公积金改革，豪宅维权，普通人买房更难了？

*近的北京楼市出现了两个重大新闻，公积金改革和豪宅维权。

北京的新政规定，公积金提取只能用于家庭买户籍地或户籍所在省会，二套认房又认贷，缴存满一年才能贷10万元。按照这个趋势，北京的公积金已经彻底离开购房刚需群体。

而另一个新闻则是关于豪宅，去年北京*红的两个楼盘，华润昆仑域和招商中国玺今年交楼时，都陷入了维权潮。不少业主表示花了1200多万，买了一套低配劣质的房子。

这两个新闻，代表着两类不同的群体，可似乎他们都并不开心。

公积金改革

此次北京公积金改革传递了三个信息：人口管控，政策精准和补足财政。

有人说公积金改革是为了调控房价，然而实际上北京的房价和成交量近一年来都表现得特别平稳，完全没有回升的意思。大部分人买房都不会用到公积金贷款，公积金的调整对楼市的影响不大。

这次规定公积金提取，只能用于购买家庭户籍地及户籍地省会的房产，更多是出于对人口规模的管控，未来如果环京或雄安出现引进人才政策，那么则是为引导人口迁移做准备。

政府的政策正变得越来越精确，一方面鼓励租赁，一方面挤出泡沫。

未来住房公积金要改名成租房公积金，因为北京楼市对*买房限制极为严格，导致大部分人都用不上公积金贷款买房，而租房提取政策没有变化，导致很多人短期内想呆在北京只能去租房。

政策倾斜的方向，就意味着高层的态度，买不起房的外地刚需很难在北京*买房，有钱的本地人得到*的利好支持。

政府和老百姓对于刚需这个词的理解不一样，购房者认为自己需要住房就是刚需，而政府认为只有你有钱买得起房并且有指标能买的才是刚需。

没钱的能叫刚需么？判断刚需的核心，不是你需不需要，而是你得有钱能买。

政府大方向还是会扶持刚需，但如果你买不起或者买不了，那么后面的利好政策也就与你无关。事实上，再怎么调控，也不可能让所有人都买得起大城市的房子，另谋出路也许是个不错的选择。而怎么解决，此次意见也给出了明确的答案，回老家或回老家省会。

一年只能贷10万，也是配合限贷进行靶向调控，对贷款上限作了明确规定，政策越发精准。

补足财政也很好理解，新政后除了回老家买房或在北京租房，公积金提取范围变窄。据统计，公积金贷款本身占比只有20%，而在北京工作的大部分人都需要缴纳公积金，这意味着，公积金已经近似于另一种税收，用于补充地方财政收入了。即使你现在用不上甚至将来也很难使用，但你就是得交，而且重病不支持提取。

不得不说，经过这轮改革之后，普通人想在北京买房已经越来越难了...

豪宅降配

2017年北京的两大千万级网红盘，华润昆仑域和招商中国玺都面临着维权。

50余名北京昆仑域业主带着口罩、穿着统一的白T恤，聚集在华润北京总部，拉横幅、喊口号，抗议昆仑域建筑质量与销售宣传信息不符，要求退房。

计划生育要取消啦？

据《彭博社》披露的信息表示，中国国务院已要求就取消计划生育政策展开研究，*快将于今年第四季或明年做出相关决定。

而招商中国玺的业主也正在组织维权，几天前业主们收到通知，因为存在面积差，要求每户业主补交约30万，不交钱不能收房。业主们认为，这是招商在变着法突破限价。

谁也没想到，去年*让人羡慕的千万豪宅业主会加入维权潮大军。

当时开盘时就流传着，买到就是赚到，本以为就是捡便宜，可交房时却发现限价变成了降配，装修和配置相对于宣传都极大地缩水。

全国限价的直接后果是，除了新房有明显价差，一房难抢之外，开发商的积极性也被极大地挫伤。要知道，开发商从来不是靠买房子来赚钱，赚的其实是土地增值的钱。土地没办法直接跟人们交易，开发商只能在土地上盖房子，然后把房子卖给老百姓。

从某种程度上说，房价是土地价值的投影。高价拍的土地要求限价卖，开发商不仅拿地动力更低，而且也会在房屋质量和标准上下功夫。

这几年买的房子，也许是质量*差的一批。你以为的便宜，可能不一定真的便宜。

所有的商品都标好了价格，你只看到了售价，却没想到背后的代价。

两个月以前，成都爆发了维权潮，50多个楼盘被业主指责装修简配，逃避限价，几千个维权人士包围了房管局。*终，政府约谈开发商，要求开发商妥协。

开发商的日子很艰难，高土拍价和强制限价让开发商很难赚到钱。即使能省成本，也会存在质量不符被投诉维权的情况发生。这几年买房的业主也同样很苦恼，明明交了这么多钱，好不容易抢到，没想到却是个次品。

这场游戏似乎没有赢家。

买房更难

从目前的趋势上看，未来买房肯定是越来越难的。无论是成本，还是资质上的门槛，都在逐渐提高。每一次的调控，都是成本的一次提高，北京公积金贷款新政就是*的例子。

那么买房难度高了，是不是就不买房了？其实不是，作为首套房的刚需，调控再难也要尽量去买房。因为难肯定不是只有你一个人难，一定是你的竞争对手也不好过，政策是帮你筛掉竞争对手。

限制的往往是有价值的，国家不可能让所有人都买到房子，如果你真的看好楼市并且认为你买的房子有价值，这个时候反而就应该坚定尽早买入。

从某种程度上说，限价房其实是给刚需上车的*后机会。尽管房子可能有质量上的不足，但正因为限价且比周边二手房便宜，才会有买得起房子的机会。

任何事情都有代价，作为刚需，*要命的就是什么都想要。总想着要好地段好价格好学位，却从来不愿意承担高价格。一分钱一分货，不可能什么都好的，却偏偏轮得到你。限价房要么很难抢，要么质量一般，这些都是代价。

有人说，越是能力差的人，越有既非常不现实又极其脆弱的完美主义倾向。真正成熟的人应该是想清楚可能有什么代价，并且勇敢去承担习惯损失。

世界上没有绝对完美的房子，即使是精装顶 级豪宅，也会出现一定的瑕疵。有瑕疵不代表不涨价，买房之前想清楚自己要什么，能接受什么不足，这一点很重要。

如果不喜欢买限价新房，还可以去二手房市场淘金。新房尽管看起来便宜，但大多是期房，利好不一定兑现，而二手房虽然税高，但可选择的范围更多，优劣势已经明朗，仔细筛选更可能会出现笋盘。以水库为代表的房产达人，选择以二手房作为主要战场也是这个道理。

在换房成本抬高的背景下，选筹能力会变得更加关键。买房要先选择城市，北京这次公积金调控，也明确传递出政府对省会城市的看好。每一个省会城市都是经济中心和政治中心，资源都会在此聚拢。

现金流的储备在这个大环境下也变得尤为重要，按照目前的情况来看，无论是社保，电商还是游戏，全面征税是大概率事件。留足月供，保持自己的工作稳定，才是对家庭资产的负责。

平时多去了解下银行的信贷政策和房产投资操作，学好金融知识，存好信贷额度，比如很多人不知道，其实北京淘笋盘，用的都是全款抵押流。

*后说下时机，别人恐惧的时候，往往是赚钱机会的开始，真正的高手都是熊市建仓，牛市丰收。

凡事预则立，不预则废。买房也是一样，早做准备，总能更有机会，总是等着房价跌的，可能突然来个政策，你就真的买不起或买不了了。

祝大家都能买到心仪的房子。

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