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- 时光机:挺不错的啊
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今天在南昌楼市情报交流群里看到一个群友分享的图片,非常有意思,分享给大家看一下,我们也顺便探讨一下,房价真是台永动机?
首先,我们来投个票↓↓↓
接下来,我们来一个个看,每一个都似乎都很多有道理,我竟然无法反驳。
1、2018年,多个热点城市土地流拍。
市场反应: 土地供应变少,房子就建得少了,供不应求,房价必涨。
2、2016年,土地市场火热,各地块成交溢价100%-200%。
市场反应: 土地价格暴涨,面粉贵过面包,房价必涨。
不管是土地市场是冷是热,*后得到的结果都是房价必涨。回顾*两年的房地产市场,2016年和2017年拍出来的“地 王”特别多,像是朝阳的大名城“地 王”,曾经的青山湖地 王“融创青山湖一号”,新建的恒大地 王,瑶湖的地 王“华邦观湖别院”等等。
而今年下半年开始,房企拿地开始谨慎,不再是一味地冲击地 王,甚至南昌土拍市场头一次遇到了“流拍”。住宅限价、装修限价等一系列调控似乎证明了房地产市场正在逐步缓和,房价或将维稳。
而当我们在说市场“变凉”的时候,却有不少人似乎已经认定房价必涨是一个趋势,毕竟这么多年,相比其他的投资市场,房地产是赚的*盆满钵满的。
3、结婚人数上升
市场反应: 婚房催生大量需求,你不买房就当光棍吧,房价必涨。
4、结婚人数下降
市场反应: 结婚后只需要一套房就够了,不结婚各住各的需要两套房,房价必涨。
曾经,任泽平说:短期看金融,中期看土地,长期看人口。
上边我们已经说过土地了。有人说,市场经济下,房价是由市场的供需关系决定的。而影响到供需的,土地决定供应,而人口决定需求。
供不应求,则是卖方市场,卖方处于有利地位;供大于求,则是买方市场,买方处于有利地位。
说是这样说,但市场不是单一的,供应量虽然可以有多有少,但是需求量却是千变万化的。
比如,土地供应量有只有这么多,但是产品却是可以衍生出很多种类,买方市场有刚需、有刚改、有投资、有改善还有豪宅;而卖方市场可以根据买方情况,研究出不一样的产品类型适合不一样的群体,看起来需求量就变多了。
于是乎,出现了养老地产、旅游地产、海外资产配置地产等等。
5、老龄人口比例增加
市场反应: 老年人的独居需求增长,房价必涨。
6、年轻人口比例增加
市场反应: 婚房,学位房等购买需求支撑,房价必涨。
老年人为了买房煞费苦心,年轻人为了买房依然费尽心思。
有钱人追求李嘉诚所说的:地段、地段还是地段。
没钱人只能看菜下碟,能买哪儿买哪儿 ,万一新出一个政策,高铁来了、地铁来了、*来了,摇身一变房价翻几番了。
以前的广告是给孩子买房,现在的广告是给老人买房,男人要结婚给老婆买房,女人要给自己婚前买套房,反正是人都要买房。
市场是需求刺激的,没有需求,就刺激需求,这也是地产商的手段,就看你心动不心动了。
7、生育率上升
市场反应: 子女需要自己独立的房间,成人后又需要婚房,房价必涨。
8、生育率下降
市场反应: 家里就一个孩子,父母更加重视子女教育,学位房需求暴涨,房价必涨。
美国*的房地产平台Zillow旗下的研究机构发布的报告显示,在一些房价上涨*快的地区,婴儿出生率下降得*快;每当房价上涨10%时,25-29岁女性群体生育率就会下降1.5个百分点。这一趋势在房价上涨*快的美国大城市中表现得*明显,包括加利福尼亚州房价高昂的一些城市如洛杉矶、圣迭戈,得克萨斯州首府奥斯汀,纽约和西雅图。
那么,在中国呢?
一线城市较为明显,不仅是高学历,也因为高房价。
央行金融研究所所长姚余栋去年在某活动上说,一线城市的高房价,会影响生育率。一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线城市。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。
如今,老龄化加重,国家倡导“二胎”政策,鼓励年轻人生育。但是,近20年来,房价一路高歌猛进,使得年轻人根本不敢早结婚,早结婚也不敢生孩子,生了一个也不敢生二胎。
而有孩子的出生,就有需求。孩子上学,有需求,孩子长大,又有婚房的需求,再生育又有改善的需求……生生不息。
9、经济好转
市场反应: 企业效益增长,居民收入增加,支撑购房需求,房价必涨。
10、经济下滑
市场反应: 投资实业不赚钱,对资金吸引力下降,资金转为投资房地产,房价必涨。
一正一反,两种截然相反的情况,*后得出的结论却是一样的:房价必涨。房价涨得太多,很多人在心理上已经默认接受房价就是上涨的,而房价下跌就如同喊了太多“狼来了”的那个孩子,再也没人相信了。
*后总结一句话:房价上涨是心理需求。
就像房产中介看到有一个信号表明房价会下跌,但是他可以找出1000个理由告诉你房价依然会上涨。
想涨的不是房价,是人心。
我相信,房价并不是一台永动机。
总编 | 夏侯俊杰 作者 | 胡绮
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