期更是无地可供，海景房卖一套少一套。

论房价预期，未来还有粤港澳大湾区的利好不断兑现，经济发展势头强劲，豪宅值得长线看好。

论价差，对标旁边的香港浅水湾，豪宅均价140万/㎡。深圳湾后海*贵豪宅的价格，只相当于香港半山豪宅均价的1/7。

所以，深圳湾豪宅的价值是被严重低估的。按照深圳未来的经济发展，价格至少是香港半山豪宅的1/4，才合理。

而且深圳豪宅，在深圳楼市严厉调控之下，更是一路领涨。

在沉淀了超强购买力的城市，豪宅绝对值得长线看好，看美国的纽约、英国伦敦、澳洲悉尼，你就懂了。

这样的地方，你跟我说：深圳房地产，一地鸡毛？

这次的“山竹”是深圳自1983年以来遭受的*强台风，35年来唯这一次，这样的台风，一个世纪会有几次？

所以，我说，这次的台风，绝对是深圳豪宅被黑得*惨的一次，更是20万/㎡的深圳湾一号被黑得*惨的一次！

有价值的地方永远有价值，不会因为一次台风就颠覆了所有。

更何况这是深圳，这是深圳湾后海，这是深圳湾一号。

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